את דרכו בענף הבנייה החל נעם סוריא עוד בתחילת שנות התשעים, כקבלן העוסק בבניית שלד ובביצוע עבודות גמר בפרויקטים למגורים. "מאז ועד היום אני חי ונושם את עולם הבנייה", הוא מספר. "כיום אני עומד בראש משרד להנדסה העוסק בפיקוח בנייה בפרויקטים שונים: תמ"א 38, פינוי בינוי, בתים פרטיים, בנייני דירות או בנייה אחרת למגורים. החברה בראשותי מספקת שירותים מקיפים של ניהול, בנייה ומתן חוות דעת הנדסיות לבתים – וכן תכנון קונסטרוקציה מא' ועד ת'".
פתרונות יצירתיים וחכמים
חברת נעם סוריא הנדסה אזרחית בע"מ, שמשרדיה ממוקמים בפארק המדע ברחובות, מיצבה את עצמה בשנים האחרונות כשחקנית מובילה העוסקת בכל היבטי פיקוח וניהול הבנייה, גם בפרויקטים מאתגרים במיוחד. "אנחנו מספקים שירותים של פיקוח וניהול בנייה בכל אזור גוש דן, השפלה והשרון", מסביר סוריא. "היתרון הייחודי שלנו בא לידי ביטוי ביכולת שלנו לייעץ בהיבטים נוספים ומשיקים של עולם הבנייה. אנחנו נהנים ממומחיות בעולמות תכנון השלד, הקונסטרוקציה, האיטום והבנייה הירוקה. בצורה הזאת, גם כשאנחנו נכנסים לתמונה על מנת לפקח על הבנייה וגם בכובע שלנו כיועצים, יש לנו את היכולת לתת מענה הוליסטי ורחב".
סוריא עצמו נהנה מניסיון עשיר בתחומי הבנייה השונים שאותו צבר לאורך יותר משלושים שנים של עבודה קשה. "בהשכלה ובהסמכה שלי אני הנדסאי בניין קונסטרוקטור, מנהל עבודה מוסמך, בקר בטון מוסמך, מתכנן מערכות אינסטלציה, ממונה בטיחות אש, מלווה בנייה ירוקה, אוטם מורשה – וגם קבלן רשום", הוא אומר בחיוך. "מעבר לניסיון שלי בבנייה למגורים, לאורך השנים פיקחתי גם על בנייה של מפעלים באשדוד ובדימונה ובניתי כמנהל פרויקט מפעל לייצור בטון בניגריה".
לדבריו, תהליך העבודה של החברה בכל פרויקט מתחיל בבניית מפרט טכני ויציאה למכרז לבחירת הקבלנים. "אנחנו בחברה מנהלים את המשא ומתן מול הקבלנים מטעם הלקוח. ברגע שבחרנו קבלן אנחנו מפקחים על העבודות עצמן ומאשרים שלבי ביצוע לפני תשלום", מפרט סוריא. "בפרויקטים של התחדשות עירונית התפקיד שלנו רחב יותר: אנחנו עוסקים בליווי של קבוצת הדיירים עוד לפני החתימה על החוזה מול היזם על מנת לוודא שהמפרט הטכני מוודא את כל התמורות שיקבלו הדיירים. גם בפרויקטים מהסוג הזה, שכוללים עבודות פינוי בינוי או תמ"א 38, אנחנו אחראים לוודא שכל שלב ושלב בעבודות מתבצע בצורה הטובה והאיכותית ביותר".
צוות החברה חרט על דגלו את מערכת היחסים מול הלקוחות. סוריא אומר כי תפקידו של מפקח הבנייה הוא ללוות את הלקוחות בצורה הדוקה ולעמוד לרשותכם לכל אורך הליך התכנון והבנייה. "הזמינות שלנו היא יוצאת דופן. אנחנו תמיד עונים לטלפונים, בכל שעה ושמים דגש מיוחד על נושא האמינות. כשאתה כמפקח בנייה עובד עם קבלן ומאשר לו תשלומים אתה חייב להיות אמין ללא רבב. בסוף, השם שלנו הולך לפנינו בנושא הזה. אנחנו מאמינים ביושרה ולעולם לא נשקר ללקוח".
מעבר לכך, סוריא מספר כי החברה מנוסה בפתרון בעיות בצורה יצירתית וחכמה. "בכל פרויקט בנייה צצות בעיות שאי אפשר לחזות מראש. המקצועיות שלנו מסייעת לנו להתמודד עם הבעיות הללו בצורה זולה ומקצועית. כאמור, הייתי בעברי בעל מקצוע בתחום הבניין. הייתי בנאי, אינסטלטור, רצף, קבלן שיפוצים והתעסקתי עם אינספור תחומים אחרים. הידע והניסיון הללו עושים את ההבדל בכל הקשור להתמודדות עם בעיות".
מה הם ההיבטים החשובים ביותר בעבודתו של מפקח הבנייה?
נעם סוריא: "אחד ההיבטים הוא השמירה על לוחות הזמנים. בין אם מדובר בבניית בית פרטי או בהקמת בניין רב קומות, כל שבוע של עיכוב בעבודות גורם להתנפחות משמעותית של העלויות בצד הלקוח. אנחנו עוקבים אחרי קצב ההתקדמות של הקבלן ויודעים לומר האם הוא יאחר בביצוע. כשאני נכנס לדירה או לבית, אני מסוגל לראות את כל הטעויות הקטנות שהלקוח עלול לפספס. הידע בתקנים ובשיטות העבודה של ענף הבנייה הוא בעל ערך עצום. חשוב להכיר את שלבי הבנייה השונים, לדעת לשים דגש ולצפות בעיות מראש. בעזרת אותה היכרות עם התהליך אפשר לדעת היכן יהיה צוואר הבקבוק של הפרויקט וכך לחסוך בזמן עבור הלקוח מבלי להתפשר על איכות הבנייה".
"לא לשלם לקבלן מראש"
בשנים האחרונות נכנסו לשימוש שיטות עבודה חדשות בענף הבנייה ובראשן תקני הבנייה הירוקה. "נושא הבנייה הירוקה בא לידי ביטוי בתקנים שלפיהם אנחנו עובדים. כיום קיימים תקנים חדשים לאקוסטיקה ולבידוד תרמי, למשל. חל שינוי בסוגי הבלוקים שבהם נעשה שימוש או למשל בכניסה לשימוש של בטון מבודד יותר שנהנה מציפוי טיח תרמי או ציפוי קלקר. הבידוד של הבתים הוא בעל חשיבות אדירה מהבחינה האקלימית והוא גם מסייע להפחית את הוצאות האנרגיה שהדיירים משקיעים על חימום וקירור הבית".
לדברי סוריא, אל ענף הבנייה חדרו גם פתרונות טכנולוגיים אחרים. "אנחנו פוגשים חדשנות בחיבור של בניינים, בחיפויים קלים ויבשים, בחשמל חכם או למשל בעולם מיזוג האוויר שאליו נכנסת טכנולוגיית ה-VRF. אין הרבה חידוש בבנייה עצמה אבל הפתרונות הטכנולוגיים שמסביבה משתנים ומתעדכנים עם הזמן".
מה חשוב לדעת לפני שיוצאים לדרך עם בנייה או שיפוץ של בית פרטי?
נעם סוריא מונה כמה עצות זהב שמסייעות לכל בעל נכס שעומד לקראת התחלת עבודות בנייה. "אחד הדברים החשובים ביותר הוא להימנע מתשלום כסף מראש לקבלן לפני שמקבלים ערבות בנקאית. חשוב לוודא שאנחנו עובדים עם הסכמים מסודרים ומגנים על עצמנו עם הסכם מפורט. בהסכם הזה חשוב לפרט את מחירי היסוד ואת התמורה שאנחנו מקבלים מהקבלן כדי להימנע מעימותים בהמשך.
"מניסיוני, חשוב מאוד להקפיד על נושא האיטום", הוא מוסיף. "טעויות באיטום גורמות לכשלים נוראיים בבניין. אני ממליץ להקפיד במיוחד על חומרי בנייה שעומדים בכל התקנים ובדרישות האיכות. כך נבטיח שאיכות המגורים בבית לא תיפגע".
בכל הקשור לתקשורת עם קבלנים, סוריא מייעץ לבעלי נכסים להישאר עם האצבע על הדופק לכל אורך התהליך. "חשוב מאוד לוודא שהתהליך מתבצע כמו שצריך. אם אנחנו עובדים עם יועצים, צריך לשים לב שכל יועץ מגיע לשטח ובודק את התחום שהוא תכנן. בניין זה לא משהו שאפשר להפקיר: הבנייה לא תתרחש מעצמה. תמיד עדיף לוודא שהכל מתרחש בצורה תקינה. אם נרצה לתקן אחר כך בדיעבד נצטרך לשלם הרבה יותר כסף".
סטנדרט חדש בבנייה פרטית
בשנה האחרונה ייסד סוריא חברה חדשה העוסקת בתחום בניית הבתים הפרטיים: סהר סתיו חברה לבנייה בע"מ. "את החברה החדשה הקמתי בעקבות הניסיון שלי בחברת פיקוח הבנייה", הוא מסביר. "בתור מפקח בנייה אני מכיר את הפעילות בשטח בענף ואני רואה את התופעה החמורה של בנייה לא איכותית שאינה עומדת בתקנים. המטרה של סהר סתיו בע"מ היא להעמיד לרשות לקוחות סטנדרט גבוה יותר של בנייה. החלטתי לחזור לעסוק בעבודות הבנייה עצמן ולסייע להקים בתים פרטיים, וילות ובתי יוקרה ברף הגבוה ביותר".
סוריא מדגיש כי החיפוש של קבלנים רבים אחר שורת הרווח פוגע באינטרס של בעלי הבתים. "אין תחליף לעבודה עם בעלי מקצוע איכותיים שיודעים איך לבצע את העבודה כמו שצריך. אסור לחפש את קבלני המשנה או את העובדים הכי זולים בשוק, אלא להפך, לבחור תמיד באנשי המקצוע האיכותיים ביותר. אנחנו דוגלים באיכות ללא פשרות לכל אורך שלבי הבנייה".
את ניסיונו בתחום בניית הבתים הפרטיים צבר סוריא בתחילת דרכו בענף הבנייה. "עוד בשנות התשעים בניתי בניינים ובתי מגורים, החל מעבודות שלד ועד לגמרים. ניסיון של יותר משלושים שנה בביצוע, ניהול ופיקוח זה דבר שבעיניי נותן את הערך המוסף ללקוח. יש יתרון בחברה שמתעסקת בעבודות קטנות של בנייה פרטית ולא בפרויקטים הגדולים. אנחנו שחקן בוטיק בתחום הבתים הפרטיים".
חברת סהר סתיו בע"מ מעסיקה אך ורק הנדסאים או מהנדסים שנהנים מניסיון והשכלה רלוונטיים. "הטווח הגיאוגרפי שבו אנחנו עובדים מתחיל באזור השרון, מתפרש על כל ערי המרכז השפלה ומגיע עד לאשדוד. מבחינתנו, ערכי הדגל של החברה הם שירותיות, בטיחות העובדים וכאמור בנייה בסטנדרט גבוה יותר מהמקובל בשוק".
לאתר >>> נעם סוריא הנדסה אזרחית בע"מ
בשיתוף נעם סוריא הנדסה אזרחית בע"מ
