כעורכת דין ותיקה ומנוסה, שעוסקת בליווי עסקאות נדל"ן כבר 34 שנים, גילה פרין מביאה לצד הרגישות והיחס האנושי סט של פתרונות המותאמים לכל עסקה, החל בטיפול בסוגיות מקרקעין ומיסוי וכלה בסוגיות בתחום המשפחתי. "לצד עסקת הנדל"ן, הליך שדורש חקר יסודי, ירידה לפרטים ועמידה על זכויות הלקוח - אני מסייעת ללקוחותיי גם לתכנן באופן נבון את הפן הכספי ואת היבטי המיסוי ומזכה אותם בעסקה בטוחה בראש שקט".
הגישה המקצועית של עו"ד פרין היא שילוב של ליווי צמוד ללקוח, דיוק, יסודיות ופעולות מניעה. "חשוב לי שהלקוחות שלי יהיו מוכנים למרב התרחישים ולא יופתעו מ'עיזים' שיצוצו. אסור שזה יקרה במהלך העסקה ובטח שלא לאחריה", היא מסבירה. "למשל, במקרים של קניית נכס במסגרת קבוצת רכישה או כשקונים נכס יד שנייה שטרם נרשם בטאבו - מדובר בקניית זכויות חוזיות. במקרה כזה, למשל, האחריות שלי כמי שמלווה את העסקה היא ללמוד את החוזה הקודם ואת ההתחייבויות שהוא יטיל על הלקוח שלי ולייעץ לו. במקרים של עסקת בית פרטי אני לא מסתפקת בנסח טאבו, אלא בודקת בעזרת שמאי את תיק הבניין והאם יש חריגות בנייה. במידת הצורך אני גם מפנה את הלקוחות שלי ליועצי משכנתאות. שיתופי הפעולה עם אנשי מקצוע מייצרים ללקוח מעטפת לעסקה מכוסה מכל הבחינות ומזעור הפתעות לא נעימות".
עו"ד פרין מוסיפה כי "תפקידי הוא בגדר שליחות. ליווי לקוחות בעסקת קנייה או מכירה של נכס הוא דרך לפגוש אנשים בצמתים גורליים בחייהם ולסייע להם לקבל החלטות נבונות בנוגע לעתידם הכלכלי, האישי והמשפחתי – הן כיום והן במבט קדימה".
"פנינה שאין שנייה לה"
משרדה של עו"ד פרין ממוקם במושב ירקונה, סמוך להוד השרון. היא עצמה מעורבת זה עשרות שנים בפעילות ציבורית מגוונת, הן מאז ילדותה במושב ירקונה שבו היא גם מתגוררת, והן כחברה במועצה האזורית דרום השרון. במועצה האזורית שימשה כחברה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, וכיום היא משמשת במועצה האזורית כיו"ר ועדת הביקורת, חברה בוועדת החינוך במועצה ומבקרת העמותה לחבר הוותיק.
את הוד השרון היא מכירה לעומק. "המקום התפתח ב-25 השנים האחרונות והפך לפנינה של אזור השרון", היא אומרת. "הביקוש למגורים או להשקעה בעיר נובע מייחודה של העיר. לצד מגדלי המגורים, במתחם 200 ומתחם 1200 במזרח העיר - שהפך לאזור יוקרתי ומבוקש - השתמר גם המרחב הכפרי של המועצה האזורית דרום השרון, המקיפה את העיר, במושבים, בחקלאות ובפינות חמד כנחל הדס והירקון".
היא מוסיפה כי "יש בהוד השרון כל מה שאפשר לבקש: תרבות, קניות ובילוי זמינים וגם גיחה לטבע. הכל בהישג יד. הדואליות הזו שבין חיי עיר תוססים לסביבה הכפרית מעלה את קרנה של העיר".
פתרונות מניעתיים ומקיפים
לצד הניסיון המקצועי והתמצאותה בנבכי העיר והמושב, עו"ד פרין מקפידה להתעדכן כל העת בתחומים שבהם היא מעניקה ייעוץ וליווי מקצועי. דוגמה לידע הרחב שלה, שמאפשר לה להיות מועילה ומשמעותית עבור לקוחותיה, היא למשל בתחום מס השבח. "צריך להיות תמיד ערניים", היא מסבירה. "הנה, בימים אלה, בחוגים המקצועיים מדברים על כוונה לבטל הטבת מס שבח משנת 2014 למוכרי דירות, שהקלה מנטל המס במכירה. אמנם לא מדובר בחקיקה שעברה כבר בכנסת, אבל מסתמנת אפשרות שזה יקרה החל משנת 2026. מתפקידי כעורכת הדין ליידע בזאת את לקוחותיי, במיוחד כשמדובר במשקיעים שבבעלותם מספר נכסים. המידע חיוני עבורם, ובמקרים מסוימים ניתן להיערך מראש בדרכים שיחסכו כסף".
היא מוסיפה כי רבים אינם מודעים לחשיבות לקיחתם בחשבון של ההיבטים המשפחתיים והאישיים, שלא פעם מתלווים לעסקאות הנדל"ן ושעלולים בעתיד להידרדר למאבקים משפחתיים-משפטיים. זאת הסיבה שהיא מדגישה כי "עסקאות מתנה במשפחה, צוואות, הסכמי ממון וייפוי כוח מתמשך ובכלל הסכמים הקשורים בנכסים המשפחתיים – את כל אלה עושים מראש, כשכולם עוד מחייכים".
"במסגרת ההיערכות מראש אני עורכת ללקוחותיי צוואות פרימיום ב'תפירה אישית-עילית', כשהמטרה שיתממש רצונם בלי שהמשפחה תיקרע לגזרים", היא ממשיכה. "אני מנסחת עבורם ייפוי כוח מתמשך, שהוא מעין פוליסת ביטוח למצבים עתידיים קשים, מלווה בתכנון העברות בין־דוריות חלקות, שחוסכות ללקוחותיי וליורשיהם כסף, ודואגת להסכמי ממון שמייצרים ודאות ושקט בחיים הזוגיים המשותפים".
את שלל השירותים המשלימים מכנה עו"ד פרין "מטרייה הוליסטית", ומדגימה עד כמה חשוב להעניק שירות משלים: "פנתה אליי אישה שביקשה לערוך מסמך ייפוי כוח מתמשך, ובמסגרתו ביקשה שבנה יטפל בכל ענייניה, אם תהפוך לבלתי כשירה. היא דרשה שבמצב זה יעבירו אותה לבית אבות יוקרתי. כששאלתי איך תמומן השהות בבית האבות, היא השיבה שהמימון יבוא ממכירת דירתה. ביקשתי לראות את צוואתה, ושיקפתי לה כיצד עשוי ייפוי הכוח המתמשך להתנגש עם הצוואה, שבה היא ציוותה את אותה דירה לאחד מילדיה. הרי אי אפשר להפיק מסמך אחד שעלול להתנגש עם מסמך אחר. לכן הבנה מקצועית ומעמיקה בנושאי משפט שונים ובשילוב ביניהם היא הכרחית".
לסיכום, אומרת עו"ד פרין: "כל תחומי מומחיותי קשורים זה בזה. ואם נעשה עסקת מקרקעין היום ונתעלם מהיבטים משפטיים נוספים, אנו עלולים להזיק בעתיד לעצמנו ואפילו ליורשינו. רוב הסוגיות המשפטיות היום דורשות מולטי-דיסציפלינריות. עורך דין שמצויד ביתרון הזה יצליח לתת ללקוח שלו פתרונות משפטיים מקיפים וחכמים. כך אני רואה את תפקידי ואת הייחודיות שלי. כן, אני לא עוצרת רק בנדל"ן".
לפניה טלפונית 09-7406811 >>
לפניה במייל >>
לאתר המשרד >>
לעמוד הפייסבוק >>
בשיתוף עו"ד גילה פרין
