בדומה למשחקי הספורט, כשהניצחון האולטימטיבי של קבוצת כדורגל הוא "דאבל" - זכייה באליפות ליגת העל וזכייה בגביע המדינה בכדורגל, כך גם בזירה המשפטית. הזכייה האולטימטיבית היא זכייה בשתי זירות שונות בתיק משפטי אחד.
זו לא הפעם הראשונה שעורכי הדין במשרד 'רולוף & יונאי' משרד עורכי דין ונוטריונים' זוכים בניצחון כפול. לאחרונה הם השיגו "דאבל" משמעותי במיוחד עבור לקוחה שלהם, חברת הבנייה אותה הם מייצגים בקידום פרויקט תמ"א 38 בקריית ביאליק.
"הוועדה לתכנון ובנייה לא אישרה את הפרויקט בשל גובה המבנה, מתוך החשש שהוספת קומה נוספת, שישית כחלק מפרויקט התמ"א, חורגת מהבנייה שמסביב", אומר עו"ד משה יונאי שותף מייסד במשרד 'רולוף & יונאי' שניהל את התיק בוועדת הערר, שם הוא שטח את טיעוניו באשר לצורך הבטיחותי הנדרש לבניין הישן – הוספת ממ"דים וכן מעלית והוכיח כי הקומה השישית שתתווסף לבניין תהיה נמוכה באופן יחסי ונסתרת מן הרחוב כך שהבניין אינו חריג.
טענותיו התקבלו. ועדת הערר לתכנון ובנייה אישרה את פרויקט התמ"א 38 המבוקש.
הניצחון השני עבור הלקוחה היה בתביעה נוספת אשר צוות המשרד הגיש נגד השכנים מהבניין השכן הבנוי על אותה חלקה ("בניין מורכב"), שכנים אשר התנגדו לפרויקט.
השכנים טענו כי עבודות החיזוק במבנה המיועד לתמ"א יפגעו בזכויותיהם במבנה שלהם.
עו"ד הילה סלומון, שותפה במשרד 'רולוף & יונאי' ניהלה את התיק והוכיחה בבית המשפט כי אין בביצוע העבודה במבנה כדי לפגוע בזכויותיהם של בעלי הדירות במבנה השני, בבניין המורכב.
"החלום של כל קבוצת כדורגל הוא לזכות בדאבל", אומר עו"ד יונאי, "גם אנחנו זכינו בדאבל, בשני תיקים מורכבים בשתי זירות שונות עבור הלקוחה שלנו, חברת הבנייה. מדובר על זכייה כפולה, הן בתחום דיני התכנון והבנייה והן בתחום דיני הקניין".
מהן החוזקות שלכם שמאפשרות לכם להוביל בהצלחה ולנצח בתיקים מורכבים בתחום ההתחדשות העירונית?
"משרדנו מלווה למעלה מ-250 פרויקטים של התחדשות עירונית ומייצג אלפי בעלי דירות, קבלנים ויזמים. אנחנו ידועים בזכות המעטפת הרב תחומית אותה אנו מעניקים בתחום התכנון והבנייה ובתחום דיני הקניין ושמחים לנצח בשניהם.
"כמי שהיה בעבר חבר מועצת עיר וכחבר הוועדה לתכנון ובנייה אני מכיר היטב את מכלול השיקולים של הרשות המקומית ושל הוועדה לתכנון ובנייה, מעבר לשיקולים המשפטיים. אני ער וקשוב לשיקולים החברתיים, המרחביים והתכנוניים, לוקח את כל אלו בחשבון ומתייחס אליהם בעת ניהול התיקים השונים. אנחנו פועלים בראייה עתידית ורואים בפרויקטים של התחדשות עירונית כמצילי חיים ועל כן מקדמים אותם במלוא המרץ.
"זכות הקניין היא 'מלכת הזכויות'. נכון, יש להגן על זכות זו, אולם גם הזכות הזו יש ונדחית מפני צרכים וזכויות אחרות, ובלבד שהדבר נעשה באופן שקול, ענייני ומידתי. לכן אנחנו מביאים בפני הלקוחות ובפני בתי המשפט את כלל השיקולים בראייה רחבה, מקיפה ומעמיקה".
מהם כלל השירותים שמשרדכם מספק בתחום?
"אנחנו מעניקים מעטפת מלאה בתחום דיני התכנון והבנייה ובתחום דיני הבעלות/קניין, וכן בדיני הבתים המשותפים.
"משרדנו מוביל מזה 36 שנים את העיסוק המשפטי בתחום הנדל"ן. יצרנו בתחום תקדימים משפטיים חשובים שהושגו בבית המשפט העליון ורשמנו אינספור הצלחות בתיקים לא סטנדרטיים ומורכבים. לצד הצוות הוותיק ועתיר הניסיון במשרד יש לנו צוות צעיר ונמרץ עם ברק בעיניים וכולנו מעניקים ללקוחות טיפול מקצועי, מעמיק ואפקטיבי. המשרד מעניק מעטפת שירותים משפטיים מגוונת, הכוללת בין היתר: עריכת חוזים וייעוץ בנושאי קנייה, מכירה, השכרה, חכירה, פיתוח, בנייה, שיפוץ, קבלנות ועוד, ייעוץ וליווי הקשור לקבלת היתרים ואישורים שונים, ניהול מו"מ, מיסוי מקרקעין, שותפויות, ליווי וייעוץ בעסקאות מכר וקומבינציה, וליטיגציה משפטית - הופעה בבתי משפט ובפני ועדות שונות.
לשותפים במשרד סל התמחויות משלימות המאפשרות להם להציע את הליווי המעמיק והרחב ביותר בתחום, וכולנו פועלים יחד בשילוב מנצח".
למידע ופרטים נוספים <<< מייל >>>
בשיתוף רולוף & יונאי משרד עורכי דין ונוטריונים
