חריש היא עיר צעירה מאד עם הגירה חיובית וביקוש גובר אליה של תושבים מחוצה לה. בין תושביה הוותיקים של העיר עצמה, כמעט כולם מכירים את אלי קודריי, יועץ נדל"ן בכיר ובעל משרד תיווך בחריש - אלי נכסים תיווך ישיר - שכבר חמש שנים גר בעיר עם משפחתו ובמסגרת עבודתו סוגר עסקאות נדל"ן רבות עבור אחרים.
קודריי עוסק במקצוע כבר יותר מ-12 שנה וכשעבר עם משפחתו לעיר, הקים בה את משרדו. היום מונה המשרד 7 אנשי צוות, מתוכם 5 סוכני נדל"ן, מנהלת קשרי לקוחות ומנהלת משרד. כל אלה עוסקים בכל סוגי הנדל"ן הזמינים בחריש ועובדים מול עמותות, קבוצות רכישה, דירות קבלן, נדל"ן מסחרי ועוד.
למה חריש?
נתוני הפתיחה של חריש מצוינים – היא מציעה קהילה מעורבת של כ-30 אלף תושבים בשלב זה, עם צפי עתידי של כ-100 אלף איש. יש בה דתיים וחילוניים, יש בה חיי קהילה תוססים, מרחבים ירוקים, מוסדות חינוך טובים ונדל"ן אטרקטיבי, בטח ביחס למיקומה על המפה – בין מרכז לצפון, בסמוך לכבישים 4 ו-6, שיכולים להביא את תושבי העיר בקלות למרכזי התעסוקה בדרום חיפה, בקיסריה, ברעננה, כפר סבא וגם לפארק התעשייה של עמק חפר ויקנעם ואפילו אל גוש דן. כל זה מגיע עם מחירי נדל"ן נוחים ושפויים יחסית. בינתיים.
חריש צומחת בקצב מהיר. מטבע הדברים, העיר החדשה התברגה ב–2019 כשיאנית ההגירה החיובית בישראל לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — עם תוספת שנתית של יותר מ–5,200 תושבים חדשים ומאז המספרים רק עולים.
בשנים האחרונות יש עלייה משמעותית וביקושים לדירות בחריש, בעיקר לפנטהאוזים ודירות גן עם חללים פתוחים גדולים. כמו באזורים אחרים בארץ, גם לכאן הגיעו עליות המחירים בהתאם ועדיין, בחריש אפשר למצוא נכסים ברמה גבוהה מאד, עדיין במחיר סביר. ואכן, יותר מאלף דירות נמכרות בעיר מדי שנה. "חריש מציעה למתגוררים בה קהילה מצוינת ומגוונת ומערכות עירוניות מצוינות. יש בה חילוניים, דתיים, קהל צעיר של משפחות, יחידים ומבוגרים", אומר קודריי.
שוק נדל"ן שלא מפסיק להתפתח
שוק הנדל”ן של חריש החדשה החל להתפתח בתחילת שנת 2013. מאז, היישוב גדל ואיתו גדל גם הביקוש.
בין השנים 2014-2017 עלו המחירים בחריש, מצב שהגיע בעקבות היותה עיר חדשה ומתפתחת. בשיאו, הגיע המחיר הממוצע למ“ר לכ-11,000 שקל, שיא שנקבע במהלך שנת 2017. בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2021 עלה המחיר הממוצע למ“ר ובתחילת שנת 2022 הוא כבר עלה לכ-12,000 שקל.
חמש שכונות הולכות ונבנות בעיר - השכונות המערביות – אבני חן והחורש היו הראשונות בה. שכונות חדשות יותר הן שכונת הפרחים, שכונת מעו“ף ושכונת בצוותא. בעתיד תבנה בישוב גם שכונת "חריש דרום".
לעיר יתרון עצום בהיותה עיר חדשה, שיש בה תכניות מדויקות ומודרניות לעיר חדשה ועדכנית מבחינה תכנונית. "ניתן למצוא בעיר היצע של דירות בגדלים שונים, החל מ-3 חדרים ועד 5 ו-6 עם פנטהאוזים או דירות גן. זו כבר לא עיר שינה בלבד. מזג האוויר כאן נוח ואין כאן את הצפיפות, שמאפיינת את רובה של מדינת ישראל", מסביר קודריי.
שוק עסקאות יד שניה ער
אם בשנים הראשונות התאפיין הישוב בדירות חדשות בשכונות החדשות שנבנו ושווקו, הרי שבשנים האחרונות חל איזון בין השכונות, בעיקר הוותיקות, דבר המעיד על גידול גם בעסקאות יד שניה בישוב. גם באלה מעורב משרדו של קודריי.
"אנחנו פונים לבעלי נכסים שרוצים למכור את הנכס שלהם ביישוב, בין אם הם גרים בו ובין אם הם גרים מחוץ לעיר, שיעבירו את הנכס לידינו ולטיפולינו", הוא אומר ומספר שהוא מכיר היטב גם את שוק המשקיעים ביישוב המבוקש. "אני יכול לשווק כל סוג נכס, בזכות הקשרים והניסיון שיש לי במקום, עם תושבים ותיקים, עם תושבים חדשים ועם בעלי מקצוע רלוונטיים – קבלנים, שמאים, כלכלנים, עורכי דין ועוד", הוא אומר ומספר שיש משפרי דיור רבים מחוץ לחריש, שמגיעים אליה בגלל המחירים הנוחים וגם רבים שמעוניינים בנדל"ן איכותי, ללא משכנתה, בתמורה לדירה שיש להם במקום אחר עם משכנתה, שמעיקה עליהם.
נדל"ן מסחרי רלוונטי
משרדו של קודריי עוסק גם בנדל"ן מסחרי בעיר ובקרוב, במתחם חריש דרום, ייבנו גם שטחי מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים יותר, שאמורים לתת לעיר את הדחיפה הכלכלית המקומית שחסרה לה.
הרבה מהעבודה מגיעה אל קודריי מפה לאוזן וממליצים. בנוסף, ניתן למצוא פרסומים של המשרד והנכסים אותם הוא מייצג, במקומונים ובפרסומים בפייסבוק.
זו ההזדמנות לקנות ממקצוען מנוסה נכס שווה, שרק ילך וישתבח ויעלה את ערכו. "עד היום עשיתי מאות עסקאות בחריש, אני מציע אמינות, מקצועיות, דיוק וליווי של הלקוח מהתחלה עד הסוף עם ליווי של אנשי מקצוע מקומיים מעולים", מסכם קודריי.
אלי נכסים תיווך ישיר
לפנייה במייל >>
טלפון: 050-894-2240
בשיתוף אלי נכסים תיווך ישיר
