את התואר העיר היקרה בעולם קיבלה תל אביב בעיקר בשל מחירי הדיור הגבוהים. אך על אף יוקר המחיה בבירה העסקית של ישראל, מגורים בדירות לשימור הפכו למבוקשים מאוד, גם עבור מחירים מאוד גבוהים.
תוכניות השימור של הבניינים ההיסטוריים של תל אביב שינתה פלאים את הנוף האורבני בעיר, עם יותר מכ-2,500 מבנים לשימור ברחבי העיר, בהם
כ-400 מבנים המוגדרים לשימור בהגבלות מחמירות. התקרות הגבוהות וחלונות הווינטג׳ הפכו לפנינה נדל"נית, ועם המהפך גם המחיר האמיר.
תוספת למרקם העירוני
בשיטוט קצר בתל אביב, ניתן להבחין בעשרות בניינים שעברו שימור מקיף, ועוד רבים שנמצאים ממש בימים אלה בעבודות מתקדמות. הבניינים הם חלק מהאופי הייחודי של תל אביב, עיר תיירות שמציגה את פניה בפני תיירים מישראל ומחו"ל. "למרות שיש אינטרס ורצון לקדם תוכניות לשימור, בפועל היזמים שרוצים לבנות בניין לשימור, אינם מקבלים כל סיוע", אומר מוריס גורקן, הבעלים של חברת גורקן יזמות נדל"ן שמקדמת תוכניות שימור בתל אביב. "התהליך הוצאת ההיתר של בניין לשימור הוא מסורבל, מסובך וארוך ויכול לקחת פי שתיים ואף יותר זמן מהוצאת היתר רגיל. בנוסף, עלויות השימור על פי דרישות מחלקת השימור יכולות להגיע לעלויות ביצוע גבוהות באופן משמעותי מאשר לבנות בניין רגיל בתל אביב. בבניינים לשימור אין הטבות מס של תמ"א ועדיין יש היטלי השבחה. כל אלה הופכים את היזמות בבניינים לשימור למשימה כמעט בלתי אפשרית".
גורקן יזמות נדל״ן היא מבין החברות הוותיקות בענף. היא סיימה לאחרונה שני פרויקטים ייחודיים של שימור בעיר, האחד הוא פרויקט אחד העם 110 והשני הוא פרויקט שינקין 56 שהפכו לפנינה בעיר. "פרויקטים של שימור דורשים חשיבה יצירתית יוצאת דופן. הם מאתגרים מאוד בשל הצורך לעמוד בתקנות השימור וגם להתאים את התשתיות לעידן הטכנולוגי החדש. בנוסף, עליהם להציע רמת גימור התואמת למאפייני הבנייה הישנים, אך עם טוויסט אדריכלי חדשני המתאים לעידן העיצוב החדש", כך מספר מוריס גורקן.
בין אחד העם לבין שינקין
את פרויקט אחד העם 110 הובילה חברת גורקן יזמות נדל״ן. בחברה מסבירים כי רחוב אחד העם בתל אביב מאופיין בבניינים לשימור, ולכן היה זה מתבקש שגם הפרויקט שלהם ברחוב יהיה בסטנדרטים של יתר הבניינים. המבנה עבר שיפוץ מן היסוד, תוך שמירה על המרקם והעיצוב הישנים, כשגם המרפסות הרעועות קיבלו מעטפת חדשה.
פרויקט נוסף של היזם מוריס גורקן הוא שינקין 56, שקיבל מתיחת פנים חדשה לאחר שיפוץ מאסיבי ויצירת חזית חדשה לגמרי. המאפיינים הבולטים במבנה הם החלונות המעטרים את חזית הבניין בעיצוב וינטג׳ ייחודי, הדומה מאוד לעיצוב האדריכלי ההיסטורי, אך עם נגיעה עכשווית ומודרנית.
בין בית ולודבסקי לבין רחוב פנסקר
פרויקט שימור נוסף ובולט בתל אביב הוא בית ולודבסקי ברחוב קלישר 15 בתל אביב, שאותו הובילה ויזמה חברת סינבר עבודות בנייה בע"מ. הבנייה הסתיימה בשנת 2013, לאחר שהמבנה קיבל חיים חדשים המשמרים את סיפורו ההיסטורי. במסגרת העבודות הסגנון האקלקטי, ציורי הקיר והתקרה הגבוהה בבית שמרו על המראה הישן.
פרויקט שימור נוסף שקשה לפספס בעיר הוא פינסקר 19, שאותו הובילה חברת ח.ר. ראמה. המבנה שנבנה בשנת 1928 והיה בעל ערכים ארכיטקטוניים היסטוריים שמר על סגנון העיצוב האקלקטי והחזית המרהיבה לגמרי שממש נשמרה היטב בתהליך עבודות השימור.
ומה בנוגע למחירים?
מחירי הדיור בישראל בכלל ובתל אביב בפרט, אינם מפסיקים לטפס. כאשר מדובר על מבנים לשימור המחיר גבוה עוד יותר. הסיבה לכך נעוצה בייחוד שהם מציעים, לצד העובדה שהתהליכים של פרויקטים מסוג זה הם מורכבים יותר, מבחינת הוצאת היתר בנייה, עלויות השימור ועוד.
"חובבי וינטג׳ ותקרות גבוהות שירצו להתגורר במבנים שעברו תהליכי שימור ייאלצו להיפרד מסכומי כסף גבוהים, אם וכאשר ימצאו דירה מסוג זה, שנחשבת למבוקשת מאוד", מסביר מוריס גורקן, "כאשר התחלנו לעסוק בתחום שימור מבנים בשנות 2000, קוני הדירות שילמו פחות עבור דירה בבניינים לשימור בהשוואה למבנים החדשים שנבנו באותו האזור. אלא שבשנים האחרונות אנו רואים מגמת שינוי בולטת בתחום, והקונים מבינים את הערך והיופי בבניינים לשימור, ולכן הם מוכנים לשלם מחירים יקרים יותר בעשרות אחוזים על מנת לגור בהם".
למידע נוסף על חברת גורקן יזמות נדל"ן מוזמנים להיכנס לאתר >>
בשיתוף גורקן יזמות נדל"ן
