צברתם הון עצמי של מעל מיליון שקלים ואתם רוצים להשקיע בנדל"ן? זה בהחלט אפשרי ואפילו באזורי הביקוש. הון עצמי של מעל מיליון שקלים מאפשר לכם לקחת משכנתא בתנאים טובים ולהשקיע בנכס באזור המרכז, שעתיד להניב תשואות גבוהות ככל שמחירי הנדל"ן נוסקים ועולים.
השקעה בנדל"ן היא לא צעד שעושים על רגל אחת. יש מנעד רחב של פרמטרים שצריכים להיכנס לשקלול הסופי של הנכס הייעודי להשקעה, ולצורך כך קיימת מומחיות ספציפית.
"לפני הכל, חשוב להכיר היטב את השוק, מבפנים" אומרת גלית ורנר, מומחית נדל"ן, מייסדת ובעלים של חברת "נדל"ן נבון". החברה מעניקה שירותי ייעוץ וליווי להשקעות נדל"ן למשקיעים פרטיים, מתחילים וותיקים, בנדל"ן באזור המרכז, בסכומים של החל ממיליון שקלים ומעלה.
מה הכי חשוב לדעת על השקעות בנדל"ן?
"כמו בכל תחום מקצועי אחר, ובמיוחד בתחום ההשקעות שהוא כולל סיכונים וסיכויים, צריך להתמחות באופן ייעודי בתחום כדי להשקיע בו בצורה נכונה ומושכלת, להעצים את פוטנציאל התשואות ולהקטין את הסיכונים", מסבירה ורנר.
ורנר רתמה את ההשכלה והידע הפיננסים המקצועיים שלה ואת הניסיון הפרטי שלה בהשקעות נדל"ן מניבות והקימה את חברת "נדל"ן נבון" בשנת 2009.
מאז ועד היום, החברה מלווה אנשים פרטיים בהחלטות הנדל"ן שלהם, החל משלב התכנון הכלכלי – נדל"ני ועד שלב המימוש והוצאת התוכנית לפועל במלואה.
"מגיעים אלינו אנשים מכל קצוות הארץ לייעוץ וליווי, אנו מתרכזים בעיקר בדירות להשקעה / למגורים במרכז, גם עבור מי שמתגורר רחוק יותר, בגלל הכדאיות והרווחיות הגדולה יותר, הקיימת במרכז".
מה הוביל אותך להקמת חברה לייעוץ וליווי משקיעי נדל"ן?
"אני בעלת תואר ראשון בכלכלה וניהול ועבדתי במשך שנים ככלכלנית בחברות גדולות ומובילות, אבל תחום ההשקעות בנדל"ן משך אותי תמיד. למדתי כל מה שאפשר על שוק הנדל”ן וההשקעות באמצעות קורסים ובאופן עצמאי, וחרשתי את הארץ לאורכה ולרוחבה כדי ללמוד גם את מה שקורה בשטח. הבנתי שאני רוצה להשקיע במרכז הארץ, היכן שיש את הפוטנציאל הגבוה ביותר לעליית ערך”.
תשואה מדהימה על דירות בבת ים
בשנת 2006, ורנר זיהתה פוטנציאל בהשקעה בנדל”ן בעיר בת ים, שהייתה אז לקראת פיתוח עירוני מאסיבי עם פרויקטים רבים של התחדשות עירונית בפתח. “רתמתי את בעלי וקנינו כמה דירות להשקעה בבת ים, שבסופו של דבר עשו תשואה מדהימה. תוך 3-4 שנים מחירי הדירות הכפילו את עצמן, והרווח היה גדול ומשמעותי", היא אומרת.
“במהלך דרכי הנדל”נית, זיהיתי טעויות פטאליות שאנשים עושים בהשקעות אלו. הבנתי שיש צורך בייעוץ מעמיק להשקעות בנדל”ן. כך הוקמה ‘נדל”ן נבון’, חברה המספקת ייעוץ וליווי כלכלי-נדל”ני מושכל ובעל הצלחות רבות מספור בשטח”.
כיצד נעשה תהליך הליווי למשקיעים הפרטיים בנדל"ן?
“תהליך הייעוץ והליווי למשקיעי הנדל”ן הוא מ- א’ ועד ת’, כדי לוודא שמשקיעים לא יעשו טעויות בדרך. אפשר ליפול בהרבה נקודות בעסקת נדל”ן, החל מהחלטה לגבי סכום ההשקעה, דרך בחירת המיקום, ועד לבחירת הדירה הנכונה, ואנחנו לא מתפשרים על הבחירות הללו שמשפיעות על רווחיות המהלך כולו, הכולל: קלות הטיפול בנכס, קלות השכרה ועליית ערך גבוהה לנכס.
“אנחנו מקבלים לתהליך אנשים שיש להם סכום של מיליון שקל ומעלה (אם מדובר בנכס שני, החל מ - 2 מיליון ₪) וההשקעות הן במרכז הארץ בדירות איכותיות למגורים. לאחר שיחה ראשונית, הלקוחות מגיעים אליי לפגישה ראשונה שבה אני לומדת את הצרכים והרצונות שלהם ובונה להם תוכנית כלכלית-נדל”נית בהתאמה אישית, ודו”ח רווחיות מפורט לחמש שנים קדימה. הלקוח יכול לבחור מתוך כמה אפשרויות של תוכניות ייעודיות, ואני מעניקה להם כחלק מהייעוץ שלי, גם ידע מהפרקטיקה, מעבר למספרים עצמם”.
“בנינו בנוסף תוכנית הכשרה קצרה למשקיעים פרטיים שרוצים לצאת לדרך ללא ליווי צמוד ולהשקיע בעצמם. התוכנית מספקת להם כלים ראשוניים וידע רב ערך בשוק הנדל”ן”.
“אני יכולה לומר בגאווה, כי הראשונים החלוצים, שבאו לייעוץ וליווי אצלנו בתחילת הדרך, הרוויחו עד היום (זה כבר ניתן למדידה) מיליוני שקלים כתוצאה מהייעוץ שלנו, ואחרים שהגיעו בהמשך הרוויחו מאות אלפי שקלים והיד עוד נטויה".
למידע ופרטים נוספים:
בשיתוף גלית ורנר "נדל"ן נבון"
