קצב השינויים הגדול בעולם המסחר, שחלקו נובע מהשימוש העולה בפלטפורמות המקוונות, הביא לעלייה בצורך למציאת פתרונות אחסון לכל סוגי העסקים, לצד יכולת שינוע במהירות של סחורה בין ובתוך מדינות. כדי לענות על הצורך הגובר בפתרונות אחסון, פועלים מחסנים להשכרה המשמשים כמרכזים לוגיסטיים שמאפשרים לכל סוגי העסקים לגדול ולהתפתח בהתאם למגמות המשתנות בעולם.
כיצד בוחרים את המחסן? האם יש משמעות למיקום? מהם המחירים המוצעים בתחום? ומה אתם חייבים לדעת לפני שאתם שוכרים מגרש או מחסן? על שאלות אלו עונה גיל לוי, שפועל בתחום ומכיר אותו מקרוב.
גיל י.לוי: מחסן איכותי יפחית בהוצאות
גיל לוי, הבעלים של חברת, גיל י.לוי - GYL, הוא מתווך שתחום התמחותו הוא שירותי תיווך נדל"ן לעסקים: מבני תעשייה, מגרשים ומחסנים להשכרה ולמכירה באזורי ביקוש אסטרטגיים במרכז, בשפלה ובדרום. "מחסן לוגיסטי איכותי במיקום נכון, יכול להפחית את הוצאות החברה על אחסנה, שינוע והובלה, להגדיל את האפשרויות שלה לשילוח מהיר, לצמצם את שיעור התקלות ולאפשר אחסון נוח, יעיל ואוטומטי שמוזיל את הוצאות החברה ומאפשר לה לצמוח", מסביר לוי.
מהם המאפיינים של מחסן לוגיסטי מתקדם?
"המחסנים הלוגיסטיים של היום הם גבוהים ורחבים יותר מאלו שהיו בעבר. גובהם של המחסנים נע בין 14 ל-40 מ"ר, לטובת ניצול מיטבי של הקרקע והגדלת נפח האחסון. ישנם מחסנים הכוללים ארבעה קירות ובסיס בלבד ואחרים מכילים ציוד נוסף וטכנולוגיה מתקדמת. רובם הם בעלי פתחים של פריקה וטעינה באמצעות משווי גובה, המאפשרים למלגזה להיכנס ישירות מרצפת המחסן לתוך המכולה. כך, פריקה או טעינה של מכולה נעשית באמצעות מחסנאי אחד על מלגזה בחצי מהזמן וכוח האדם שנדרש אלמלא הפתרון הזה".
"טכנולוגיה חדשנית בתחום זה, מאפשרת למחסנים לעבוד בצורה יעילה ומהירה, בעזרת מערכות ממוחשבות ורובוטים שאמונים על סידור המחסן וניהול המלאי, בהתאם לדרישות הלקוח, לעיתים ללא מגע אדם. במחסנים הלוגיסטיים משתמשות חברות לוגיסטיקה או עסקים באופן ישיר. חברות הלוגיסטיקה מספקות שירותי אחסון והפצה לחברות ויבואנים ומחזיקות במחסנים גדולים שחלקם משרתים מספר לקוחות. ישנן חברות השוכרות מחסן לוגיסטי משלהן ומתפעלות בעצמן את כל המערך הכלול בכך".
מדוע מחסנים לוגיסטיים הפכו לכל כך מבוקשים?
"התפתחות המסחר המקוון והעלייה בצריכה הרחיבו את הצורך במחסנים מתקדמים המהווים חלק בלתי נפרד ממערך האספקה. כיום, חברה שרוצה לצמוח חייבת להגדיל את אפשרויות האחסנה שלה ולייעל אותן. לצד המגמה הזו, מחסנים שבעבר נמצאו בשטחים חקלאיים, פונו בעקבות הוראות חדשות מרשות מקרקעי ישראל וחייבו את הקמתן של אלטרנטיבות באזורי תעשייה. דבר זה יצר ביקוש גדול למחסנים חדשים ולעלייה במחירי הנדל"ן בייעוד לתעשייה ואחסנה באזורים מבוקשים בעלי גישה לצירי תנועה מרכזיים או נמלי הים והתעופה".
היכן כדאי לשכור מחסן לוגיסטי?
"מיקום המחסן תלוי בצרכי החברה. לחברת יבוא או ייצוא, מומלץ לשכור מחסן בקרבת נמל ימי או אווירי, על מנת לקצר ולייעל זמני אספקה. קרבה לציר תנועה מרכזי ולאזורים נגישים מבחינת עומסי תנועה גם היא עשויה לייעל את הפעילות. חברה שמחפשת לחסוך בהוצאות אחסנה ואינה תלויה בגורמים אלו, יכולה למצוא מחסנים באזורים מרוחקים יותר בעלויות נמוכות משמעותית".
"לאחרונה, הפך אזור בית שמש למועדף עבור עסקים המחפשים מחסנים להשכרה, בעקבות הרחבתו של כביש 38 בקטע שבין שער הגיא לבית שמש, שהפך את האזור לנגיש יותר, ובמחירים סבירים. אזור מועדף נוסף הוא אזור שדרות, שניתן למצוא בו הרבה מבנים מסחריים חדשים וגם הנחות במיסים הניתנות לאזורי פיתוח".
מה נדרש ממתווך נדל"ן מסחרי?
"מתווך נדל"ן מסחרי נותן מענה הן ליזם ולהן ללקוח המחפש לשכור נכס. לקוח שמחפש מחסן, מצפה לקבל שירות מקצועי ומהיר, על מנת לקדם ביעילות את פעילותו העסקית. לצורך כך, אני מפעיל את רשת הקשרים הענפה שהקמתי, הכוללת מספר גדול של יזמים וחברות נדל"ן מסחריות, ומוצא ללקוח פתרון מהיר וטוב".
"אני מסייע גם ליזמים במציאת שוכרים, לעיתים עוד בטרם קבלת היתר הבנייה. למשל, עבור מחסן ייחודי שהושקעו בו מיליוני שקלים לצורך הקמת מערכת בקרת טמפרטורה בסטנדרטים מחמירים של חברות התרופות, ערכתי עבודת שטח מקיפה ומצאתי לקוח שהמחסן התאים בדיוק בשבילו, לשביעות רצונם של היזם והשוכר".
גיל לוי מסכם: "הודות לניסיון רב השנים שלי בתחום הנדל"ן המסחרי, לשירות המקצועי והאמין ולרשת הקשרים הענפה, אני מצליח לתת ללקוחותיי מענה מיידי ומדויק, שמאפשר להם לעמוד בקצב המהיר של השינויים בעולם העסקי, שרק ימשיך ויגדל".
גיל י.לוי – GYL שירותי תיווך לעסקים
טלפון: 03-6835365
למעבר לאתר>>>
