מחירי הנדל"ן מתחילים ליפול: "פחות רוכשים - בגלל המחירים הגבוהים"

סמנכ"ל השקעות בהיינס, שמנהלת נדל"ן ב-90 מיליארד דולר ברחבי העולם, שוחח עם משקיעים וסיפר על נפילות של 10% במחירים בחלק מהיעדים - לאחר שהרתיחה פגעה בביקושים, לצד עליית הריבית ■ הקורבן הראשון: נדל"ן משרדי

לוגו בלומברג
בלומברג
זיינב פאתח, ג'קי סידרס
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
בית למכירה בקליפורניה
בית למכירה בקליפורניהצילום: בלומברג
לוגו בלומברג
בלומברג
זיינב פאתח, ג'קי סידרס

שוקי הנדל"ן בארה"ב ובאירופה חווים מגמת ירידה, וקונים מתחילים לסגת נוכח השילוב של מחירים רותחים - ועלות אשראי שהולכת וגדלה. כך לפי סמנכ"ל ההשקעות של היינס, אחת מחברות השקעות וניהול הנדל"ן הגדולות בעולם.

לדברי דייויד סטיינבאך, המחירים נפלו ב-5% עד 10% ביחס לתקופה המקבילה בשנה שעברה בחלק מהאזורים, כשאירופה עוקבת אחרי המגמה המתהווה בארה"ב. "אני חושב שאנחנו בדרך לכמה חודשים קשים", אמר. "השנה הזו צפויה להיות סוערת".

סטיינבך סיפר בשיחה עם משקיעים באבו דאבי כי כעת בעלי עסקים בוחנים מחדש תוכניות התרחבות בגלל העלויות הדוהרות של הנדל"ן. עוד הוסיף כי הריבית המטפסת מכבידה על עלויות המימון ופוגעת עוד בביקושים. “האינפלציה הגבוהה משקפיעה ללא ספק על שוק הנדל"ן הפרטי. מאגר הרוכשים הפוטנציאליים שמציעים מחירים הולך וקטן", לדבריו.

בית למכירה בקליפורניה, מאי 2022צילום: בלומברג

נדל"ן יכול לשמש כגידור נגד אינפלציה, במידה וחוזי השכירות על הנכסים שנרכשו צמודים למדד. אך אחרי יותר מעשור של ריבית אפסית ותשואות לא אטרקטיביות בשוק האג"ח דחפו את המחירים לשיא באזורים כה רבים, כך שכעת הם פגיעים לעליית עלות האשראי עם עליית הריבית.

היינס, שבסיסה ביוסטון טקסס, מנהלת נדל"ן בשווי 90 מיליארד דולר ב-27 מדינות. סטיינבך דיבר בפגישה עם משקיעים בקרנות של החברה ובפרויקטים שלה באבו דאבי, שם הסביר מהי השפעת המראת המחירים על הביקושים.

לדבריו, שוק המשרדים בארה"ב סופג את המכה הקשה ביותר, והביקוש למשרדים להשכרה מצטמצם. "חלק מהאנשים מתקשים להשיג מימון, כך שאפילו המגמה הזו לבדה פוגעת בהצעות המחיר", סיכם.

לכתבה המלאה בבלומברג

כתבות מומלצות

ג'ורג'ה מלוני בנאפולי, שלשום

סערה נדירה: צירוף הגורמים שמאיים להיות חמור יותר ממשבר 2008

וילה רחוב קדמה הרצליה

הבנק סירב לקבל כסף מרוסיה - והרס את החלום על הווילה בהרצליה

ביידן לפיד הצהרת ירושלים

הדיל האמריקאי: מסלול ירוק להיי־טק הישראלי - תמורת הגבלת היצוא

קוסטה ריקה

"החופים פסיכיים, במחיר של מיליון וחצי קונים וילה קו שני לחוף - אבל אז המכות התחילו להגיע"

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

יוגה

"זה התחיל מכל מיני תל אביבים שחיפשו מפלט מהעיר, עכשיו יש כאן צונאמי״

רעות עייני ילדים מחוננים

"בקיץ היה לי כאן טירוף": כמה עולה לייצר ילד מחונן?