"מחירי הדיור בניו יורק עדיין לא התאוששו"

המייסד והנשיא של קבוצת אחזקות הנדל"ן וההשקעות IB Global, סוכן הנדל"ן אילן ברכה, מציג את פרויקט היוקרה החדש בניו יורק ומסביר מה מושך משקיעים לעיר הגדולה

גיא ורדימון, בשיתוף אילן ברכה
תוכן שיווקי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
000581
"מחירי הדיור בניו יורק עדיין לא התאוששו"צילום: shutterstock
גיא ורדימון, בשיתוף אילן ברכה
תוכן שיווקי

מתיחת הפנים שעובר האפר ווסט סייד של מנהטן בשנים האחרונות תקבל בקרוב משנה תוקף עם תחילת הדאכלוס של בניין יוקרה נוסף, שיפאר את קו הרקיע של העיר. לאזור, שזכה לכינוי "שורת האדריכלים", בשל המבנים שהוקמו בו פרי תכנונם של אדריכלים כמו פרנק גרי, זאהה חדיד וז'אן נובל, תתווסף עבודתו הראשונה בארצות הברית של הארכיטקט הפורטוגלי זוכה פרס פריצקר - אלברו סיזה. תכנון עיצוב הפנים של הבניין מחופה אבן-הגיר הופקד בידי משרד גבליני שפרד.

דיירי הבניין ייהנו מתצפית לנהר ההדסון מצד אחד ולעיר מצד שני. מלבד דירות יוקרה, הבניין כולל פנטהאוז שמסווג כאולטרה-יוקרה. הדיירים ייהנו גם מרשימת שירותים ארוכה, הכוללת אולם כושר, חדרי יוגה ואגרוף, חדר משחקים לילדים, חדר מדיה, מקום אחסון לאופניים, טרקלין אוכל, חדרי מלתחה לגברים ולנשים. חניה ושומר 24 שעות ביממה. זאת, מלבד הפסל שאותו עיצב סיזה עצמו שיוצב בגינה. הבניין עצמו ממוקם בין פארק ריברסייד דרום לבין סנטרל פארק, כשבמרחק הליכה ממנו נמצאים מרכז השידור של רשת CBS, מרכז האמנות שד, רשת נימן מרקוס, מרכז לינקולן, האופרה של ניו יורק, מוזיאון האמנות והעיצוב, היכל ההופעות קרנגי הול, התיאטרון של קבוצת הריקוד של אלווין איילי, קומפלקס הספורט ושוק צ'לסי, תיאטרון ביקון ועוד.

היזמית של פרויקט 611 W. 56th St‏‏. היא החברה הישראלית לני גרופ שמובילה פרויקטים בתחום בנייה בארצות הברית, ישראל וצרפת. לדברי סוכן הנדל"ן אילן ברכה, המייסד והנשיא של קבוצת אחזקות הנדל"ן וההשקעות IB Global האחראית על השיווק, עד כה נמכרו כ-50% מהדירות ואכלוס הבניין החל בתחילת השנה. "הבניין הוא שילוב של מחיר אטרקטיבי עם תקופה שבה שוק המכירות בחוסר וודאות בארה"ב מייצר הזדמנות עבור הקונים להשיג השקעה במוצר טוב במנהטן לפי הזמן והתקציב שלהם", הוא אומר.

דרך ארוכה עשה ברכה מאז שהגיע לניו יורק לפני 25 שנים. "התאהבתי בעיר ואני עדיין מאוהב בה היום, כולל באדריכלות שלה", הוא אומר. לדבריו, הוא השתוקק לחזור לשורשים ולעשות את מה שהוא אוהב – לסגור עסקאות. בפרסומי עיתונות שונים הוערך שבמהלך הקריירה הוא מכר נכסים בשווי כולל של 10 מיליארד דולר, מתוכם עסקאות ב-193 מיליון במהלך 2021.

ברכה מתמחה בשיווק מיזמים חדשים מקבלנים ויזמים ובמכירת דירות קונדומיניום - הנמצאות בבעלות אישית ולא בשותפויות, שמוגדרות כיוקרה ואולטרה-יוקרה במנהטן ובברוקלין, וכן באזור הנופש המפטונס. עם השנים, הקימה החברה שלו בסיס נתונים רחב, שכולל מאות לקוחות ומשקיעים מכל רחבי העולם, כולל מתעשרי היי-טק. "זו קהילה חזקה, גלובלית, רב-תרבותית, שאנחנו דואגים לה מ-א' עד ת'. העיר ניו יורק הפכה עבורם כר פורה להשקעות בשנים האחרונות, כשהיום אנחנו מלווים גם את הילדים שלהם בתחום השקעות הנדל"ן", הוא אומר.

אולטרה יוקרה סביב הפארק

ברכה מסביר שאם בניו יורק עלות ממוצעת של דירה עומדת על 1.6 מיליון דולר לחדר שינה אחד ו-3‏-4 מיליון עבור שלושה או ארבעה חדרי שינה, הרי שמחיר דירות האולטרה-יוקרה מגיע ל-10, 20, או 100 מיליון דולר, פנטהאוזים וקומות שלמות. "ברמה הזו", הוא אומר, "יש כבר פחות שחקנים".

הוא מסמן את האזורים המדוברים: סביב סנטרל פארק; בווסט סייד על נהר ההדסון והווסט ווילג'. "מדובר באזורים מסוימים, בבניינים מסוימים ובתצפית מסוימת שנשקפת מהם. מה שעוד מייחד את בנייני האולטרה-יוקרה היא רמת וחווית השירות הניתנים, רמת הגימור והחלל המקיף את הדירה", הוא מסביר. "בשלוש השנים האחרונות מחירי הנדל"ן בניו יורק צנחו ב-30% ורק בשנה האחרונה רואים התאוששות, עדיין לא חדה, למרות שקצב מכירות דירות היוקרה והאולטרה-יוקרה גבוה. גם בגלל שאנשים מרגישים את האינפלציה ואת עליית המחירים המתונה, למרות הריביות שעולות ושוק המניות שיורד. ברור שזה משפיע, אבל נשאר כאלטרנטיבה יחסית שמרנית במנהטן. ההיצע בניו יורק עדיין גדול דיו ולא מאפשר התחלות בנייה רבות חדשות שישפיעו על המחירים. קבלנים היום לא לוקחים פרויקטים רק כדי לבנות. עוד שנה כזו ותהיה בעיה של היצע, יתחילו לבנות שוב והמחירים יתחילו לעלות".

לדבריו ומתוך הניסיון שצבר, מתעשרי היי-טק ישראלים שמחפשים לרכוש נדל"ן בניו יורק הם אנשים שמכורח מקצועם מתבססים על מחקר מוקדם ומידע. "הם משקיעים סכומים גדולים בגלל שהם מאמינים במידע והמידע אומר שניו יורק היא מקום לגדול בו ולהשקיע בו. אתה לא משקיע 20 מיליון דולר במקום שבו אתה היחיד שמשקיע את סכום הזה, אתה רוצה להבטיח שיש עוד לפחות מאה אנשים שגם הם מאמינים בזה".

הוא מוסיף כי לרוכשי דירות יוקרה יש תיק השקעות בריא ואמצעים שמאפשרים להם לקבל החלטות בעצמם וגם לספוג טעויות במידה שהן מתרחשות. "אנשים מחזיקים את הנכס לתקופה ארוכה גם כי ניו יורק הוכיחה את עצמה כיעד להשקעה, אבל גם כי עבורם דירה היא עוד פריט לאוסף, כמו תמונה על הקיר", אומר ברכה, "בעלים לא מחפשים הזדמנויות להיפטר מהנכס כשהשוק במצב טוב ורובם קונים את הדירות במזומן, ללא מימון מהבנקים. בקשר לאולטרה-יוקרה, השוק מוגבל והנכסים בו מחליפים ידיים מהר יחסית ברגע שיוצאים לשוק במחיר הנכון. מי שקונה דירה צריך שתהיה לו יכולת להחזיק אותה לטווח ארוך".

"העצה החשובה ביותר שאני יכול לתת לרוכשי דירות היוקרה היא לקנות נכס שמרגישים איתו בנוח", הוא אומר, "אסור לקנות בגישה שאומרת 'אולי אמכור אותו בעתיד'. תחזיק את הנכס והערך שלו יעלה עם הזמן. אם אתה לא חושב שתיהנה מהנכס - אל תקנה, אפילו לא כהשקעה".

אילן ברכה
מס' טלפון: 1-917-771-8812
לפנייה במייל >>

* אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם

בשיתוף אילן ברכה