בשנים האחרונות התרגלנו לשמוע על תנועה חד-סטרית של חיפאים: צעירים ומשפחות שעוזבים את העיר לכיוון תל אביב, או תושבים מבוגרים יותר שמחפשים בתים פרטיים ביישובי הלוויין, בזיכרון יעקב או בשכונת דניה. אולם, שינוי מגמה מרתק מתרחש בימים אלו בראש ההר. התפתחות תשתיות התחבורה, שירותי התעופה המקומיים, לצד הגעגוע לקהילתיות ולמרכזי התרבות השוקקים, מובילים לגל של "הגירה חזרה" אל מרכז הכרמל.
מי שמזהה את המגמה הזו מקרוב ומכוון אליה בחדות היא חברת דוניץ אלעד, הפועלת בשותפות עם איש העסקים והיזם גד זאבי. השניים משלימים בימים אלו את בניית החלק הראשון של פרויקט "זאבי פארק" ברחוב יפה נוף 120, אחד המיקומים הנחשקים והיוקרתיים ביותר בחיפה, הסמוך לטיילת לואי, למרכז פנורמה ולסינמטק.
יוקרה בוטיקית, לא מגדלי ענק
תכנון פרויקט "יפה נוף 120" החל במשרד "גורדון אדריכלים" לפני כ-30 שנה. האתר הייחודי, בשטח כ-13 דונם, משתרע בין רחוב מגידו הצמוד למרכז הכרמל לבין רחוב יפה נוף, עם תצפית מרהיבה למפרץ חיפה ולנמל. האתר כלל את בית הספר "דוד ילין", בית אבן לשימור ששימש כמנזר וכן מבנה מסחרי קטן - יפה נוף מס' 120. התכנית כוללת ארבעה מבנים בני 9 ו-11 קומות הכוללים 216 יחידות דיור. שלב א', הכולל 79 יח"ד הושלם בימים אלה והשלב השני, עם 137 יח"ד, נמצא בשלבי תכנון ורישוי מתקדמים. עוד כולל הפרויקט רחבה משותפת לכלל הדיירים המשלבת גינון ושטחים מרוצפים, מרכז בנוי לרווחת הדיירים הכולל לאונג', חדר כושר וספא. בפרויקט משולב גם שטח מסחרי בהיקף כ-1,000 מ"ר במפלס רחוב יפה נוף. במתחם מוצעות למכירה דירות שלושה עד חמישה חדרים ופנטהאוזים מרהיבים, במחיר התחלתי של 3.25 מיליון שקלים לדירת שלושה חדרים; 3.85 מיליון לדירת ארבעה חדרים; ו-3.95 מיליון שקל לדירת חמישה חדרים.
הפרויקט הייחודי מתוכנן ומעוצב ברמת גימור גבוהה, עם דירות מרווחות הצופות למפרץ ולמרכז הכרמל. דיירי הפרויקט יזכו לחוויית מגורים במתחם שקט ופסטורלי מצד אחד, ויחד עם זאת יקבלו גישה במרחק הליכה למרכז הכרמל. ללא ספק, מדובר בפרויקט שמגדיר מחדש את תפיסת המגורים על הכרמל.
"אנחנו רואים תופעה מעניינת של שיבת החיפאים אל הכרמל", מסביר אסף יוגב, סמנכ"ל השיווק של דוניץ אלעד. "במשך שנים ראינו חיפאים תושבי הכרמל שעזבו לבתים פרטיים בדניה או ליישובים כפריים בסביבה. כעת, כשהילדים עזבו את הבית, רבים מהם מרגישים שהמגורים ביישובים המרוחקים מייצרים תחושת ניתוק. הם מחפשים לחזור למרכזי התרבות, לפגוש קהילה ולרדת לבית הקפה מתחת לבית. יחד עם משפחות צעירות מהכרמל ותושבים שחווים את תופעת "הקן המתרוקן", מבינים שאין מקום טוב יותר לחיות בו בעשרים השנים הבאות".
ללא עלויות תחזוקה מופרזות
הערך המוסף של המתחם טמון בתכנון הסביבתי והאדריכלי. הפרויקט מציע מעין "שמורה פרטית" בלב העיר: שטחים ירוקים נרחבים, גן יפני עוצר נשימה המאפשר הליכות ארוכות מול הנוף של המפרץ, חללי ספורט, טרקלין עסקים ומערכת אבטחה היקפית מתקדמת. עם זאת, היזמים בחרו להימנע מאלמנטים המייקרים את דמי הניהול באופן מוגזם. "השטחים המשותפים מרהיבים והתחזוקה היא ברמה הגבוהה ביותר, אך בכוונה לא הכנסנו בריכה או שומר 24/7," מציין יוגב. "הרעיון הוא להעניק חוויית ריזורט יוקרתית ומוגנת, מבלי להכביד על הדיירים בעלויות אחזקה עצומות".
חלק מרכזי בתפיסה של "דוניץ אלעד" הוא יצירת קהילה חיה ונושמת סביב הפרויקט, כפי שביצעה החברה בהצלחה בפרויקטים יזמיים נוספים כמו "פארק תל אביב" ו"קריית האמנים" בראשון לציון. כחלק מחיזוק הקשר עם הקהילה המקומית, חברה החברה למותג העיצוב הבינלאומי "טולמנ'ס" (Tollman's), אשר תכנן, עיצב, אבזר וריהט מקצה לקצה דירת טולמנס המשמשת כדירה לדוגמה בפרויקט. הדירה, שנחנכה לאחרונה, משמשת כחלל מפגש ואירוח לאירועי תוכן ופנאי שעורכת החברה אחת לשבועיים עבור תושבי חיפה והסביבה.
ליהנות מכל העולמות
מעבר לאדריכלות ולנוף, התפתחות התשתיות מהווה רוח גבית משמעותית לפרויקט. התוכניות העתידיות לרכבת מהירה בין תל אביב לחיפה (בזמן נסיעה מתוכנן של כ-25 דקות בלבד), לצד היותה של חיפה עיר עם שדה תעופה פעיל וחברת "אייר חיפה" המציעה טיסות ישירות ליעדים קרובים כמו קפריסין ואתונה, משנים את משוואת המגורים.
"התופעה של מעבר בעקבות ילדים לתל אביב או יציאה מחיפה הולכת ומצטמצמת", מסכמים בחברה. "איכות החיים בחיפה הרבה יותר טובה - מזג האוויר נעים יותר, התרבות עשירה, והחיבור בין טבע אורבני לים הוא חסר תחליף. עבור מי שיש לו זיקה לחיפה - הוא לא מוותר עליה. הפרויקט ברחוב יפה נוף מעניק בדיוק את המענה הזה: לחיות בנקודה הכי גבוהה ויפה בעיר, ברמת גימור נטולת פשרות, וליהנות מכל העולמות".
בשיתוף קבוצת דוניץ אלעד וזאבי גרופ
