בעולם הבנייה והתשתיות המודרני, כזה שבו כל פרויקט, מהקל ועד המורכב ביותר, טומן בחובו שורה רחבה של משתנים, הדיוק הוא כבר לא יתרון – אלא תנאי הכרחי.
בעוד שהאדריכלים מופקדים מצידם על החזון הוויזואלי והמהנדסים על ההיבטים המבניים של הפרויקט, קיים מרכיב נוסף ומשמעותי במיוחד למשוואה. הכוונה היא כמובן לכמאי, גורם האוחז במושכות הפיננסיות של הפרויקט ומוודא כי החלום הגדול לא יהפוך חלילה לבור תקציבי.
אחד מאותם "שומרי סף" בענף הבנייה והתשתיות הוא יובל קאהן, מומחה בכמאות, ניהול פיננסי וליווי למכרזים בענף. קאהן, הנדסאי בניין וחשמלאי מוסמך בהכשרתו, הוא בעל ניסיון של שלושה עשורים בענף הבנייה בתפקידי ביצוע, ניהול ופיקוח מגוונים. בראשית העשור הקודם הקים את "סיגמה" המספקת שירותי כמאות לתחום ההנדסה, ומיועדת הלכה למעשה ללקוחות מכל קצוות הענף: מנהלי פרויקטים, רשויות ציבוריות, יזמים ובונים פרטיים. מאז היווסדה ועד היום אחראית החברה על הכנת אומדנים, מפרטים וכתבי כמויות למכרז קבלנים, תוך שהיא צוברת מוניטין נכבד בעבודה משותפת עם רשויות מקומיות, חברות כלכליות, מוסדות חינוך וגופים נוספים במשק.
אומדן עלויות או לא להיות
בניסיון לתהות על קנקנה של עבודת הכמאות בענף הנדל"ן והתשתיות, מספק קאהן הצצה אל נבכי התפקיד, הכולל ירידה עד לרמת הפרטים הקטנים ביותר. "ביצוע כמאות נועדה לקבל אומדן עלויות ניטרלי, שלוקח בתוכו משתנים שונים, בדגש על עלויות הבנייה. הוא לא בהכרח יהיה תמיד הכי מדויק, אבל הוא בהחלט יכלול את כל הסעיפים הנדרשים בשלב הביצוע. ממנו ניתן לגזור הרבה דברים: לוחות זמנים, בקרה על קבלנים והגהה לתוכניות היועצים בפרויקט, הכל כחלק ממפת דרכים פיננסית, שיש בה בכדי להקל על המזמין שיוכל לנהל את הפרויקט, באופן מדויק ככל האפשר".
מה כוללים השירותים שלך בענף?
"העבודה מתחילה עם גמר תכנון ראשוני ומסתיימת במעבר לשלב הביצוע. אני נוטה להגדיר את הכמאי כ'קרון האחרון ברכבת', שכן לאחר שעבודתו מסתיימת, למזמין העבודה יש מספק אינפורמציה כדי לצאת לדרך.
השירות מתמקד בכמאות לאדריכלות וקונסטרוקציה של הפרויקט, במידת הצורך גם למערכות השונות, לרבות גינון, פיתוח ותשתיות, חלק חשוב נוסף הוא איחוד כלל כתבי הכמויות ועריכת המפרט הטכני של היועצים לרבות הכנת פרק המוקדמות (תנאים ודרישות בסיס)".
למפרט חשיבות רבה עבור מזמין העבודה: שלא יעמוד בסתירה עם כתב הכמויות ובין המסמכים שלו עצמו, ושהמסמך (ההגשה/מראה) ייצג טוב את מזמין העבודה. הליווי של קאהן את הלקוחות אמנם מסתיים כביכול עם תחילת שלב הביצוע, אולם לדבריו הוא בהחלט יכול להתארך גם עד לסיומו. "הכוונה בעיקר לעדכוני תכנון למיניהם, כחלק מתהליך העבודה השוטף".
במילים אחרות, תפקיד הכמאי הוא קריטי לכל פרויקט?
"התשובה היא כן. התפקיד שלנו הוא בעל חשיבות אסטרטגית בענף בשתי נקודות עיקריות, המיומנות לייצר מפרט אחיד, מסודר וקוהרנטי. לרוב כל יועץ מוציא מפרט כאילו הוא המתכנן היחידי בפרויקט, הכנת אומדן ניטרלי בהתאם לאחד המחירונים המאושרים. תוך כדי העבודה אני גם לומד את התוכניות ובוחן אותן גם ממבט הקבלן, לאיתור אי התאמות ו/או חוסרים ו/או פרטים לא ברורים שיחסכו זמן ומשאבים למזמין העבודה. לראיה, אני יכול לספר שכמעט בכל תוכנית שיוצא לי לעבור עליה אני מוצא דברים לשפר. לא סתם אפשר לכנות אותי 'כאלוף העולם' באיתור טעויות או בעיות, שכן צברתי הרבה מאוד ניסיון בביצוע ובחינת תוכניות לעומק".
מהו החזון המקצועי שלך?
"הכסף הגדול נמצא בפרטים הקטנים. בעבודה אני נכנס לעומק התוכניות, הערך הגדול ביותר מבחינתי הוא שהמזמין יקבל כלי עבודה שישמש אותו לאורך כל שלבי הפרויקט. חשוב לי לספק מוצר עם ערך מוסף, שעולה בעשרות מונים על עלות השירות. הטעויות שאני יכול לחסוך בהמשך הפרויקט הם יקרות פי כמה וכמה משכר הטרחה שלי. לעיתים יש מי שאינם מבינים זאת, ומעל הכל יושרה ואמינות חשובים כמו הכסף.
לפרטים נוספים: : 054-5530511
בשיתוף סיגמה
