סדר יומה של עורכת הדין אורית טובים מתנהל בין משרד הבוטיק שלה בתל אביב ובין אולמות בתי המשפט, שכליטיגטורית הפכו לביתה השני. תביעה על סך 10 מיליון שקלים שהונחה על שולחנה נגד לקוח שלה, קבלן משנה בפרויקט נדל”ן שנטען כי גרם לעיכובים בפרויקט, לא ערערה את שלוותה. מולה עמדו שני משרדים ידועים בתחום התשתיות, אך באמתחתה מצוי ידע מעמיק בתחום התשתיות והקבלנות, ניסיון עשיר והכרת העובדות על בוריין. לאחר מאבק ארוך במסגרת הליך שכלל חוות דעת מקצועיות בתחום ההנדסה, ניהול פרויקטים ולוחות זמנים, וכנגד כל הסיכויים כמעט, זכה הלקוח שלה והתביעה נגדו נדחתה במלואה.
“תביעות מסוג זה מתקבלות בדרך כלל, לפחות בחלקן, אבל תביעה שנדחית במלואה היא לא מקרה נפוץ בבית המשפט”, אומרת עו”ד טובים. הקלף המנצח, מבחינתה, היה שליטה מלאה בעולם הפרויקטים – איך פרויקט מתנהל, הבנה בהסכם ונספחיו (כתב הכמויות, מפרטים, גאנטים), מה הוא “הנתיב הקריטי” של הפרויקט (שרשרת פעולות הקשורות זו בזו, ואשר משפיעות על התאריכים זו של זו, כך שכל שינוי בתאריך של איזו מהן עשוי להשפיע על מועד סיום הפרויקט) ואילו אירועים משפיעים עליו. “ידע הוא כוח, וזה מה שניצח במשפט”, היא מגלה.
אסטרטגיה טובה והתנהלות נכונה יכולות למנוע סכסוכים משפטיים
כבר 15 שנה היא עוסקת בעריכת דין בשני תחומים: התחום הראשון הוא המסחרי וכל הקשור למערך ההסכמים בין חברות ועסקים לצד שלישי, ליווי שוטף של העסק וליטיגציה, כלומר ייצוג בבית משפט ובוררויות בסכסוכים מסחריים. התחום השני הוא כל הקשור לעולם התשתיות והקבלנות, במסגרתו היא מלווה קבלנים, מפקחים ויועצים בפרויקט החל מרגע ההתקשרות ועד סיומו. גם בתחום זה, עו”ד טובים מייצגת את לקוחותיה בתביעות שנסבות בעיקר על עיכובים בלוחות הזמנים, ליקויים בביצוע עבודות, אי תשלום תמורה ועוד. לקוחות המשרד הם חברות, יזמים ואנשי עסקים בתחום המסחרי, ובתחום הפרויקטים נמנים עם לקוחות משרדיה קבלנים ראשיים, קבלני משנה, אדריכלים, יועצים ומפקחים.
“כשנתקלתי לראשונה בסכסוך בעולם התשתיות, הבנתי שהתחום מסקרן אותי מאוד והחלטתי לצלול לעומק העולם הזה שיש לו שפה משלו, מסמכים שייחודיים לו וסוגי הסכמים שמי שמנסח אותם חייב להבין איך מתנהל פרויקט בנייה”, היא מספרת. “אני מביאה איתי לתביעות האלה הבנה בפרויקטים ובמסמכיהם, המקצועיים וההנדסיים, וברור לי אם הם רלוונטיים לסכסוך או לייעוץ שנדרש”.
מניסיונך, האם אין בקרב אנשים מודעות להסכמים?
“אצל יזמים צעירים או בלתי מנוסים יש עדיין תופעה שבתחילת העסק לא עורכים הסכמים מקצועיים או לא עורכים הסכמים בכלל. בעולם הבנייה, לעיתים קבלני משנה או מפקחים מקבלים את ההסכמים מהמזמין ומתייחסים אליהם כהסכמים אחידים שלא ניתנים לשינוי, אבל האמת היא שלרוב מדובר בהסכמים דרקוניים שמטילים עליהם סיכונים עצומים. בעת ההסכם אין להם ייעוץ משפטי מתאים, ולכן הם לא מנסים לשנות אותו. בנוסף, יש קושי אמיתי למצוא משרדי בוטיק עם הבנה מעמיקה בתחום התשתיות והפרויקטים, שגם יהיו זמינים עבורם. כשאני מייצגת לקוח, השירות הוא אישי ובכל בעיה או שאלה הוא פונה אליי ישירות”.
כיצד תחום הליטיגציה מסייע בטיפול שלך בלקוחות?
“כעורכת דין מתחום הליטיגציה אני מביאה איתי להסכמים את כל הלקחים שעולים מסכסוכים משפטיים, ויודעת לנסח את ההסכם כך שימנע מחלוקת בעתיד. הליך משפטי זה כמו ניתוח לב פתוח - נחשפים כל הליקויים של הסכמים שנערכים על ידי עורכי דין לא מקצועיים, גם מהמשרדים הגדולים ביותר. הניסיון שלי מאפשר לי לצפות מראש אם סעיף מסוים עלול לעורר בעיה”.
מה תציעי ליזמים צעירים ויזמים בכלל?
“אני רואה הסתבכויות מיותרות שנולדו מלכתחילה בשל מחסום או רצון לחסוך בהוצאות. אנשים חושבים שהסכם פשוט יספיק ואם יהיו עניינים משפטיים, הם יטפלו בהם בהמשך, אבל לא מודעים לכך שדווקא אלה עלולים להכביד על העסק. תזכרו שההסכם שאתם עושים בתחילת הדרך, משפיע על העתיד שלכם. אני מציעה להתייעץ עם עורך דין לפני כל התקשרות כדי לסגל הרגלי עבודה נכונים כבר מההתחלה. העולם שלנו הוא כבר לא העולם של פעם, שהסתפק לחיצת יד בין בעלי עסקים. אל תגידו שלא צריך הסכם כי לא תגיעו לבית משפט - ‘לי זה לא יקרה’, כי כל שיחה שלי עם לקוח שמספר על סכסוך עסקי מתחילה בדיוק במילים האלה”.
פרטי התקשרות: עו"ד אורית טובים
03-9661299 (טלפון/ווטסאפ)
orit@tovim-law.co.il
בשיתוף עו"ד אורית טובים
