שוק הנדל"ן והתשתיות הישראלי של 2026 הוא זירה קשוחה למי שלא מגיע מוכן. מצד אחד, תנופת פיתוח אדירה ופרויקטים לאומיים חסרי תקדים. מצד שני, סביבת ריבית שעדיין מעיקה, רגולציה סבוכה, ומציאות ביטחונית שמחייבת גמישות שיא. בתוך הכאוס הזה, מנכ"לים ובעלי חברות מוצאים את עצמם לעיתים קרובות בודדים בצמרת, נופלים "בין הכיסאות" – בניסיון לגשר לבד בין חשבונאות, תזרים, מימון, מיסוי והיבטים משפטיים.
"הצלחה עסקית מתחילה בשליטה פיננסית", אומרת קרן נווה, רואת חשבון ויועצת פיננסית בכירה, המציגה מודל עבודה ייחודי המספק ליזמים את מה שהם צריכים יותר מכל: שקט תעשייתי וביטחון כלכלי. המשרד מספק מעטפת מלאה הכוללת מימון, מיסוי, תזרים וניהול פיננסי הדוק לכל פרויקט, תוך שילוב כוחות עם המעטפת המשפטית המשלימה.
לדברי נווה אחת מהמצוקות השקטות בענף התשתיות והבנייה היא הפער הבלתי נתפס בין היקף הפעילות לבין הרווח האמיתי. "אנו רואים חברות ביצוע מצוינות, עם מהנדסים מהשורה הראשונה, שקורסות לא בגלל שהן לא יודעות לבנות – אלא בגלל שהן לא יודעות לנהל את הכסף ואת הסיכון החוזי", היא אומרת.
"ישנן חברות שיודעות להביא פרויקטים במיליונים, הטרקטורים עובדים 24/7, אבל בסוף החודש הקופה ריקה. מדוע? כי תנאי התשלום בחוזה היו הרסניים, המדד לא תומחר נכון, או הבטוחות לא היו חזקות מספיק מול המזמין. כאן אני נכנסת לתמונה, אני לא רואה את עצמי רק כרואת חשבון שמגישה דוחות אלא כמי שיכולה לבנות לכל יזם, חברה או אדם פרטי את הגשר בין המציאות הנוכחית לבין החלום הכלכלי שלו".
"לספר לבנק את הסיפור הנכון"
רואת החשבון נווה מציעה למשקיעים פרטיים ליווי במסגרתו היא בונה תוכנית פיננסית המתאימה למידותיו ולמטרותיו של הלקוח, מאתרת נכסים, בוחנת את כדאיות העסקה ואת השלכות המס, ומארגנת מימון - והכל עד סגירת חוזה העסקה. אחד מתחומי המומחיות הבולטים של המשרד הוא גיוס מימון ומשכנתאות, בדגש על תיקים מורכבים ומסורבים. "בנק הוא גוף בירוקרטי. לפעמים הוא אומר 'לא', רק כי לא הגישו לו את הסיפור נכון", מגלה נווה. "למזלם של הלקוחות, אני יודעת לדבר 'בנקאית' - לקחת יזם או חברה שהדוחות שלהם נראים בעייתיים, ולבנות להם תוכנית עסקית שמראה את הפוטנציאל האמיתי. זה לא קסם, זו הנדסה פיננסית".
מעטפת שירותים מקיפה
נווה, היא רואת חשבון בעלת רישיון מטעם מועצת רואה חשבון ויועצת משכנתאות מטעם התאחדות יועצי המשכנתאות. את דרכה החלה בסביבה שבה השפה הפיננסית שגורה כדרך חיים, תחת הדרכתה של אימה, מומחית בתחום המיסוי והחשבונאות. בסיס זה התפתח להצטיינות אקדמית בתואר במנהל עסקים וחשבונאות בשנת 2004, ומשם להתמחות מקצועית בפירמת רואי החשבון הגלובלית EY, שם נחשפה לביקורת חברות ציבוריות ופרטיות, גיוסי הון רחבי היקף וסוגיות מיסוי מורכבות. נקודת מפנה משמעותית בקריירה שלה נרשמה בעת ששימשה כנציגת EY בוועדות חריגים לקבלת רישיון קבלן מוכר של רשם הקבלנים מטעם משרד האוצר. "בחנתי עשרות רבות של דוחות כספיים של יזמים וקבלנים" וראיתי את הכשלים הפיננסיים שחוזרים שוב ושוב".
בהמשך כיהנה כמנהלת כספים (CFO) בחברות נדל"ן פרטיות וציבוריות והתמחתה בחברות על סף חדלות פירעון – תוך בניית תוכניות הבראה קפדניות מול המערכת הבנקאית. הניסיון אותו צברה בייצוג חיצוני כרואת חשבון מחד, ובניהול כספים פנים-ארגוני מאידך, העניק לה פרספקטיבה ייחודית על מחזור החיים של כל סוגי העסקים.
עם השנים התרחב משרדה של נווה למעטפת שירותים מקיפה המעניקה את כל מגוון שירותי ראיית חשבון והפיננסיים ביניהם שירות ראיית חשבון וליווי שוטף לעסקים, שירותי CFO - ניהול כספים לעסקים וחברות, הקמה ליווי והשבחת עסקים כולל תוכניות עסקיות, מתן חוות דעת מומחה לבתי משפט - נווה מופיעה במאגר המומחים של בתי המשפט, הערכות שווי לעסקים וחברות, תכנוני מס לעסקים ומיסוי נדל"ן, החזרי מס לשכירים וייעוץ משכנתאות וגיוס מימון.
כיפת הברזל המשפטית
בעוד קרן מקפידה שהמספרים יסתדרו, ערן, בן זוגה, עורך דין ונוטריון ותיק, דואג שהיסודות המשפטיים יהיו יצוקים מבטון. למעשה, בעולם שבו כל עסקה חשופה לסיכונים, הנוכחות של ערן מספקת את ההגנה המשפטית ההכרחית ללקוחות. "היתרון הגדול ביותר ללקוח הוא החיבור האורגני בין שנינו. במקום שהיזם ישמש כ'טלפון שבור' בין רואה החשבון לעורך הדין, אצלי ואצל ערן הדיאלוג הוא פנימי ומיידי", היא מבהירה. "כך, כאשר אני בונה ללקוח תוכנית מימון, ערן כבר בודק את ההיתכנות המשפטית של הבטוחות. כאשר ערן מנסח חוזה, אני מוודאת שהתנאים מתאימים לתזרים המזומנים ולהיבטי המיסוי וכן הלאה. זוהי מעטפת של 360 מעלות שחוסכת זמן, כסף, ופותרת את בעיית הסנכרון הנדרש ובעיקר – מונעת טעויות קריטיות. אפשר לומר שזהו One Stop Shop להצלחה עסקית".
לפרטים: www.naveh-cpa.co.il
בשיתוף רו"ח נווה קרן
