הטרנד, ששמו Weekend Apartments , מספק איכות חיים ייחודית ומפנקת, ומאפשר לדיירים להגיע לדירה בכל עת ולכמה זמן שיחפצו, בין אם מדובר בסוף שבוע, לשבוע שלם או אפילו לכמה חודשים, חלקם גרים בדירה וחלקם משכירים אותה בקביעות. אין זה מפתיע שערכו של נכס מהסוג הזה שממוקם צמוד לאגם הוא גבוה מאוד, אך כשמדובר באזור שמצוי עדיין בשלבי התפתחות - הנכס צפוי להשתבח דרמטית.
עכשיו גם בישראל
כעת הקונספט של Weekend Apartments במתכונת מלאה מגיע לראשונה לישראל, ומתמקם בסמוך לאגם הנופש הגדול בישראל – הלוא היא הכנרת, אחד מאתרי הנופש המקומיים שצרובים בזיכרון הקולקטיבי של חופשות הקיץ הישראליות. אם בשנים האחרונות ירדה קרנה של הכינרת כאתר תיירות, מסיבות כאלה ואחרות, כעת פועלים להחזיר עטרה ליושנה, וסוף סוף הכינרת מתאימה את עצמה לרוח התקופה כמו בכל מדינה מתוקנת. פרוייקטים חדשים יאפשרו למשפחות ליהנות מחופשה קלאסית בכנרת, ברמת לייף סטייל ובתוספת פינוקים שקשה לסרב להם.
למידע נוסף על הזדמנויות הנדל"ן בכינרת
הפרויקט שבו מיושם לראשונה טרנד ה- Weekend Apartments בארץ הוא "AGAM", של חברת הנדל"ןY-GROUP . מלבד היותו מוביל הטרנד, ייחודו הוא שבשונה ממתחמים אחרים שקרובים לחופי הכנרת אך לא צמודים אליה, AGAM ממוקם ממש על החוף. כחלק מהקמת הפרויקט החברה גם מסדירה ומנגישה את החוף שבמתחם, שיהפוך לאחד מהיפים בכנרת. הדירות בפרויקט מיועדות למגורים על פי תוכנית שאושרה לפני שנים. הפרויקט ייבנה לחוף הכנרת, בשיפוליה הדרומיים של טבריה (סמוך למלון רימונים גלי כנרת) כך שהגישה תהיה נוחה במיוחד – בסמוך לכניסה לעיר. שטח המתחם כ-11 דונם, ובמרכזו יבנה מבנה יוקרתי בן 11 קומות שיכלול 207 דירות בגדלים שונים הנעים בין 40 ל-80 מ"ר, לצד דירות מיוחדות כמו פנטהאוז ומיני פנטהאוז. לכל הדירות מרפסות גדולות שצופות כולן אל הכנרת, החרמון והרי הגולן, וזאת בזכות תכנון אדריכלי מתקדם שהושקעה בו מחשבה רבה על איכות החיים של הדיירים.
מלבד המיקום המנצח ותנאי המגורים המפנקים, יתרונו הגדול של פרויקט AGAM טמון בעובדה שבניגוד לעסקאות לרכישת נכסים מלונאיים, שניתן לשהות בהם שלושה חודשים בשנה וביתר הזמן הדירה מנוהלת על ידי המלון – הדירה בפרויקט AGAM ממוקמת על החוף כמו בעסקה מלונאית אבל היא רשומה על שם הרוכש בטאבו והוא יכול לעשות בה ככל שירצה.
סטנדרטים של חו"ל, לחוף הכנרת
מלבד הקרבה הנדירה לחוף הכנרת, הקומפלקס שייבנה יספק לדייריו תנאים יוקרתיים ומפנקים. יותר ממחצית מהדירות (140 למען הדיוק) כבר נקנו בטווח מחירים רחב בהתאם לסוג הדירה – החל מ-890,000 שקל ועד חמישה מיליון לדירות המיוחדות. רוב הדירות נקנו על ידי משקיעי נדל"ן מנוסים ואמידים ממרכז הארץ ורבים מהרוכשים עוסקים בנדל"ן ובהם קבלנים, אדריכלים ועורכי דין. חשוב לציין שההערכה היא שהמחירים עוד צפויים לעלות ככל שיתקדם הפרויקט.
חלק מהרוכשים כבר מנוסים בהחזקת בתי נופש ביישובים באזור הכנרת, אבל האחזקה העצמית, התחזוקה והניקיון הכבידו עליהם מאוד. כשבעל נכס מגיע לסוף שבוע אחת לשבועיים ואז נאלץ לדאוג לניקיון, לגינון ולתיקון תקלות – זה פוגם בחוויית הנופש שלו. לכן, אחד מהקווים שמנחים את מתכנני הפרויקט הוא מתן מענה מקיף לתחזוקה שוטפת של הדירות ושירותי VIP באמצעות חברת ניהול, כך שהמגורים במקום מעניקים תחושה של שירות מקיף וכולל, כמו בבית מלון. בקומפלקס יפעלו ספא בתי קפה ומסעדות על שפת המים ורוף טופ בר מעל הקומה ה-11. בלובי יוצגו תערוכות בשיתוף פעולה עם גלריה תל אביבית. לרשות הדיירים יעמדו שירותי שמירה 24/7, חדר כושר ובריכת אינפיניטי שתתמזג בנוף מימי הכנרת.
בנוסף, החוף הצמוד יונגש, יוסדר ויהפוך למוכרז ותתאפשר ירידה ישירה אליו שתתחבר לטיילת שתעבור בסמוך. חובבי ספורט ימי יקבלו בפרויקט מענה מיוחד שיכלול שירותים ואחזקה לסירות. חובבי הספורט הימי ישמחו לדעת שגיא פירר, אלוף העולם ואלוף אירופה בסקי מים, ינהל במקום בית ספר לספורט ימי. כל סביבת המתחם תזכה למתיחת פנים ושדרוג תשתיות, שטחים ירוקים יפותחו לטובת הציבור, ופרויקט חידוש הטיילת במתכונת שמזכירה את נמל תל אביב מתוכנן בקרוב לצאת לדרך. כחלק מהפיתוח תוסדר הנגישות לחומות העתיקות ולמגדל הנטוי הסמוכים.
לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן: פוטנציאל גדול להשבחה
טבריה, שחוגגת בקרוב 2000 שנה ,מגלמת פוטנציאל גדול להשבחה עתידית למשקיעים. אי אפשר להתכחש לתחושה שדברים נהדרים עוברים על הכנרת בפרט ועל טבריה בכלל, כולם יחד צפויים להעלות את הביקוש לנדל"ן ואת ערך הנכסים. בין ההתחדשויות שצפוי לעבור האזור בקרוב: מילוי הכנרת במים מותפלים (התכנית הוכרזה בדצמבר 2017 וצפויה להתממש בתוך ארבע שנים), התיירות כבר פורחת עם עלייה משמעותית בכמות לינות התיירים בעיר (2.5 מיליון בשנת 2017!), מלונות יוקרה נפתחו (סטאי ומלון הבוטיק של פתאל) ונהנים מתפוסה מלאה ופרויקטים ציבוריים גדולים ומתחמי מגורים מיוחדים נוספים נבנים.
במקביל לפיתוח התיירותי נבנים בעיר אזור תעסוקת היי-טק, מתחמי מגורים חדשים ואמפיתיאטרון ענק. עד שנת 2021 מתוכננת לפעול בטבריה תחנת הרכבת שתחבר את העיר לרשת המסילות הארצית. מלבד שיפור הנגישות, החיבור לרכבת צפוי להקפיץ משמעותית את מחירי הנדל"ן, כפי שקורה בכל מקום שאליו מגיעה הרכבת.
Timing is Everything
תמיד מומלץ לתפוס משהו גדול עוד לפני שיודעים כמה שהוא גדול. לכן השלב הנוכחי, כשטבריה נמצאת בתחילתה של תנופת ההתפתחות הדרמטית, הוא הזמן להשקיע בנכסים מבטיחים בעיר, השקעה שתניב השבחה מרשימה. מומחים בענף מעריכים שמחירי הנדל"ן בעיר צפויים לעלות משמעותית ככל שטבריה תמשיך להתפתח ובהתחשב בעובדה שמדובר בפרויקט היחיד למגורים על קו המים, בסטנדרטים היוקרתיים ובפסיליטיס המוצע - לא מפתיע שהפרויקט מעורר עניין רב ושרוב הדירות בו כבר נמכרו. בימים אלה קיבל הפרויקט היתר חפירה והעבודות בשטח צפויות להתחיל בקרוב.
למידע נוסף על הזדמנויות הנדל"ן בכינרת
>> רכבת אווירית של משקיעים ממריאה לקייב
>> היהלום החבוי בכלכלה האירופית
>> השקעות נדל"ן בישראל ובחו"ל: כל מה שצריך לדעת
השקעות נדל"ן מומלצות > בחזרה למדור
