לאחר צניחה של שני עשורים: הביקוש למשרדים בטוקיו עולה

חברות כמו אפל ומורגן סטנלי כבר מחפשות שטחים לפי שהמחירים יעלו וההיצע ירד; יפן סובלת מהאטה כלכלית מסוף שנות ה-90

לוגו בלומברג
בלומברג
לוגו בלומברג
בלומברג

שוק המשרדים בטוקיו החל להראות סימני התאוששות לאחר ירידה שנמשכה כשני עשורים. בעקבות זאת, חברות כמו אפל ומורגן סטנלי כבר מחפשות שטחים לפי שהמחירים יעלו וההיצע ירד.

לפי חברת הנדל"ן ג'ונס לנג לסל וכן הבנק הבריטי ברקליס צופים כי עלויות החכירה עבור משרדי יוקרה יעלו בשנה הנוכחית וכן בשנה הבאה. שיעור השטחים הפנויים של משרדים ברמה A נפל ברבעון שהסתיים בדצמבר האחרון ל-8.8% לעומת שיא של 10.3% בשלושת החודשים שהסתיימו ביוני 2012, כך לפי חברת הברוקראז' CBRE.

טוקיוצילום: רויטרס

"אנחנו רואים סימנים מוקדמים מאוד של חזרת הבטחון לשוק", אמר ניל היצ'ן, מנהל אזורי בג'ונס לנג לסל בטוקיו. "שוכרים דנים מחדש בתנאי השכירות כדי לנצל את התנאים בשוק היום", אמר.

השינוי עלול לסמן סוף לתקופה של 21 שנים שהורידה את מחירי השכירות בכל סוגי המשרדים. יפן מתמודד עם דפלציה שגרמה לחברות רבות להקפיא את ההוצאות שלהן בסוף שנות ה-90 לאחר שמחירי הנדל"ן קרסו.

במגזר העסקי מנסים לפענח את תנאי השוק ולהתנהג בהתאם. אפל תעביר את המטה שלה בטוקיו לבניין רפונגי היל בגובה 54 קומות, כך לפי שני מקורבים לנושא. הבניין מאכלס כיום את משרדי גולדמן סאקס וברקליס. מורגן סטנלי עובר חזרה לאזור אוטמצ'י לאחר שחתם על חוזה עם חברת מיצובישי אסטייט לאור "התנאים האטרקטיביים עבור דיירים באזורים המסחריים המובחרים", אמר הבנק בדצמבר.

תגובות

הזינו שם שיוצג כמחבר התגובה
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שהינני מסכים/ה עם תנאי השימוש של אתר הארץ