חיפה
חיפה צילום: רמי שלוש

עליית מחירי הדירות: ירושלים ותל אביב מככבות - היכן נרשם הזינוק הגבוה ביותר?

הנתונים מפריעים ל"חגיגות פיצוץ הבועה" של שר האוצר כחלון ואנשיו בחודשים האחרונים ■ גם מחירי הדירות החדשות רשמו עלייה, אף שחמישית מהעסקות למכירת דירות חדשות היו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן

אנא הזינו את מספר הטלפון הנייד כדי לקרוא את הכתבה המלאה ללא תשלום
אנא הזינו קידומת ומספר טלפון נייד ברצף
כבר רשומים? התחברו
אנא הזינו את הקוד שקיבלתם ב-SMS
הזינו את הקוד שקיבלתם ב-SMS
לא קיבלתם SMS? לחצו לשליחת הקוד פעם נוספת

מדד מחירי הדירות  עלה במאי־יוני 2018 ב–0.9% בהשוואה לאפריל־מאי. זהו זינוק המחירים הגדול ביותר מאז אוקטובר 2016, אז עלו המחירים ב-1.1% - ומכה קשה ל"חגיגות פיצוץ הבועה" של שר האוצר משה כחלון ואנשי משרדו. גם מחירי הדירות החדשות רשמו עלייה משמעותית של 0.8%, אף ש–22% מהמדגם היו דירות שנמכרו בתוכנית מחיר למשתכן.

מחירי דירות לא צונחים או קורסים, רק יורדים — וגם זה לא ברצף. היכולת לאבחן אם המחירים הגיעו לשיא או שהירידה זמנית בלבד והם ישובו לעלות מאוחר יותר אינה אפשרית בטווח זמנים כה קצר, ויש להמתין זמן רב עד שתהיה אפשרות לקבוע באופן סופי אם מדובר בתופעה זמנית או בהיפוך מגמה של ממש. הדברים נכונים במיוחד כאשר הממשלה מעורבת בצורה כה אגרסיבית בשוק הנדל"ן, כפי שקורה כיום.

התוצאה היא קפיצות בלתי־סדירות של המדד, ותיקונים של הלמ"ס במדדי החודשים הקודמים. עם זאת, עליית מחירים של כמעט 1% בתקופה כזו, חורגת מהקפיצות הרגילות שהיו עד כה, שהסתכמו בעשיריות אחוז בודדות לכאן או לכאן מדי חודש.

ההתייקרות החדה ביותר — במרכז

הירידות של חיפה

המחוז שמשך את המחירים כלפי למעלה בצורה החזקה ביותר היה מחוז תל אביב, שמשקלו מהווה 30% מכלל המדד. מחוז זה רשם זינוק של 2.2%, וזאת אחרי חמישה מדדים רצופים שבהם נרשמו ירידות. במחוז המרכז, השני במשקלו במדד, נרשמה עלייה של 0.6%, והוא היחיד מבין המחוזות הגיאוגרפיים שבו מחירי הדירות גבוהים ממה שנקבע במדד הראשוני של מחירי הדירות לפי מחוזות, באוקטובר־נובמבר 2017. גם מחוז ירושלים, שהמחירים בו ירדו בקצב המהיר ביותר עד פברואר 2018, רשם עליית מחירים בשיעור של 0.8%, בפעם הרביעית ברציפות. מחוז דרום רשם עלייה של 0.7%, המחירים במחוז הצפון עלו ב–0.2% — ואילו מחוז חיפה היה המחוז היחיד שבו מחירי הדירות ירדו, בשיעור של 0.8% לעומת החודש הקודם.

מתחילת 2018 עלו מחירי הדירות ב–0.4%. בסיכום שנתי הם נותרו ללא שינוי ואילו בהתייחס לשיא המחירים שנרשם באוגוסט־ספטמבר 2017, המחירים ירדו ב–1.6%.

 הקיפאון היה זמני

מחיר דירה ממוצעת שנרכשה ברבעון השני של השנה היה 1.528 מיליון שקל, ירידה של 0.4% לעומת הרבעון הראשון של 2018, ועלייה של 0.3% בהשוואה למחיר דירה ממוצעת שנרכשה ברבעון השני של 2017.

ירושלים בולטת במגמת עלייה של מחירי הדירות בהשוואה לרבעון הראשון של 2018, עם מחיר ממוצע של 1.88 מיליון שקל לדירה — עלייה של 6% מהרבעון הקודם; במחוז ירושלים בלטו במיוחד דירות 3.5–4 חדרים, שנמכרו ברבעון השני במחירים גבוהים ב–12% ממחירי דירות דומות, שנמכרו ברבעון הראשון.

במחוז הצפון נרשמה עלייה של 3.6% במחירי הדירות שנרכשו, ובמיוחד בדירות 1–2 חדרים שבהן נרשמה עליית מחירים של 14% לעומת הרבעון הראשון של 2018.

בתל אביב, לעומת זאת, מחירי הדירות רשמו עלייה משמעותית במדד מאי-יוני, ואולם ההיקף הכספי של העסקות רשם דווקא ירידה בין הרבעון הראשון לשני של 2018. תמהיל הדירות שנרכש בתל אביב הופך להיות זול מבעבר וכתוצאה מכך ממוצע מחירי הדירות שנרכשות בעיר – יורד. ואולם המחירים "המושגים" באותו תמהיל עלו מאוד, ולכן מחירי הדירות בעיר עלו במאי-יוני.

מחירי הדירות שנרכשו במחוז תל אביב, ירדו ב–0.1%, למחיר ממוצע של 2.177 מיליון שקל; לשם השוואה, ברבעון השני של 2017, מחיר העסקות בתל אביב הגיע לממוצע של 2.26 מיליון שקל; הדירות שבמחיריהן נרשמו הירידות התלולות ביותר בתל אביב ברבעון השני הן דירות 5.5–6 חדרים — מחירי העסקות בדירות אלה ברבעון השני היו כ–3.22 מיליון שקל בממוצע.

במחוז חיפה נרשמה עלייה של 2.5% במחיר העסקות הממוצע בהשוואה לרבעון הראשון של 2018 ל–1.224 מיליון שקל. הדירות שמחיר העסקות בהן רשם את העלייה הגדולה ביותר היו של 2.5–3 חדרים, שעלו ב–4.4% ל–861 אלף שקל.