עם יד על הלב, כמה מכם לא היו באילת בשנה החולפת? העיר מונה כיום כ- 60 אלף תושבים, ומארחת מדי שנה כ- 3 מיליון נופשים, ונראה כי המספר הזה הולך לעלות באופן משמעותי, מיד לאחר כניסתו לפעילות של שדה התעופה רמון, שיאפשר נחיתת מטוסי נוסעים גדולים מחו"ל.
אך תנופת ההתפתחות לא תיעצר כאן: עיריית אילת לא מתכוונת להסתפק בשדה התעופה אלא מתכננת את מסלול ההמראה שלה באופן מפורט מאי פעם. תכנית המתאר העירונית, שהוגשה לאישור לפני מספר חודשים, מדברת על הכפלה של מספר התושבים תוך עשור, הפיכת העיר אילת ל"עיר חכמה", בניית 6000 חדרי מלון, הקמת מרכז קונגרסים ענק, קריית ספורט בינלאומית ומגרש גולף. כל זאת, לצד פיתוח מואץ של שלושת פארקי התעשייה בעיר, בשטח של כ- 100 אלף דונם.
לצד הקמתם של מתחמי התעסוקה בעיר, תכנון הרכבת המהירה לאילת יצא לדרך לדרך ובשנים הקרובות ייבנה נמל ימי חדש בחלקה הצפוני של העיר, שיחובר לרכבת מטענים ויהפוך את אילת לצומת ימי, המחבר את אירופה, אסיה ואפריקה.
אילת – בירת האנרגיה המתחדשת של מדינת ישראל
במקביל לכל אלה, אילת הופכת גם למוקד של מחקר ועשייה בתחום האנרגיה הירוקה, שזוכה לעניין רב ברחבי העולם בשנים האחרונות: , הודות למנהלת המשותפת לאנרגיה מתחדשת אילת-אילות, פועלים כיום באזור אילת תשעה שדות סולאריים שמייצרים באופן עצמאי סך של 75% מצריכת החשמל האזורית ביום. החזון העירוני שואף לעצמאות אנרגטית והפיכת אילת ליצואן אנרגיה ומרכז בינלאומי למחקר ופיתוח בתחום זה.
ממשלת ישראל מעורבת אף היא בקידום המחקר והעשייה האקולוגיים בכל הנוגע לסביבה הימית, ומקדמת את הקמתם של מוסדות מחקר ימיים בעיר.
כל אלה עתידים לספק אלפי מקומות עבודה נוספים בעיר וסביבתה, במגוון תחומים ומשרות.
נזכיר כי כבר היום אילת נהנית ממעמד של אזור סחר חופשי, אזור נמל חופשי ואזור עדיפות לאומית א'. כל אלה אינם מתמצים רק בפטור ממע"מ אלא במגוון הטבות משמעותיות לבעלי עסקים ויזמים, עליהן ניתן למנות הין השאר גם זיכוי ממס הכנסה בגובה של 10% לעובדים, הטבות למעסיקים עד לסך של 20%, פטור ממס הכנסה ומס חברות משך 7 שנים, פטור חלקי ממס דיבידנד ועוד.
זירה אקדמאית אטרקטיבית
ומאיפה יגיעו כל העובדים למקומות העבודה העתידיים באילת? מסתבר שבעיר לא ממתינים בחיבוק ידיים, וכבר דואגים למוקדי משיכה גם לדור הצעיר.
שלוחת אילת של אוניברסיטת בן גוריון בנגב פעילה בעיר מזה 16 שנים ומעניקה למאות הסטודנטים הלומדים בה תארים ראשונים, שניים ושלישיים במגוון חוגים ומסלולים, השייכים לאוניברסיטת בן גוריון בנגב ומתנהלים באוניברסיטה בבאר שבע.
הסטודנטים באילת לא נהנים רק מאווירה אינטימית, לחוף ים סוף, אלא גם ממימון מלא של לימודי התואר הראשון לחיילים משוחררים.
בנוסף, מפעילה עיריית אילת את תוכנית האב עירוני המהווה חממה טכנולוגית ליזמים במטרה לתת בית לסטארט אפ האילתי הבא. כל אלה יוצרים אקו סיסטם המאפשר לצעירים שמגיעים לאילת ליהנות מלימודים אקדמאיים ותואר אוניברסיטאי, מסביבה עירונית המסוגלת לייצר מספר משמעותי של משרות לסטודנטים וחשוב מכל – מסביבה אקדמאית, כלכלית וצומחת, המעודדת יזמות. כל אלה תורמים להישארות של הסטודנטים בעיר ולהשתלבותם בצמיחתה.
איך כל אלה משפיעים על זירת הנדל"ן בעיר?
בחינה של מגמת המחירים בשנים האחרונות, מעידה על הכפלת המחירים בעיר במהלך העשור האחרון. עם זאת, חשוב להדגיש כי מחירה הממוצע של דירה באילת זול ב- 30% לפחות מהמחיר הממוצע בישראל.
יוסי אברהמי – היזם המוביל באילת, עם למעלה מ- 1,200 יחידות דיור ברחבי העיר, מספר כי: "כאשר מדברים על כדאיות ההשקעה בנדל"ן, חשוב לדבר על שלושה מימדים: הראשון הוא התמורה נוכחית עבור ההשקעה, השני הוא התשואה השנתית להון והשלישי הוא פוטנציאל השבחת ההון לאורך זמן.
נכון להיום, רכישת דירה באילת אטרקטיבית לא רק בזכות המחיר הנמוך יחסית לשאר הארץ לנכס. חשוב לזכור כי תושבי אילת נהנים מהטבות משמעותיות: תושבי העיר זכאים להחזר מס בשיעור של 10% ויותר מכך, משום שבאילת לא משלמים מע"מ, דבר המשליך על ההוצאות השוטפות, שהופכות זולות משמעותית. כל אלה מגלמים חסכון של עשרות אלפי שקלים לשנה למשק הבית, דבר המספק מענה לביקוש הקשיח למגורים בקרב אילתים ותיקים וחדשים כאחד.
ביקוש יציב, שוק מגוון ותשואה גבוהה בשוק השכירות
הדירות להשכרה באילת נהנות מביקוש בקרב שלוש קבוצות עיקריות:
הקבוצה הראשונה היא עובדים המגיעים לעיר בעקבות העיסוק שלהם, כאשר בקרב קבוצה זו אנו עדים לגידול יציב בשל הצמיחה הכלכלית באילת, וסביר להניח כי עם פתיחת נמל התעופה, תהיה צמיחה משמעותית של הקבוצה הזו.
הקבוצה השנייה היא סטודנטים שמעדיפים להתגורר בדירות שכורות ולא במעונות, כאשר גם כאן אנו עדים לגידול הנובע מההטבות והמלגות שהקמפוס האילתי מציע לסטודנטים.
הקבוצה השלישית היא אנשים המתגוררים בדירות נופש, המושכרות לתקופות קצרות ומעניקות לבעליהן תשואה גבוהה משמעותית. כאן חשוב לציין שתי עובדות שתרמו לפריחה בתחום דירות הנופש בעיר: הראשונה היא הצמיחה בביקושים בעקבות AIRBNB והרשתות החברתיות, והשנייה היא מזג האוויר האילתי המאפשר פעילות בתחום הנופש לאורך כל השנה, בניגוד לנופש עונתי בערים אחרות.
כל אלה מייצרים שוק שכירות יציב, הנהנה מביקוש גובר למגוון דירות ובו המשכירים נהנים מתשואה שנתית על שכירות, העומדת על כ- 4% בממוצע, לעומת 2.5% ברחבי הארץ. בהקשר זה חשוב לציין כי בתחום התיירות התשואה גבוהה משמעותית, ועומדת על כ- 10%"
פוטנציאל השבחה מהותי בעשור הקרוב
ומה עם העתיד? אברהמי אומר כי: "אילת עומדת לפני קפיצה משמעותית, שתהפוך אותה למטרופולין בקנה מידה לאומי ובינלאומי. הנמל, הרכבת, שדה התעופה, יחד עם התכניות לפיתוח כלכלי בעיר, מהווים אינדיקטורים משמעותיים לפוטנציאל ההשבחה הנדל"נית בעיר. סביר להניח כי כל הפרויקטים האלה יביאו לגידול משמעותי בביקושים בעיר, שפוטנציאל הפיתוח שלה מוגבל בשל סיבות גיאוגרפיות. סביר להניח כי בשנים הבאות אנו נראה מעבר של אלפי תושבים ממרכז הארץ לאילת, בשל מקומות התעסוקה שהיא מציעה ובניגוד לעבר, לא רק בתחום המלונאות והנופש. תושבים אלה יבינו כי העיר לא מבטיחה רק עתיד כלכלי מבטיח, אלא גם חסכון משמעותי של הוצאות משק הבית לאורך זמן".
נכון להיום חברת יוסי אברהמי משווקת שישה פרויקטים בעיר, בתמהיל מגוון ובאזורים שונים בעיר. אברהמי מעיד כי בשונה מערים אחרות, זרם המתעניינים לרכישת דירות להשקעה נהנה ממגמת עליה מתמשכת, הן בזכות המחירים האטרקטיביים בעיר והן בזכות הפוטנציאל הגבוה ואופייה הסולידי של ההשקעה במגורים בעיר, וכמובן בזכות הים, החוף והשמש הנצחית בעיר.
>> שוק המשרדים במערב ראשון לציון - ביקושים גוברים
