אחד הגורמים המהותיים במכירת נחלה הוא הבדיקות המקדימות. כשמדובר בעסקת מקרקעין, אין מקום לטעויות שעלולות להוביל להפסד כספי משמעותי. "אנשים משלמים כסף רב על מנת שפיסת האדמה תירשם על שמם. לפעמים מצטייר גבול מסוים – אם באמצעות חומה שניצבת במקום עשרות שנים ואם באמצעות מערכת מים. אלא שלאחר בדיקה מקצועית של מודד מוסמך מתברר שיש פער בין גודל השטח עליו חשבו ששילמו לגודלו האמיתי", כך מסביר איתמר שיאון, מודד מוסמך והבעלים של המשרד הוותיק שיאון מדידות.
שיאון הוא בן ממשיך בעסק המשפחתי. כמי שגדל אל התחום והתמקצע בו, הוא הפך למומחה בכל מה שנוגע למדידות. ככזה הוא מכיר היטב את הטעויות הנפוצות ואת הדרכים להימנע מהן, בפרט בענף המורכב של נדל"ן במגזר החקלאי.
"במקרים רבים הפער בגודל הקרקע מתגלה מאוחר מדי, לאחר קניית המשק", אומר שיאון. "לא פעם, למשל, בשלב בקשת המידע להיתר מתברר לרוכשים לראשונה כי התוכנית שבנו בראשם פולשת בעצם לשטח של השכן, או שהשטח בחזית אינו שייך למשק - כפי שהיו בטוחים, ולמעשה מדובר בשטח ציבורי".
במסגרת הבדיקות המקדימות שנעשות בשיאון מדידות, עוד לפני החתימה על הסכם המכירה מקבלים הרוכשים הפוטנציאליים מפת עדות מעודכנת שאותה מכין מודד מוסמך. המפה מציגה לרוכשים ולמוכרים את התמונה המלאה: מיקום הגבולות, מרחק המבנים מהגבולות, מיקום ושטח מגרש המגורים – אם יש כזה, קווי הבניין וכל פרט רלוונטי נוסף. "את כל הפרטים חשוב לקבל לפני סגירת העסקה, ובמקרים שמתגלים פערים לאחר הרכישה – קשה מאוד לחזור אחורה", מסביר שיאון. "המיפוי הוא חלק בלתי נפרד מתהליך הרכישה, ועלותו היא מרכיב פעוט ביחס להיקף כולה. לעומת זאת, הפגיעה הכלכלית שעלולה להיגרם עקב היעדר מיפוי היא גדולה יותר".
מלבד ההפסד הכספי, הרוכשים שמגלים באיחור את הפער בין המשק שרכשו על הנייר לגודלו האמיתי חשים מתוסכלים ויוצאים למאבקים שמובילים לעוגמת נפש לשני הצדדים. "מקרים כאלה עשו הדים בסביבה הכפרית, וזו הסיבה לעלייה בפניות למשרד המדידות שלנו ובהזמנת מפות לפני הרכישה", מגלה שיאון.
היכן עובר הגבול?
חברת שיאון מדידות בע"מ היא מהוותיקות בתחום. החברה, שנוסדה בשנת 1978, מעניקה שירותי מדידה בעיקר באזור הדרום, השפלה והנגב ובכל שלבי הבנייה. צוות החברה מעניק ליווי מקצועי, מבקשת המידע ועד האכלוס, ומתמחה בהכנת מפות לשינוי ייעודי קרקע (מבא"ת), ליווי פרויקטים גדולים, פיצול ורישום חלקות ועוד.
במשרד הוותיק לא מפסיקים להתעדכן ולהתחדש, כולל בתחום המושבים, ששינה את פניו בשנים האחרונות. "אם בעבר אורח החיים במושבים התאפיין יותר בשותפות, כשהדור הראשון היה ברובו חקלאים שהסתפקו בסיכומים בעל פה, כיום יש הרבה מחלוקות גם בקרב יורשים וגם בקרב קונים בעסקאות רכישה, כשהמריבה יכולה להתרחש על כל מטר רבוע. גם השימוש בשטחים משותפים פחות מקובל וכולם מבקשים לדעת היכן בדיוק עובר הגבול", מסכם שיאון.
לפנייה טלפונית 08-6736042 >>
לפנייה בוואטסאפ 050-7319845 >>
לפנייה במייל >>
בשיתוף שיאון מדידות בע"מ
