כשהידפקה אם לשני בנים על דלת משרדה של הנדסאית האדריכלות הילה כץ, בבקשה להרוס בית שקיבלה בירושה ולתכנן במקומו שני קוטג'ים דו משפחתיים המיועדים למכירה, הבינה כץ שעליה לגייס את מלוא היצירתיות והגמישות התכנונית שלה כדי ליצור יש מאין. "הלקוחה ביקשה לתכנן בתים לדיירים ששתינו לא מכירות. מאחר שהיא לא התכוונה לגור בבית, ביקשה להעביר את הירושה לבניה, שגם הם כבר הסתדרו עם מגורים משלהם, בשני חלקים שווים. ניגשנו למלאכת אפיון של בית שאינו מותאם ללקוח ספציפי אלא לפס רחב של אוכלוסייה, שיראה את הבית וירצה לחיות בו".
הילה יצרה תכנון פנימי פלקסבילי, שניתן יהיה להחליט בבוא העת לאיזו מטרה הוא מיועד: את הממ"ד תכננה בקומת המרתף ולא בקומת הקרקע, כדי להשאיר מקום נרחב לחדר שינה מאסטר עם שירותים ומקלחת. חדר השינה יוכל להשתנות, אם ירצה בכך הדייר העתידי, למשרד עבור שני אנשים. גם שאר הבית תוכנן עם מכנה משותף רחב של חומרים ניטרליים ובחירות בטוב טעם.
"אחד הדברים החשובים לי בעבודה מול לקוחות הוא להיות קשובה לבקשות ולצרכים שלהם, להיות סבלנית וסובלנית ולגשר בין יצירתיות ופרקטיות עד לתכנון מושלם של הבית", מסבירה כץ. "אדריכלות היא סוג של אמנות, אבל כזו שהאדם גם משתמש וגר בה, לכן יופי לא יכול לבוא על חשבון פרקטיות. בית צריך להיות מקום שנוח לחיות בו וקל לתחזק אותו, והעיצוב והיצירתיות יעבדו איתו בקורלציה". לפרויקטים שהיא מתכננת היא מגייסת מקצועיות ורגישות גבוהה לצד הגינות ויושרה, שבאים לידי ביטוי בסיוע בקבלת החלטות מרובות ובניווט בין בני זוג, שלא תמיד רואים עין בעין שלבים בתהליך התכנון. "אני מניחה שתורמים לכך הניסיון שלי בתכנון בנייני מגורים ביבשת באפריקה, שבה עבדתי והתגוררתי במדינות שונות, והראייה הרחבה של צרכים ותרבויות שונות".
הדרך לקיצור ההליך הבירוקרטי
משרדה של כץ, הפועל 12 שנים, עוסק בתכנון אדריכלי לבנייה פרטית ומתמחה בבנייה חדשה, תוספות בנייה וחריגות בנייה. "בית הוא ההשקעה הגדולה ביותר למשפחות וזוגות שקונים נכס, ודאי כשמדובר בבית פרטי שבו ההשקעה עצומה", היא אומרת. "קבלת היתרים היא תהליך בירוקרטי ארוך, ולכן בחירת אנשי מקצוע, מאדריכל ועד יועצים שונים הנדרשים לבנייה, היא קריטית. לאדריכל, שבעיני הרשויות המקומיות הוא כמו מנצח על תזמורת, רצוי שיהיה ניסיון רב בתכנון וברישוי ורצוי שילווה נכון וביעילות את כל הבחירות עד שלב טופס הגמר". הילה ואנשי משרדה הם בעלי היכרות וידע עם דרישותיהן של מחלקות ההנדסה ברשויות השונות באזור השרון, בעיקר רעננה, הוד השרון וכפר סבא, ובכך מסייעים בקיצור תהליך קבלת ההיתר.
איך אפשר לקצר תהליך בירוקרטי?
"בעזרת תכנון מקצועי יעיל והצגת תוכנית רהוטה ומדויקת לוועדות, כדי שיקדמו את התהליך ללא צורך ב'הלוך ושוב'. שרטוט אדריכלי הוא שפה בלי מילים. כשמציגים מוצר מדויק עם ויזואליות ברורה, נמנעות טעויות. השנים שבהן אני עובדת מול גורמים בעירייה לימדו אותי מה מצפים ממני, וכך ההגשה שלי מפשטת עבורם את צורת הראייה, ובסופו של דבר מקצרת את התהליך שכן נחסכים תיקונים רבים".
משפחה שפנתה אליה לאחר שבנתה שני בתים במגרש אחד, לא הצליחה לקבל תעודת גמר במשך 7 שנים בשל שינויים שבוצעו ולא תאמו את ההיתר המקורי. "האדריכל המקורי ניסה לטפל בבקשה לשינוי ללא הצלחה, והמשפחה הגיעה לאפיסת כוחות מהניסיונות. כשהגיעו אליי, נרתמתי לתהליך מול עיריית רעננה וההיתר לשינויים התקבל תוך חצי שנה". הילה תולה את ההצלחה בהצגה ברורה, בהכרת המדיניות ובחשיבות קידומם של תהליכים. "בירוקרטיה יכולה להיות קשה, אבל כשיש לך קלפים נכונים, את יכולה לשחק איתם בדרך היעילה ביותר".
מקרים אחרים שבהם הילה נחלצה לעזרת בעלי נכסים הוא בעסקאות נדל"ן. רגע לפני חתימת חוזה רכישה של בית, מגלים קונים חריגת בנייה או אי התאמה של המבנה להיתר המקורי – ותהליך המכירה נעצר או מתבטל. "כדי שעסקה תצא לפועל, צריך לבדוק את הנכס לפני הקנייה. עורך דין לא יגיע לבית כדי לראות אותו, ויועץ נדל"ן לא תמיד ער לאי התאמות, וכך הכשל מתגלה רק בהערכת השמאי מאוחר יותר. לאור ניסיוני הרב אני נכנסת לבית לבדיקה של מצב תכנוני קיים מול היתר הבנייה. אני מאתרת חריגות או מאשרת שהכול כשורה, ומונעת עיכוב בביצוע העסקה".
באילו דרישות את נתקלת בתחום הבנייה הפרטית?
"מאז הקורונה נראית מגמת שינוי בתפישה של מרחב הפרטי, שכן הבית משמש גם כמקום עבודה, לפעמים לשני בני הזוג, וכמקום לפעילות ספורטיבית לבני הבית, הבא לידי ביטוי בתוספת חדר כושר, בריכות שחיה, משרד עבודה, השמשת חלל גג ומרתפים. שווי מחירי הנדל"ן מאיץ את דרישת הלקוחות למיצוי מלוא זכויות הבנייה. כמו כן, ככל שתקנה 117 לפיצול נכסים היתה תקפה, נושא פיצול יחידות דיור תפס תאוצה וטופל ע"י המשרד".
לאתר >>> הילה כץ
בשיתוף הילה כץ
