"המשק הישראלי נכנס למלחמת חרבות ברזל מנקודת שיא: אינפלציה נמוכה, אבטלה מזערית וחוב ממשלתי נמוך. נקודת הכניסה הזו נתנה למשק את האוויר להתנהלות בתקופת המלחמה וכך הוא הצליח לחזור לתפקד כמעט כרגיל במהירות מרשימה. האתגר המרכזי של הממשלה הבאה הוא גובה תקציב הביטחון שיקבע את רמת החיים של כולנו". את הדברים אמר ידין ענתבי, מנכ"ל בנק הפועלים, בשיחה שהתקיימה במסגרת כנס הנדל"ן של פירמת הייעוץ וראיית החשבון EY, שנערך בשיתוף משרד שטיינמץ, גורמן, ארדמן ושות'.
בדבריו הציג ענתבי תמונת מאקרו זהירה אך לא פסימית, שלפיה נקודת הפתיחה החזקה של המשק הישראלי אפשרה לו להתמודד עם תקופה חריגה של אי־ודאות ביטחונית וכלכלית. עם זאת, הוא הדגיש כי ההחלטות התקציביות שיתקבלו בשנים הקרובות, ובראשן היקף תקציב הביטחון, ישפיעו באופן ישיר על המשק, על יכולת הצמיחה ועל רמת החיים בישראל.
בהמשך התייחס ענתבי לשוק הנדל"ן, ולא התעלם מההאטה שמורגשת בענף. "אנו נמצאים כעת בתקופה פחות טובה בנדל"ן, המתבטאת במכירת פחות דירות. ולמרות זאת מצב החברות נותר יציב. בסופו של יום, בכלכלה יש עליות ומורדות וכבנק הפועלים אנחנו עם הלקוחות שלנו, גם בענף הנדל"ן, גם בזמנים הטובים וגם בפחות הטובים".
לצד האתגרים בשוק המגורים, ציין ענתבי כי פעילות הבנק בענף נמשכת גם בתחומים משיקים, שחלקם נהנים מביקושים גוברים. "אנחנו ממשיכים בליווי עסקאות רבות בענף הנדל"ן, כמו תשתיות - פרויקטים של גשרים, רכבות ותחבורה ציבורית. בנוסף, צפויים לקום בישראל עשרות דאטה סנטרים בשנים הקרובות, ואנחנו מלווים גם את העסקאות הללו".
תחום נוסף שאליו התייחס הוא המלונאות, שלדבריו ממשיך לגלות סימני פעילות גם בתקופה שבה התיירות הנכנסת לישראל נפגעה באופן משמעותי. מעבר להיבט העסקי, הוא רואה בכך ביטוי לאמון ארוך טווח במשק הישראלי. "תחום זה מבטא בעיניי את האופטימיות הישראלית. למרות שיעור הירידה בהיקף התיירות וחברות התעופה הזרות שלא מגיעות - יזמי מלונאות מגיעים אלינו לקבל ליווי לעוד ועוד פרויקטים. הם מסתכלים קדימה באופטימיות ואנחנו איתם".
קלרה צברגל, מנהלת סקטור נדל"ן, החטיבה העסקית בבנק הפועלים התייחסה בדבריה להנחה שלפיה ענף הנדל"ן מצוי בקיפאון, והסבירה כי בשטח התמונה מורכבת ודינמית יותר. "גם בפרויקטי נדל"ן שמוכרים בצורה איטית יותר אין יזם שלא ממציא את עצמו מחדש עם מוצרים פיננסיים לרוכשים או פנייה לקהלים חדשים. הדרייב שלהם ממלא אותי", אמרה. לדבריה, גם בתקופות קודמות שבהן השוק העריך כי צפויה האטה, המציאות הוכיחה אחרת: "גם בקורונה חשבנו שתהיה האטה ודווקא אז נעשו עסקאות מדהימות. גם כעת אני שומעת על עסקאות מצוינות חדשות או כאלה שמתבשלות. אז נכון, מוכרים יותר לאט ואולי יש פניה מוגברת של משקיעים לשוק ההון, אבל בסוף כולם חוזרים לבייס – שזו דירה".
בהתייחסה לענף המשרדים, ציינה צברגל כי מדובר בענף שעבר בשנים האחרונות טלטלות משמעותיות, אך גם התאמות מהירות. "בעידן הקורונה הספדנו את ענף המשרדים ואני חייבת לציין שזה אחד הענפים שחווה יותר עליות ומורדות, בהשוואה לענף הנדל"ן הכללי. אבל אם חשבנו שבקורונה כולנו נעבוד מהבית, ראינו שאין תחליף לעבודה מהמשרד וההפרייה ההדדית שקורית שם".
לדבריה, האתגר הבא של שוק המשרדים קשור לא רק לביקושים, אלא גם לסטנדרטים סביבתיים שהולכים ותופסים מקום מרכזי בשיקולי חברות ושוכרים. "יש כיום מגמה גלובלית לבקש מהחברות הבינלאומיות שיציינו במאזנים שלהם שהבניינים שמאכלסים אותן עומדים בתקנים ירוקים. בישראל יש לא מעט בנינים שאינם כאלו וקשה להסב אותם רגולטורית. אני מנצלת את הבמה הזו וקוראת לרשויות המקומיות לקדם הסבה של בניני משרדים לבניינים ירוקים – זה קורה בכל העולם ואין סיבה שלא יקרה גם בישראל".
בשיתוף EY
