עו"ד ורו"ח מיכל רוה עוסקת יותר משני עשורים בתחום המיסוי ובכלל זה בעסקאות במגזר הכפרי. ההתמחות בתחום המאוד ייחודי מסייעת ללקוחותיה להימנע מטעויות שעלולות לגרום להפסד כספי רב.
את הנחלות היא מדמה למלכודת, הכוללת סוגיות מס רבות, ומסבירה כי כדי למנוע "תאונת מס" - תשלום מס מיותר על רווח שלא הופק, יש להתעמק בפרטי הנחלה ובמהות העסקה. "הנחלה היא נכס הטרוגני, הכולל חלקה למגורים, משק חקלאי וחלקה משותפת. מאחר שברוב המקרים הנחלה נחכרה מהמדינה בשווי נמוך, כמעט כל התמורה היא רווח היכול להוביל למיסוי גבוה", היא אומרת.
עו"ד ורו"ח רוה מדגישה כי לפני כל עסקה מומלץ לבחון את הרכב הנחלה ולערוך תכנון מס - מרכיב משמעותי להיתכנות העסקה ולניהול המו"מ, הן עבור המוכרים והן עבור הרוכשים. "מאחורי כל נחלה ישנו סיפור משפחתי, ולרוב המכירה מתבצעת מחוסר ברירה", היא מציינת. "לעתים קרובות זהו הנכס העיקרי של בני המשפחה, ולכן מיסוי גבוה על חשבון הרווח הוא מאוד משמעותי".
מסים בתוך המשפחה
כאשר מדובר בחלקת מגורים, הכוללת בתים קיימים וזכויות בנייה, יש חשיבות רבה להיבט המיסוי. עו"ד ורו"ח רוה מסבירה כי חישוב המס תלוי בגורמים שונים, כגון מספר הנכסים, מצבם והשווי. לכך מתווסף הסטטוס ושאלות כמו האם החלקה ניתנה בירושה והאם זהו הנכס היחידי של המוכר. "לגבי המשק החקלאי, כדאי לבדוק הפסדים צבורים שניתן לקזז ממס השבח. עבור הרוכש כדאי לבדוק האם בכוונתו להפעיל את המשק החקלאי, שאז חלות עליו מדרגות מס רכישה נמוכות יותר", היא מוסיפה.
סוגיה נוספת שעליה מצביעה עו"ד ורו"ח רוה היא סוג העסקה – ברוטו או נטו: "אין להקל ראש בבחירת סוג העסקה. אף על פי שנראה שעסקת נטו, שבה הרוכשים לוקחים על עצמם את חבות המס של המוכרים, היא אטרקטיבית, בפועל ייתכן שבעסקת ברוטו המוכרים יכולים להישאר עם סכום גבוה יותר בכיס, כאשר המס יהיה נמוך ממה שהעריכו הרוכשים".
הייעוץ והליווי של עו"ד רו"ח רוה משפיעים לא פעם גם על היחסים המשפחתיים סביב הנחלה. כך למשל, היא מסבירה כי מנגנון המיסוי יכול לפתור מחלוקות משפחתיות על רקע מגבלת בן ממשיך, ולאפשר חלוקה נכונה יותר בין האחים באמצעות העברה של חלק ממנה לנאמנות. לאחר מכן, כשיבשילו התנאים לפיצול הנחלה, ההעברה מהנאמן לנהנה תהיה פטורה ממס. לגבי הקונים, הם יכולים, למשל, לרכוש חלק מהנחלה עבור הילדים באמצעות מנגנון נאמנות, שעשוי להפחית את המס.
"בכל עסקת מכירה נושאים הצדדים עיניים למומחה המס, המחזיק באחריות גדולה ואפשרות להשפיע", מסכמת עו"ד רו"ח רוה.
לאתר העסק >>
לפנייה טלפונית 054-4727091 >>
לפנייה במייל>>
בשיתוף עו"ד רו"ח מיכל רוה
