בנייה ירוקה משמעותית לשמירה על הסביבה ועל האנשים שמתגוררים ועובדים במבנים. הבנייה הירוקה מתייחסת להרבה היבטים של תהליך הבנייה – החל ממחזור חומרי הבניין והאריזות באתר הבנייה, שימוש בחומרים שקיבלו תו ירוק שמכילים חומרים ממוחזרים ואינם פולטים חומרים רעילים, חסכון בחשמל ומים ועוד.
אורלי אינדיצקי, ראש תא בניה ירוקה באיגוד המהנדסים וסמנכ"לית בשיכון ובנוי סולל בונה, מסבירה על המושג LCA- Life Cycle Analysis. "היום לא מסתפקים בחומרים בעלי "תו ירוק" אלא מעדיפים חומר ירוק לכל אורך מחזור חייו. זה מתחיל בחומרי הגלם, ועדיף שיהיו ממוחזרים, ממשיך בתהליכי ייצור שהם חסכוניים באנרגיה ובמים ולכן מייצרים פחות פליטות פחמן בתהליך הייצור שלהם, ההובלה – רצוי, ככל שניתן, שתהיה מקומית ולא ארוכה כך שתזהם כמה שפחות ועוד".
להתחשב בפירוק כבר מההקמה
בסופו של תהליך, היא מסבירה, "יש להתחשב בעובדה האם אחרי שנים רבות של שימוש, כשיפרקו את הבניין, ניתן יהיה למחזר את החומרים. ישנם גופים בינלאומיים שבודקים את התהליך ונותנים אישור LCA. בארץ ישנן מספר חברות שקיבלו את אישור ה-LCA על חומרים שונים שלהן. למשל חברת תרמוקיר פיתחה חומר שנקרא תרמוסטפ. החומר העשוי ברובו מפתיתים של גלגלים - שאין ויכוח על כך שחייבים למחזרם. את החומר מרססים באתר בניה, לפני שלב המילוי בתחתית הריצוף – החומר מייצר שכבה אקוסטית. כך גם מחזרנו גומי וגם יצרנו ממנו שכבה אקוסטית. זה פיתוח של השנים האחרונות והוא מיושם בפרויקטים רבים".
אינדיצקי נותנת דוגמה נוספת לשמירה על איכות הסביבה בבניה: "כיום מתרחב השימוש בפאנלים סולאריים לא רק על הגגות אלא גם על הקירות, ואז הבניין יכול לספק לעצמו חלק מצריכת אנרגיה משלו. ישנם היום מבנים שהם 'מאופסי אנרגיה'. כך למשל בנתה שיכון ובינוי את בית המשפט בחדרה שהוא כ-80% מאופס אנרגיה. בניין מאופס אנרגטית חוסך כסף ומונע פליטות פחמן בחסכון בייצור חשמל".
"כל בניין ירוק מייצר חסכון בכסף - בהוצאות במים ובחשמל, הוא מפחית את פליטות הפחמן, יהיו בו פתרונות אקוסטיים וטרמיים משופרים, חומרים לא נדיפים וגם נושא הקרינה נבדק ומופחת בבניין שהוא ירוק. התקן שנכנס בתחילת השנה, מחייב את היזמים לבנות כך במבנים מעל 2 קומות ומשרדים מעל 1,000 מ"ר. הגוף שסייע להכניס לישראל את הנושא של התו תקן הירוק כבר לפני כעשר שנים הוא פורום ה–15, שלא חיכה לדרישה של המדינה והציב את זה כבר מזמן כתנאי לקבל טופס 4", היא מסבירה.
הכרח אמיתי
ארנה אנג'ל יו"ר התאחדות האדריכלים ובוני ערים בישראל ויועצת בנושאי התחדשות עירונית, המרחב הציבורי וקיימות מציינת כי "כיום אנחנו חייבים לשנות דיסקט ולתכנן לפי תקני בנייה ירוקה. הבנייה הירוקה מייקרת את העלויות בסכומים שאינם משמעותיים ביחס לעליית מחירי הדירות ובוודאי ביחס לחיסכון באנרגיה למשתמשים, ולכן יש חשיבות לאיכות התכנון ולאיכות החיים של המשתמש.
"קבלת ההחלטות בישראל אינה מסתכלת לטווח הרחוק. בתוכנית מחיר למשתכן ויתרו על בנייה ירוקה מתוך רצון להוזיל את הבנייה לקבלנים. נבנו כאן עשרות אלפי דירות שלא על פי תקן בנייה ירוקה והנפגעים הם מי שיגורו בהם בעיקר שאנחנו צועדים באופן ברור למשבר אקלים ולמזג אויר קיצוני יותר בשנים הבאות. יש לחייב בנייה ירוקה בכל מבנה שנבנה בישראל, וזאת במסגרת אמנה בנושא איכות התכנון שתחייב את כל הרשויות בישראל".
5%-8% יקר יותר
"כולם מאוד אוהבים לדבר על בנייה ירוקה" אומר שמאי המקרקעין ישראל יעקב ומוסיף כי "קיים פער בין הרצון של המדינה והיזמים לבנות ירוק ובין רוב הציבור. כבר מעל עשר שנים מוקמים בישראל פרויקטים בבנייה ירוקה, והעלות ליזמים גבוהה יותר. במסגרת דו"חות הליווי שאנחנו מפיקים, אנו רואים שעלות הקמת פרויקט בבנייה ירוקה יכולה להגיע ל־5% ואפילו 8% יותר מבנייה רגילה – תלוי כמה 'ירוק' היזם החליט להיות ואיזה תקן אימץ. הבעיה אינה היזם, אלא חינוך השוק. רוב הלקוחות לא מתעניינים בסוגיית הבנייה הירוקה וביתרונות, שחוסכים להם כסף. אני צופה שהשינוי הגדול יגיע בדור הבא, בעיקר אצל הילדים שלנו. הם אלה שישאלו את השאלות וידרשו לבנות אקולוגית".
נותן ערך
אבל, נראה שלפחות בחלק מחברות הבניה הפנימו בשנים האחרונות את הערכים החיובים שנותנת הבניה הירוקה – כולל יותר ויותר לקוחות שמוכנים לשלם פרמיה על בניה ירוקה.
כך, גיא כהן, סמנכ"ל תכנון בחברת יעז התחדשות עירונית, מאמין כי "תכנון לפי עקרונות התקן לבניה ירוקה מעלה את ערך המבנה ומשפר את איכות הבניה. התקן דורש לתת תשומת לב לפרטים שנזנחו עם השנים. אחד המרכיבים המשמעותיים ביותר בשמירה על הסביבה שלנו, הוא שיפור מעטפת המבנים. הפליטה הדו פחמנית הגדולה ביותר מגיעה מהמבנים. שיפור המעטפת והסביבה הפתוחה סביב המבנים מאפשרים שמירה על איכות הסביבה והעלאת איכות החיים בתוך ומחוץ למבנים. בפרויקטים שלנו, אנו דואגים כי המעטפת המבנית תתוכנן לפי התקן האנרגטי ת"י 5282, בדירוג B מינימום, כך שהדיירים יכולים לבזבז פחות אנרגיה בהארה ובקירור וחימום החללים, פליטת הפחמן פוחתת והשהייה במבנים הופכת בריאה יותר, וזאת על ידי שימוש באמצעים פאסיביים ולא על ידי מערכות מכאניות".
לדבריו, "בניה ירוקה קיימת כבר מאות שנים, החברה המודרנית זנחה את העקרונות המקיימים ועכשיו אנחנו שואבים השראה מתפיסות התכנון הבסיסיות - הפניות החללים, אוורור וחימום פאסיבי, שטחי פיתוח התואמים את האקלים המקומי וכדומה. החידוש הגדול בתחום הוא שכולם מוכוונים לתשומת הלב בשמירה על הסביבה. בין אם זה המתכננים, אנחנו היזמים וחברות מוצרי הבניה. כאשר כולם תורמים את מאמצם לשיפור איכות הבניה ופגיעה מופחתת בסביבה, המבנים שאנו מוסרים משפרים את איכות החיים של הדיירים ושל האנשים החיים בסביבתם".
חסכון בחשמל
לדברי שיר כהן, מנהלת תקשורת שיווקית בחברת סרוגו, הבונה ומשווקת יחד עם צמח המרמן את מתחם המגורים החדש THE LAKE, הנבנה בסמוך לפארק הלאומי ברמת גן, "אנו רואים בשמירה על הסביבה ערך חשוב בפרויקטים שלנו ועושים שימוש נרחב באלמנטים של הבנייה הירוקה, בין היתר במתחם המגורים ברמת גן שייבנה בבנייה ירוקה ידידותית לסביבה המאפשרת חיסכון באנרגיה, תוך שימוש במגוון כלים שמסייעים להתייעלות האנרגטית".
ערן לוי, מנכ"ל ובעלים משותף בחברת אלטנוילנד: "ענף הנדל"ן הוא אחד הענפים המזהמים ביותר את הסביבה, ואנו כיזמים רואים זאת כחשיבות ראשונה במעלה לאמץ לעצמנו ולענף כולו תקני בנייה ירוקה מחמירים שיובילו לצמצום פליטת גזי החממה וצריכת החשמל, וכך יסייעו לשמירה על הסביבה ועל כדור הארץ. אנו בחברת אלטנוילנד השקנו את סדרת הפרויקטים NOY, שנבנים עפ"י תקן של 3 כוכבי בנייה ירוקה ולא כוכב אחד כפי שמחייב התקן.
כמו כן, יזמנו וגיבשנו מהלך חקיקתי מהפכני שמטרתו להוביל לשינוי רחב היקף בדרכי הפעולה של ענף הנדל"ן הישראלי לשיטות ידידותיות יותר לסביבה - לא ברמת הבניין או הפרויקט הבודד, אלא ברמת השוק בכללותו. מיפינו את החסמים לתחום הבנייה הירוקה ויזמנו את 'המסלול הירוק' - מסמך מדיניות פשוט וישים להפיכת כל השלבים בחייו של פרויקט נדל"ני לתומכי קיימות וסביבה – מהתכנון, דרך הרישוי ועד לבנייה. זאת, תוך רתימתם למשימה של כלל הגורמים הפועלים בשוק הנדל"ן, בהם יזמים, רשויות תכנון, עיריות, משרדי ממשלה ובנקים. זו גם אחריות של הפעילים בענף במסגרת המאבק במשבר האקלים העולמי, לא רק של הרגולטור, ואנו גאים להוביל זאת".
סביבת מגורים בריאה
"מתחם מטרופוליס הרצליה", פרויקט פינוי-בינוי שנבנה על ידי חברת מטרופוליס, תוכנן ואושר עם דירוג של 2 כוכבים בבניה ירוקה. לדברי ירון לוי, מהנדס ראשי של החברה "מטרת הבניה הירוקה היא ליצור סביבת מגורים בריאה ונוחה תוך הימנעות, ככל האפשר, מפגיעה במשאבים טבעיים ומתכלים תוך שמירה על איכות הסביבה. בנוסף לתרומה לאיכות הסביבה, הבניה הירוקה תורמת גם לדיירים בזכות החיסכון המשמעותי בעלויות חשמל, חיסכון במים ועוד. אנו מיישמים בפרויקט אלמנטים רבים של בניה ירוקה, כאשר החשוב שבהם נוגע לאנרגיה: הגדלת פתחי החלונות; בידוד מוגבר בקירות חוץ , בית חכם עם תוספות מיוחדות לחיסכון בחשמל הנותנים אינדיקציה לגבי צריכת יתר במכשירים זוללי חשמל (כגון דוד שמש ומקרר). בנוסף אנו מתקינים מערכת חימום מים סולארית לקומות נוספות מעבר ל-7 העליונות הנדרשות על פי החוק ומיישמים גם אספקטים של מים, פסולת, תחבורה וניהול אתר הבניה".
לטובת האיכות והבטיחות
המהנדס שלומי בדוס, סמנכ"ל הנדסה בקבוצת פדלון אומר כי "בשנים האחרונות אנו עדים לשינוי תפישתי בכל הנוגע לשמירה על הסביבה והשינוי מחלחל לתחומים רבים בחיינו, ביניהם גם לענף הבנייה. האדם מבין שביכולתו לייצר סביבה בריאה וטובה יותר לחיות בה ולמנוע מנזקים סביבתיים עתידיים להשפיע על חיינו על הכדור. תחום הבנייה הירוקה מתפתח מאוד בארץ בשנים האחרונות וכיום תקן הבנייה הירוקה כבר מחייב והוא אינו רק בגדר המלצה. כחברה חדשנית אנחנו שמים דגש מיוחד בכל הפרויקטים שלנו על יזמות ובנייה תוך ראיה לעתיד ופועלים תחת תקינת בנייה ירוקה בכפוף למכון התקנים הישראלי.
"ההתייחסות לבנייה בת קיימא ושימוש בחומרים ירוקים איננה פוגעת באיכות הבנייה או הבטיחות ואנו מוצאים אותה כגורם שאף מעלה את הפרמטרים הללו כיוון שבכל המקרים מדובר בחומרים חדשניים חזקים ואיכותיים ובשיטות שרק משפרות ומקדמות את האיכות והבטיחות.
"כיום קיימים מספר חידושים בתחום הבנייה הירוקה, אנו למשל מקדמים פיתוח של שיטת בניית קירות חוץ וחיפוי חדשנית וייחודית אשר מבוצעת היום בפעם הראשונה בעולם במסגרת פיילוט בפרויקט בריזו בת ים. אני מאמין שבקרוב כולם יכירו את השיטה שתשנה את פני הבנייה הירוקה".
