לא מעט משקיעים ישראלים פונים בשנים האחרונות לשוק הנדל"ן בארצות הברית – על מנת ליהנות מהתשואות הגבוהות, מהיציבות היחסית ומחסמי הכניסה הנמוכים. במובנים רבים, ארצות הברית היא גן עדן למשקיעים, כשגם לקראת 2024 עדיין ניתן למצוא שלל הזדמנויות להשקעה בנכסים המבטיחים תשואה, או איתור נכסים אטרקטיביים מתחת למחיר השוק.
אלא שאיתור הזדמנויות בשוק הנדל"ן האמריקני זו משימה מאתגרת למדי. ארצות הברית מורכבת מחמישים מדינות שונות, כאשר כל אחת מהן מחולקת לערים, מחוזות ואזורים. לעיתים קרובות, השקעה באזורים מתפתחים טומנת בחובה סיכון פיננסי משמעותי – בין היתר בשל גורמים בלתי צפויים כמו הרכב האוכלוסייה, שיעור הפשיעה או מיסוי גבוה במיוחד.
ככלל אצבע, הערים הגדולות של ארצות הברית מהוות חלופה יציבה יותר. אזורי המטרופולין המקיפים ערים גדולות כמו ניו יורק, לוס אנג'לס, שיקגו, מיאמי, קליבלנד ויוסטון מהווים מוקד תעסוקה, מסחר ומגורים עבור מאות אלפי ואף מיליוני תושבים. אך למרות ה"היגיון" לפיו הערים הגדולות הן יציבות, ישנם שיקולים רבים המשפיעים על היציבות, בהם: הגירה חיובית או שלילית, השקעה ממשלתית, שיעור המס במדינה ושיעורי הפשיעה.
בחברת השקעות הנדל"ן הישראלית אינווסטו קפיטל, המתמחה באיתור עסקאות באזורים המפותחים והמבוססים בארצות הברית, מצביעים על היעד הבא למשקיעים ישראלים באמצעות מודל ייחודי שפיתחה, הבוחן את כל השיקולים הרלוונטיים להשקעה.
שותפות מלאה
אינווסטו קפיטל פועלת במודל השקעות המתבסס על שותפות מלאה בכל פרויקט בין היזמים לבין קבוצת המשקיעים. פעילות החברה מתפרשת על פני עשר מדינות שונות בארצות הברית, לצד פעילות ענפה בפורטוגל וישראל.
בשנים האחרונות השלימה החברה שורה של גיוסי הון לפרויקטים בפלורידה, טקסס, אוהיו, ורמונט, אילינוי, אינדיאנה, ניו יורק וקליפורניה. בנוסף היא מובילה בהצלחה עסקאות נדל"ן במוקדים בולטים, כמו לב העיר ניו יורק, מטרופוליטנים כמו קליבלנד ושיקאגו, העיר האוניברסיטאית ברקלי בקליפורניה ושבע ערים בפלורידה.
אחד הפרויקטים הבולטים שמקדמת אינווסטו קפיטל בימים אלה הוא הקמה של בניין מגורי סטודנטים בעיר דייבי במטרופולין מיאמי, בקרבה לאוניברסיטה המרכזית בעיר. החברה, שנמצאת בבעלותם של אנשי העסקים נועם שפלטר ואוהד ארד, מגייסת כעת משקיעים להזדמנות השקעה באחת הערים המבטיחות באזור מיאמי.
עיר אקדמית איתנה
מיאמי מהווה כבר שנים ארוכות סמל אמריקאי בולט שמתחרה בניו יורק ובלוס אנג'לס. עם פעילות כלכלית ענפה, סצנה תיירותית תוססת וגם ייצוגים רבים בתרבות הפופולרית – מטרופולין מיאמי הוא אחד האזורים המבוקשים והמובילים בארצות הברית. המטרופולין, אליו עוברים מידי שנה עשרות אלפי משפחות חדשות וכבר מתגוררים בו יותר משישה מיליון תושבים, כולל גם את העיר דייבי.
עם יותר מ-110 אלף תושבים, דייבי נחשבת לעיר ליבה במטרופולין. אחד היתרונות הייחודיים של העיר הוא מספר האוניברסיטאות הרב באזור: סביב העיר פועלים לא פחות מ-28 מוסדות לימוד, ברובם אקדמיים – שמשרתים יותר ממאה אלף סטודנטים בכל רגע נתון. בקמפוס המקומי של אוניברסיטת נובה, למשל, לומדים 30 אלף סטודנטים – ואילו בקמפוס של Broward College לומדים 56 אלף סטודנטים נוספים. הפעילות האקדמית בדייבי מייצרת מחסור חמור בנכסי נדל"ן להשכרה, כאשר כיום אחוזי התפוסה בשוק הנדל"ן המקומי עומדים על לא פחות מ-98 אחוזים.
דייבי נמצאת גם בסמוך לשדה התעופה של העיר פורט לודרדייל – מה שמקל על הגישה אליה. ההכנסה הממוצעת בעיר עומדת על 88,840 דולרים לשנה – ונמצאת במגמת צמיחה עיקבית. שיעור האבטלה הנמוך, העומד על 3.7 אחוזים בלבד, מהווה עדות נוספת לאיתנותה הכלכלית של דייבי, פלורידה. כל הגורמים הללו, לצד שוק הנדל"ן הפעיל בעיר, משפרים את הוודאות בהשקעה בדייבי.
36 דירות לסטודנטים
מאחורי העסקה בעיר דייבי נמצאת פעילות מחקר וניתוח ענפה של אינווסטו קפיטל, שמטרתה לאתר הזדמנויות אטרקטיביות בשוק הנדל"ן האמריקאי – לטובת ציבור המשקיעים הישראלים.
אסטרטגיית ההשקעה של חברת אינווסטו קפיטל מתמקדת באיתור המיקום שעשוי להבטיח את מקסום תשואה ולהוריד למינימום את הסיכון הכרוך בעסקה. הפרויקט שמקדמת אינווסטו קפיטל בעיר דייבי כולל קרקע עם היתר בנייה ל-36 דירות מותאמות לסטודנטים, מתחם דיירים בתוספת חדר כושר, חניון – וכן מתחם מסחרי. הקרקע עצמה כבר נרכשה והיתרי הבנייה השונים התקבלו באופן סופי.
באינווסטו קפיטל מסבירים כי העסקה צפויה להיות מהירה יחסית, שכן מדובר בעליה מיידית על הקרקע, והבניין שיוקם עתיד להימכר לאחר כ-24 חודשים לפי שוויו בשוק, שצפוי על פי ההערכות להשיא רווחים נאים שמהם עשויים ליהנות המשקיעים.
* אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם
