בשורה דרמטית לתושבי שכונת נווה דוד: קבוצת אלמוג מאכלסת בימים אלו, בהקדמה של כשמונה חודשים מלוח הזמנים המקורי, את המגדל הראשון בפרויקט "אלמוג כרמל מערב", זאת הודות לייעול תהליכים שאפשרו קיצור לוחות זמנים משמעותי.
הבניין, שבנייתו הושלמה, מתנשא ל-28 קומות וכולל 161 דירות, נכון למועד האכלוס הוא מגדל המגורים הגבוה ביותר בעיר. מדובר בבניין הראשון מבין שלושה, כאשר הבניין השני, אשר מחזיק כבר
בהיתר בנייה, נמצא בשיווק ובנייתו עתידה להתחיל בחודש הקרוב, מיד לאחר הריסת הבניינים הישנים. לפני מספר חודשים החלה החברה בשיווק המגדל השני, ובקרוב צפויה להתחיל בשיווק של המגדל השלישי והאחרון.
על אף התקופה המורכבת בשוק הנדל"ן, הפרויקט , זוכה להצלחה משמעותית, כאשר למעלה ממחצית מהדירות בבניין השני כבר נמכרו עוד בטרם ההריסה. מיד אחריה תחל החברה בבניית שני המגדלים הנוספים בו זמנית.
המגדל השני כולל 166 יח"ד, בתמהיל דירות של ארבעה וחמישה חדרים וכן דירות מיוחדות. דירות ארבעה חדרים הקיימות במלאי הינן בגודל של 84-100 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח של 10 עד 20 מ"ר ומוצעות במחיר שמתחיל ב-1.86 מיליון שקל. דירות חמישה חדרים הינן בשטח של כ-122 מ"ר עם מרפסות בשטח של כ-23 מ"ר ומוצעות במחיר החל מ-2.37 מיליון שקל.
הפרויקט, אשר תוכנן ע"י משרד האדריכלים החיפאי המוערך שוורץ-בסנוסוף, נבנה על שטח של 16 דונם, וכולל פיתוח סביבתי נרחב ומרשים לרווחת התושבים. בצמוד למגדל הראשון, מעל גג החניון, נבנתה גינה אקולוגית פרטית ופסטורלית על כחצי דונם. הגינה כוללת בריכת דגים ונוי עם פיתוח סביבתי עשיר, ספסלי עץ מהודרים, צמחייה מגוונת, פרגולות הצללה, שבילים מטופחים ופנסי תאורה. בכל מגדל ישנן ארבע מעליות מהירות, חדר עגלות
ואופניים, לובי מפואר ומעוצב ממנו יציאה למועדון
דיירים. הפרויקט יהנה מפיתוח מרשים של האזורים הציבוריים ויכלול שטחים ירוקים, מערכת שבילים להולכי רגל וכן יוקמו גני משחק עם מתקנים.
שכונה בשינוי מהיר
שכונת נווה דוד היא חלק מרובע שכונות החוף החדש, ומיועדת להתחדשות אינטנסיבית. את השינוי ניתן כבר לראות בשטח, כאשר בנוסף לאלמוג פועלות בשכונה שתי חברות נדל"ן גדולות נוספות אשר מקימות פרויקטים של התחדשות עירונית רחבת היקף. התחדשות נרחבת זו תכלול בין היתר את חידוש התשתיות הקיימות בשכונה - כבישים, מדרכות, גנים והמרחב הציבורי כולו. השינוי שעוברת השכונה הוא חלק מתהליך שמובילה העירייה לחידוש רובע הים של העיר, הכולל מספר שכונות ותיקות ביניהן נווה דוד, שפרינצק, רמת שאול ועוד. בעיריית חיפה אמרו כי ״התחדשות עירונית בשכונות הללו, לא רק שמקדמת ראייה אורבנית, קהילתית ומקיימת, אלא היא בעלת ערך חברתי. העתיד והגאווה של העיר חיפה טמונים במרכזה העירוני, בשכונותיה הוותיקות ובשכונות החוף בפרט".
בעירייה הגדירו את המהלך כ"תכנון מחדש" של האזור, כחלק מהכנת תוכנית האב להתחדשות עירונית בשכונות החוף במורדות הכרמל, אשר "תאפשר את מיתוגה של נווה דוד כשכונה איכותית לחוף הים. עוד מוסיפים בעירייה כי "החזון התכנוני לשכונה כולל בין היתר יצירת קשר בין העיר לים, שמירה על שטחים פתוחים ועל מבטים לנוף קרוב ורחוק, חיזוק הנגישות להולכי רגל ופיתוח תשתיות תומכות". כמו כן נקבע בתוכניות הפיתוח כי "שכונות החוף תהפוכנה לשכונות ריביירה, מהיפות בארץ, שיבטיחו איכות חיים גבוהה, מגוון שירותים, פעילויות עירוניות ושכונתיות ונגישות נוחה לחופי הים".
פרויקט אלמוג כרמל מערב ממוקם במרחק הליכה מחוף הים (כ- 600 מטר קו אווירי) המוכרז היחידי באזור, חוף הכרמל, ונהנה מנגישות גבוהה לכביש החוף, כביש 22, מנהרות הכרמל ותחנת הרכבת. בסמוך לפרויקט נמצא ה"ספורטן"- הקאנטרי קלאב הגדול בחיפה, מרכז מסחרי רמת הנשיא, המרכז לחינוך "ליאו בק", וכן גני ילדים, בי"ס יסודי, חטיבות ביניים ותיכון.
לדברי רקפת להב, סמנכ"ל שיווק ומכירות בקבוצת אלמוג, "במשך שנים הבטחנו להביא שינוי גדול לשכונה, חזון שהתקבל בספקנות על ידי רבים. עם השלמת המגדל הראשון וכניסת הדיירים אליו, ברור כי המהלך שהתחלנו התפשט גם לחלקים אחרים בשכונה, כיום נבנים בה מספר פרויקטים גדולים ותהליך השינוי כבר יצא לדרכו. בתי השיכונים הופכים למגדלים מודרניים, תושבים משכונות אחרות בעיר, שקודם לא שקלו אותה כאפשרות מגורים, קונים בה דירות, ואנו רואים את החזון שלנו מתממש בפועל וקורם עור וגידים. על רקע זה, השיווק של המגדל השני מתקדם מעבר למצופה, ומושך אליו משפחות, משפרי דיור, זוגות צעירים ואף משקיעים אשר מזהים את התכנון הקפדני, הסטנדרטים הגבוהים והאיכות, וכל זה במחיר שהוא בר השגה".
הרוכשים נלהבים: "זה יהיה בית שכולו ים"
במהלך החודש האחרון ולאחר קבלת טופס 4, החלה החברה באכלוס המגדל הראשון, כאשר כלל הדיירים החדשים צפויים לקבל את דירתם עד סוף אוקטובר. רגע קבלת המפתח הוא מהמרגשים ביותר, שמגיע לאחר המתנה וציפייה, אחת הדיירות שנכנסות לדירה החדשה במגדל הראשון היא עדנה משולם, קוסמטיקאית תושבת חיפה, שרכשה דירת חמישה חדרים דרומית-מערבית בקומה התשיעית. היא מספרת כי "כל הדירה תהיה מול הים. הפכתי את הכיוון של הכיור שיהיה מול הים, הספה בסלון תהיה מול הים, המיטות בחדרים יצפו לים. זה יהיה בית שכולו ים".
לדברי משולם, "כשיצא הפרויקט גרתי ברמת הנשיא הסמוכה, אמרו לי שלא כדאי לי לקנות בנווה דוד ולא בפרויקט של פינוי בינוי, אבל בגלל שכבר קניתי באזור הזה ויש לי ניסיון, בכל זאת הלכתי לראות. התרשמתי וקניתי. התרשמתי עוד יותר כשהתחילה העבודה – ההתנהלות הייתה כאילו פתחו ספר ועבדו לפיו: בצורה מסודרת, מבוקרת ומאוד מקצועית. מנהל הפרויקט איימן היה קשוב, ענה לי לטלפונים והראה לי את הדירה מתי שרציתי, כאילו הייתי הרוכשת היחידה בפרויקט. גם ההקדמה הגדולה במסירה, יוצאת דופן ומעבר למצופה".
רוכשת נוספת שקיבלה מפתח לדירתה החדשה היא נירית גולדשטיין, מעצבת פנים תושבת כפר תבור. לדבריה, "בעלי תמיד רצה לגור ליד הים וזאת הגשמת חלום בשבילו. כאשר שמענו על הפרויקט דיברנו עם חיפאים רבים וגילינו שהם די מקובעים בתפיסה שלהם את השכונה - כל מה שקרוב לים נחשב לאזור לא טוב, והמקומות השווים הם דניה והכרמל. אבל כמי שמגיעים מחוץ לעיר, אנחנו רואים את זה אחרת. אין כמעט מקום בארץ שיש בו בנייה כזאת קרוב כל כך לים, ובטח לא במחירים האלה. כל רצועת החוף הולכת להשתנות, חיפה מתעוררת עם סצנה של ברים, שוק תלפיות ועוד, ולפעמים אנשים תקועים בקונספציה ומפספסים את מה שצומח להם מתחת לאף. כאשת מקצוע אני חושבת שהתכנון של הפרויקט מרהיב, בונים יפה ועל רמה, ההתייחסות לשטח הציבורי ולגינות היא יוצאת דופן, הגימורים ברמה גבוהה וכל האנשים שבאתי איתם בקשר היו מקסימים עם תודעת שירות גבוהה. אני נפעמת מההתנהלות".
הפרויקט המשתלם ביותר למשקיעים
רוכשי המגדל הראשון של אלמוג כרמל מערב נהנים מתשואה של כ-3.5% ועליית ערך של כ-500 אלף שקל על מחיר הדירה. מבדיקה שנערכה על ידי שמאים, ובהתבסס על נתוני יד 2, עולה כי שכר הדירה החודשי שמקבלים כיום בעלי דירות להשקעה באזור נווה דוד ורמת הנשיא הסמוכה, עומד על כ-5,500 שקל בממוצע לדירת חמישה חדרים חדשה. המשקיעים שהשכילו לרכוש דירת חמישה חדרים במגדל הראשון בפרויקט אלמוג כרמל מערב, עליה שילמו כ-1.9 מיליון שקל בממוצע, צפויים ליהנות מכ-3.5% תשואה שנתית.
נוסף על כך, הרווח הגדול באמת מתקבל הודות לעליית ערך הנכס שמתרחשת בישראל באופן כמעט אוטומטי ובפרויקט כרמל מערב ניתן לראות אותה באופן מוחשי. בעוד רוכשי דירת חמישה חדרים במגדל הראשון בפרויקט, שילמו מחיר למ"ר שנע בין: 14,513-15,574 שקל. הרוכשים במגדל השני שילמו על אותו סוג דירה, שנתיים לאחר מכן, מחיר של כ-20,738 שקל למ"ר, להלן עליית ערך אמיתית של כ-25% או במונחים נומינליים: עליית ערך של כ-500 אלף שקל בתוך שנתיים.
כאשר מביאים בחשבון כי רצועת חוף בישראל הוא משאב ההולך ומדלדל ועתודות הקרקע לבנייה למגורים על קו החוף אוזלות, לא ניתן להתעלם מיתרון נוסף של אלמוג כרמל מערב והוא מיקומו בקו שני מחוף הים, כ-600 מטר קו אווירי. מחירי הדירות הממוקמות בקו ראשון וכן בקו שני מן החוף הינם גבוהים יותר, ועל פי הערכות שמאים הם צפויים להוסיף ולעלות ככל שעתודות הקרקע ייגמרו. להערכתם, נכסים בקו שני לים ייהנו מהשבחה של כ-15 עד 20 אחוזים.
החברה מציעה כיום, כאמור, דירות ארבעה חדרים מפוארות במחיר המתחיל מ-1.86 מיליון שקל, הקרוב יותר למחירן של דירות שלושה חדרים חדשות באזור. כ-16% מהמלאי שנמכר במגדל השני עד כה, נרכש על ידי משקיעים שזיהו את ההזדמנות, וזאת בניגוד למגמה המתרחשת ברוב הפרויקטים בארץ כיום, של בריחת משקיעים ומעבר לאפיקים אחרים.
בשיתוף קבוצת אלמוג
