בשכונת פארק תל אביב, המתגבשת בימים אלה בצמוד לפארק מנחם בגין המתחבר לפארק אריאל שרון, מתפתחת בחודשים האחרונים קהילת דיירים ומשפחות. חברת "אלעד ישראל מגורים החדשה", מקימת השכונה, הבינה שהדיירים של היום לא מחפשים רק רצפה, תקרה וארבעה קירות, אלא חוויית מגורים שיש בה משקל רב לאלמנט החברתי. תקופת הקורונה רוויית הסגרים יצרה מצב בו רבים בילו בבית ובסביבתו וכך חידדה את הצורך באינטראקציה אנושית עם הסובבים. במקביל, טרנד המגורים העדכני, בו בניינים רבים נבנים עם שטחים ציבוריים משותפים כגינה, חדר כושר או לאונג' דיירים הפכו את אלו שפעם קוטלגו כשכנים בלבד כשותפים לפעילויות, מכרים ואפילו חברים.
כל זה מתכנס היטב בפארק תל אביב, פרויקט עדכני שאף זכה בפרס "פרויקט פורץ הדרך בנדל"ן". החיבור בין חלקו הצפון-מערבי של פארק מנחם בגין לפארק אריאל שרון מייצר רצף של כ-8,500 דונמים, הכוללים שטחים פתוחים, מרחבים ירוקים משולבים בטבע ומים, מסלולי אופניים, מתקנים לילדים, מרכז ספורט ועוד. המיקום האטרקטיבי והשטחים הפתוחים מושכים אליהם משפחות צעירות רבות שרוצות להמשיך ולגור בתל אביב אך גם מעוניינות במרחב. אפילו מספר סלבס אפשר למצוא בשכונה: הראל סקעת ובן זוגו ח"כ עידן רול, השחקנית דפנה רכטר והזמר והמלחין אוהד חיטמן.
שכנות ושותפות קהילתית
"התפיסה שלנו בפארק תל אביב היא במחשבה ארוכת טווח. אנחנו מבינים שהדיירים מחפשים חוויית חיים בה לקהילה יש משמעות גדולה", אומר אסף יוגב, מנהל השיווק של "אלעד ישראל מגורים החדשה". "גם כשמסתכלים על ביקושים במקומות בארץ ועל שווי נדל"ן נוכחים שתוכן הוא הערך המשמעותי ביותר בשכונות מגורים כיום. מה זה 'תוכן'? שאתה יורד למטה לקפה, פוגש שכנים ומשוחח איתם, או כשלוקחים את הילדים לפארק והם משחקים עם ילדי השכנים האחרים, בזמן שההורים מדברים ביניהם. וגם פעילויות יזומות כמו מפגשים קהילתיים והתכנסויות בחגים. דרך נוספת לגיבוש קהילת דיירים היא קיום יחסי מסחר ושירותים בין השכנים. אפשר להתארגן לרכוש ביחד מוצרים במחיר מוזל או להציע שירותים לשכנים".
כדי להפוך את פארק תל אביב לקהילה פנתה "אלעד ישראל" למקצוענים בתחום: חברת "שכנים", המתמחה בהקמת מערכות קהילתיות המשלבות בין פעילויות פיזיות לפלטפורמה דיגיטלית. לחברה מתודת עבודה מוכחת: בשלב הראשון היא מאפיינת את דיירי השכונה, בשלב השני עורכת מפגשי היכרות ובהמשך מזוהים הדיירים להם הפוטנציאל להיות מובילי קהילה. נערכות עמם שיחות ונבדקת מידת נכונותם לקחת חלק בבנייתה. לאחר מכן מופעלת הפלטפורמה הדיגיטלית לניהול הקהילה - מעין בסיס נתונים הכולל אתר אינטרנט בו מנוהלות כל ההתרחשויות בשכונה. ניתן לבצע באתר חלוקה לפי תת קהילות ולהגדיר לכל תת-קהילה תחומי עניין משלה - ומכאן גם לבנות מפגשים הקשורים לתחום זה. לאחר בניית כל התשתית הזאת ניתן להתחיל לקיים אירועים וכך ליצור אינטראקציה בין הדיירים שתהפוך אותם ליותר משכנים.
"בסוף לכל שכונה יש את האופי המיוחד שלה וגם לפארק תל אביב יש את אופיו. אפשר לומר שאפילו לכל בניין בפארק יש אופי משלו", אומרת מעין פרבר, מנכ"לית "שכנים". "לכן, כשהתחלנו לקיים אירועי דגל בשכונה, עשינו זאת בהתאם לאופייה, בו יש דגש על משפחתיות. בחנוכה, לדוגמה, ארגנו אירוע בו כולם ירדו לגינה הקהילתית, אכלו סופגניות, הילדים שיחקו ואנחנו חילקנו ערכות משפחתיות. בימים אלו אנחנו מטמיעים אירועי שגרה ופרויקטים קהילתיים במטרה לייצר קרקע פורייה ליזמויות מתוך השכונה והקהילה. אנחנו ב'שכנים' מאמינים שלכולם יש רעיונות, כולם רוצים ליזום, לחשוב ולבצע - ותפקידנו לתת את אותה דחיפה קטנה שתהפוך את היוזמה הקהילתית מרעיון למשהו שקורה בפועל. בפארק תל אביב יש, למשל, דיירת שהיא אשת פיננסים. אז היא יוזמת סדנאות לניהול עסקים קטנים מהבית. יש הרבה משפחות עם ילדים, אז בני נוער המעוניינים לספק שירותי בייביסיטינג יכולים להעלות מודעה לפלטפורמה הדיגיטלית. ניתן גם להזמין את השירות שלהם ישירות דרכה, וממש לשריין יום ושעה".
מהו בעיניך המפתח ליצירת קהילה מוצלחת?
"תחום הקהילות מתפתח בשנים האחרונות ויש דיבור רב בנושא. אבל בעולם המודרני אנחנו נמצאים בסיטואציה בה הרבה מהקהילות מנוהלות בצורה וירטואלית. מה שאנחנו עושים - ומה שאלעד מגורים זיהו כנדרש - זה מתן ביטוי לקהילה במרחב הפיזי. היכולת לגרום לדברים לקרות בשטח. שמפגשים פיזיים באמת יתקיימו, שאינטראקציה בין דיירים לא תהיה רק דרך הודעות טקסט באפליקציה כזו או אחרת. קהילה פיזית היא הבסיס הקהילתי החזק ביותר שיכול להיות. היכולת להתחבר במקום בצורה פיזית הופכת שכונה למקום טוב יותר לדייריו. חלק מהשירות שלנו הוא לספק לקהילה כזאת מנהל קהילה מטעמנו. אבל בחלק מהקהילות שאנחנו בונים אדם כזה פשוט צומח מהשכונה, לוקח על עצמו את התפקיד מרצון וממשיך לבד. כשקורה דבר כזה - אנחנו יודעים שהצלחנו בגדול".
בתכנון: המתחם הצפוני בפרויקט
שלבים א' וב' של פארק תל אביב הם המתחם הדרומי של הפרויקט וכוללים שמונה בניינים חדשים בני 17 קומות, עם כ-530 דירות. כל אחד מהבניינים כולל לובי כניסה רחב עם תקרה גבוהה, שלוש מעליות ומרחבים משותפים לרווחת הדיירים. נכון להיום מאוכלסים כבר שבעה מהבניינים, כשהשמיני נמצא בשלבי שיווק ולקראת התחלת בנייה, עם סה"כ למעלה מ-400 דירות מכורות. אלעד מגורים שוקדת כעת על תכנון המתחם הצפוני בפרויקט, שעתיד להתחדש עם למעלה מ-1,600 יחידות דיור נוספות שייבנו על פני שטח כולל של 120 דונם, מתוכם 70 דונם מיועדים לשטחים ציבוריים.
"כחלק מהתשתיות והפיתוח של סביבת הפרויקט, נפתח לתנועה רחוב ההמשך לדרך משה דיין עד לפארק מנחם בגין בסמוך לכניסה לשכונת פארק תל אביב, שהגישה אליה עד כה הייתה מרחובות קטנים. היום הכניסה והיציאה מהשכונה קלה ומהירה", מספר יוגב. "רחובות נסללו מחדש, הותקנה תאורת רחוב, הוקמו מדרכות, שבילי אופניים ובקרוב תתווסף תחבורה ציבורית. חלק ניכר מהתנופה נובע מכניסת אוכלוסייה צעירה, שרוצה ליצור קהילה ולקבל את השירותים הראויים מהרשות המקומית. בשנים הקרובות ימשיכו להיות מושקעים בחלקו המערבי של פארק מנחם בגין עשרות מיליוני שקלים בהקמת טיילת מרוצפת, ספסלים, הצללות מעץ, שדרות עצים, מרחב משחקים ופנאי ושבילי אופניים. כל אלו יתווספו למתקנים שכבר קיימים כיום. הדיירים שכבר חיים בפארק נהנים מקהילה שהולכת ומתבססת ונתקלים אחד בשני בחדר הספורט של הבניין, בחדר אופני הכושר, במועדון הדיירים, בחדר החוגים לילדים, בג'מבורי ובכל שאר השטחים הציבוריים שפארק תל אביב מציע".
לאתר שכנים
