מי רוצה לקנות בית ב-500 מיליון דולר?

הקצה העליון של שוק נדל"ן היוקרה בלוס אנג'לס משגשג, ומי שנהנה מכך הוא הקבלן נייל ניאמי, שבונה ומוכר בתים ביותר מ–100 מיליון דולר ■ ניאמי: "מי צריך שתי בריכות או שני ג'קוזי? אף אחד! אבל זה מגניב"

אחזות "האחת" (The One) בבנייה ב-2015. בתום הבנייה, מחירו יהיה 500 מיליון דולר
לוגו ניו יורק טיימס
ניו יורק טיימס

"נניח שאתה רווק סופר-עשיר שמכר את החברה שלו לפני רגע", אומר נייל ניאמי. "רק עברת ללוס אנג'לס ואינך מכיר איש. אז אתה שוכר מישהו שימלא את הבית שלך באנשי מסיבות. אתה רוצה שכולם יכירו אותך, אך אתה לא רוצה לדבר עם כולם. אז אתה הולך לשבת בחדר ה–VIP שלך".

ניאמי היה בעיצומו של סיור, ובדומה לסיורי בתים אחרים, גם הסיור הזה החל במועדון לילה. יהיו בו כמה ברים, ארון מעילים ותקרת לד שמציגה עננים בתנועה. מעבר לקירות הזכוכית נמצאת ברכת שחייה ונוף פנורמי של מרכז לוס אנג'לס וסנצ'ורי סיטי.

הבית נמצא בשנה החמישית לבנייתו. כשהבנייה תסתיים באביב, הוא יהיה אחד הבתים הפרטיים הגדולים בארה"ב — 9,300 מ"ר — ובמחיר של 500 מיליון דולר, גם היקר ביותר.

אחוזת "האחת" בבנייה ב-2015
אחוזת "האחת" בבנייה ב-2015צילום: בלומברג

החפירות בשטח ארכו שנתיים בשל הדרכים הצרות שמובילות לראש הגבעה. בתגובה לבתי הענק האלה ולבנייה שדוחקת את השכנים ואת הנכסים שלהם, העבירה עיריית לוס אנג'לס צו נגד בניית אחוזות, והגבילה את גודל הבתים בשכונות רבות

בנכס יש 20 חדרי שינה. שבעה מהם בבניין נפרד לצוות העובדים. חדר השינה הראשי הוא הגדול ביותר — 511 מ"ר. יהיה לו משרד משלו, בריכת שחייה ומטבח. בדומה לחדר ה–VIP במועדון הלילה, החדר אמור לשמש מפלט משאר חלקי הבית.

הבית מאכלס גם סלון יופי בגודל מסחרי ולאונג' שבו הקירות והתקרה הם אקווריום שבתוכו צפות מדוזות. מדוע? "כי זה מגניב", עונה ניאמי בנונשלנטיות.

בשטח יש ארבע בריכות שחייה, כולל שתי הבריכות שבמועדון ובחדר השינה הראשי. ואולם, לדברי ניאמי, על פי חישוב אחר למעשה יש שבע בריכות, כולל תעלה בצורת אינפיניטי שסובבת את הנכס וברכות ספא פנימיות. ניאמי אינו זוכר בדיוק כמה מעליות יש בנכס (התשובה היא 5).

מחיר השוק של הבית גבוה פי חמישה מתווית המחיר של הבית היקר ביותר שנמכר בלוס אנג'לס — שבו מחזיקים אחוזת פלייבוי, שנמכרה ב–2016, ובית בהתאמה אישית בהולמבי הילס שנמכר בשנה שעברה בעבור 100 מיליון דולר. הבית היקר ביותר שנמכר עד היום בארה"ב הוא בית בהמפטונס שבמדינת ניו יורק שנמכר ב–137 מיליון דולר. הבית היקר ביותר בעולם נמכר, על פי הערכות, ב–300 מיליון דולר.

אחוזת פלייבוי. נרכשה ב–100 מיליון דולר
אחוזת פלייבוי. נרכשה ב–100 מיליון דולרצילום: GABRIEL BOUYS / AFP

במאה ה–19, משפחות עשירות, כמו משפחת אסטור ומשפחת ונדרבילט עיצבו אחוזות במשך שנים, ואף עשורים, כדי להרשים אריסטוקרטים אירופים במה שנקרא העידן המוזהב. כיום, קבלנים כמו ניאמי, מפיק בי־מוביס (B–movie), שבונים את הבתים המעוצבים כדי להרשים את המיליארדרים הבינלאומיים שירכשו אותם.

אדריכל הבית, פול מקלין, שתיכנן גם את הבית של ג'יי.זי וביונסה, עבורו שילמו 88 מיליון דולר ב–2017, אומר כי הבית אמור לתפקד גם כמוצג בידורי, בדומה לאחוזות של העידן המוזהב. "הדפוס חוזר על עצמו", הוא מוסיף.

ואולם, האחוזות של העידן המוזהב נבנו כמורשת משפחתית שאמורה לעבור לדורות העתידיים או להיתרם לאוניברסיטאות. המבנים המפלצתיים מבוססי הטכנולוגיה והמעוצבים בזכוכית ושיש בסגנון מודרני, אמורים להיות מוכנים למחיה בכל רגע נתון. הם מרוהטים, בדרך כלל בחפצי אמנות, יין ומכוניות. כל אחד מהם מייצג הימור של קבלן על מיליארדר שמוכן לשלם יותר ממה שאי פעם שולם בעבור בית פרטי.

ניאמי סירב לחשוף כמה הוא מוציא על הבנייה. "האחת", כפי שניאמי מכנה אותו, יהיה מוכן לעמוד למכירה כשבנייתו תסתיים באמצע 2018

"תמחור שאפתני"

העידן המוזהב החדש הזה מרוכז בלוס אנג'לס, ובעיקר בשכונות בל אייר, בברלי הילס והולמבי הילס. סוכני נדל"ן מכנים את האזור "משולש הפלטינה". מחיר השוק של בית בהתאמה אישית בבל אייר הוא 250 מיליון דולר. הבית מגיע בליווי צוות שקיבל תשלום לשנתיים. בסמוך, קבלן לונדוני משווק קהילה סגורה שבה מחיר הבתים מתחיל ב–115 מיליון דולר.

ב–2012, ניאמי שילם 28 מיליון דולר בעבור הנכס שבראש הגבעה, שכלל בית ריק בשטח של 929 מ"ר, שהיה לדבריו, במצב גרוע. ניאמי סירב לחשוף כמה הוא מוציא על הבנייה. "האחת", כפי שניאמי מכנה אותו, יהיה מוכן לעמוד למכירה כשבנייתו תסתיים באמצע 2018. סוכני נדל"ן מקומיים מסכימים שניאמי בונה אחוזה מיוחדת במינה על שטח מיוחד במינו, עם תצפית של 360 מעלות שלא תמצאו בשום מקום אחר, למעט במוזיאון גטי.

רבים מסכימים כי הוא לא יקבל את המחיר שהוא דורש. סטיבן שפירו, נשיא סוכנות הנדל"ן ווסטסייד אסטייט בבברלי הילס, אומר כי מכירות הבתים שמחירם גבוה מ–20 מיליון דולר בלוס אנג'לס בשנים האחרונות היו חזקות. ואולם, הוא זוכר רק שלוש או ארבע עסקות בשווי של 100 מיליון דולר ויותר ברחבי קליפורניה — מה שהוא מכנה "שוק לא קיים". על פי דו"ח של כריסטי'ס אינטרנשיונל ריל אסטייט, פחות מ–36 בתים ברחבי העולם נמכרו בעשור האחרון בעבור יותר מ–100 מיליון דולר.

אחוזת "האחת" ב-2017
אחוזת "האחת" ב-2017צילום: Jake Michaels \\ NYT

ג'ונתן מילר, שמאי מניו יורק שעוקב אחר מכירות בתים בשווי 50 מיליון דולר ויותר בארה"ב, אומר כי בית דירות בן ארבע קומות במנהטן במחיר 250 מיליון דולר נמצא במשא ומתן כבר שנתיים, והחוזה צפוי להיסגר בקרוב. ב–2015 נרשם שיא כשאחוזה בצרפת נמכרה בעבור 300 מיליון דולר. זהות הקונה נחשפה לא מזמן — נסיך הכתר הסעודי מוחמד בן סלמאן.

לדברי מילר, המכירות האלה אינן מסמלות בהכרח שהשוק חזק. "אני מכנה את זה 'תמחור שאפתני'", הוא אומר. "עדיין לא צץ בשוק בית במחיר הקרוב ל–500 מיליון דולר".

בנוסף, פושטת הסברה כי נבנים יותר בתים במחיר של 100 מיליון דולר ויותר מאשר קונים שיכולים לאפשר לעצמם לרכוש אותם (ניאמי טוען שהבית שלו אינו בר השוואה לאף אחד מהבתים הללו בגלל גודלו, המיקום יוצא הדופן שלו והנוף הנשקף ממנו). השותף של ניאמי, דרו פנטון, סירב התראיין, אך כתב באי־מייל כי "האחת" נמצא בקטגוריה משל עצמו, וכי הקצה העליון של שוק היוקרה בלוס אנג'לס משגשג, בשל מלאי נמוך ו"קונים רבים".

סרטון קידום לאופוס, אחד הבתים שמוכר ניאמי

ניאמי יגרוף רווח נאה גם אם הנכס שלו יימכר במחיר נמוך בהרבה מ–500 מיליון דולר — מה שנראה כתוכנית בפועל. מרבית הבתים עם מחירי השוק שוברי השיאים נמכרו בהנחות משמעותיות. מחיר השוק של אחוזת פלייבוי, לדוגמה, היה 200 מיליון דולר, אך הוא נמכר ב–100 מיליון ב–2016.

עם זאת, יכול להיות שאנו עדים לשיא של מרוץ ההתחמשות בבתים ענקיים בלוס אנג'לס. יתרון אחד, לפחות עבור ניאמי, הוא שככל הנראה אף אדם לא יבנה לעולם בית בגודל כזה. החפירות בשטח ארכו שנתיים בשל הדרכים הצרות שמובילות לראש הגבעה. בתגובה לבתי הענק האלה ולבנייה שדוחקת את השכנים ואת הנכסים שלהם, העבירה עיריית לוס אנג'לס צו נגד בניית אחוזות, והגבילה את גודל הבתים בשכונות רבות. לפיכך, המחיר שניאמי מבקש עבור השטח נראה מוצדק.

לדברי ניאמי, הקונה ככל הנראה ירכוש את הבית כנכס החמישי או השישי שלו. האחוזה תשמש אותו כבית מלון פרטי במהלך הביקורים הדו־שנתיים שלו. "צוות במדים יהיה נגיש בכל עת", הוא מוסיף. הארוחות יוכנו מחוץ לשטח, או במטבח גדול שנמצא בקומה התחתונה (במטבח הראשי יש ארבעה תנורים, למקרה הצורך).

איזור הספא באחוזת אופוס
איזור הספא באחוזת אופוסצילום: Jake Michaels \\ NYT

"כל הבית זועק מראוותנות. מי צריך שתי בריכות? שני ג'קוזי? אף אחד! אבל זה מגניב"

נייל ניאמי

למבורגיני, רולס רויס וציורים של הרסט

ניאמי נולד בלוס אנג'לס לאם חד הורית והתגורר בבית בשטח של 100 מ"ר. דאג וויטקינס, שהיה "האח הגדול" של נימאי בתחילת שנות ה–80, מספר: "ניאמי נראה לי אז כאיש המכירות הטוב ביותר שפגשתי בחיי, והוא היה רק בן 11".

בעודו בתיכון, ניאמי למד בערבים כדי לקבל רישיון לעיסוק בקוסמטיקה. לאחר מכן הוא למד כיצד להכין פרוטזות מיוחדות לסרטי אימה. בגיל 19 הוא עבד עם וויטקינס במכירה של זכויות של סרטים בינלאומיים בחברת להפצת הסרטים שלו.

מאוחר יותר, הוא פתח חברת הפקה, והוציא 300 אלף דולר על טריילר כדי לקדם את הסרט שאותו תיאר כ"שליחות קטלנית עם אישה". הוא המשיך בהפקת בי־מוביס, אך גילה כי אינו יכול לגרוף רווחים גדולים.

ניל ניאמי בחדר היוגה המחומם בביתו
ניל ניאמי בחדר היוגה המחומם בביתוצילום: JAKE MICHAELS / NYT

אז הוא התחיל לבנות בתי דירות קטנים ולשפץ בתים למכירה. כשעסק בבניית בתים בהתאמה אישית באזורים אמידים, הוא שבר כמה שיאים. ב–2014, הראפר שון קומבס (פי דידי) שילם 39 מיליון דולר בעבור אחד מהבתים שעיצב, שבו היתה בו מנהרה תת־מימית שהתחברה למערה.

ניאמי המשיך לבנות יותר מ–30 בתים בלוס אנג'לס, שישה מהם נמצאים עדיין בבנייה. הוא מתכנן להתחיל לחפש אחר שותפים להשקעה ופנטהאוזים לפיתוח בניו יורק במהלך השנה.

וויטקינס הצטרף לניאמי אחרי שהעסק שלו קרס במהלך המיתון. לדבריו, התלמיד שלו יישם את מה שלמד בעסקי הסרטים בבנייה ומכירה של בתים. "כל בית הוא כמו סט צילום והפקה מתמשכת", הוא אומר.

מעל רצועת סאנסט, פועלי בניין במגפונים לבנים מסיימים את השיפוץ של בית אחר בשטח של 1,300 מ"ר. את הבית הזה ניאמי בונה לעצמו. יש בו פסל מזהב של ג'ירפה בגובה של שבעה מטרים בתוך תיבה מזכוכית, ובריכת שחייה שקרקעיתה עשויה מלוציט ומחירה 400 אלף דולר.

פסל מוזהב של ג'ירפה שניאמי הזמין עבור ביתו
פסל מוזהב של ג'ירפה שניאמי הזמין עבור ביתוצילום: JAKE MICHAELS / NYT

בבית שבנה ניאמי לעצמו יש פסל מזהב של ג'ירפה בגובה של שבעה מטרים בתוך תיבה מזכוכית, ובריכת שחייה שקרקעיתה עשויה מלוציט ומחירה 400 אלף דולר

"כל הבית זועק מראוותנות", ניאמי אומר לאחר שהוא מראה לנו את התא הקריוגני לטיפולי ספא ואת חדר היוגה החמה. "מי צריך שתי בריכות? שני ג'קוזי? אף אחד! אבל זה מגניב", הוא מוסיף.

לאחר מכן הלכנו לאופוס — בית בשטח של 1,950 מ"ר בבברלי הילס, המוסתר על ידי חומה מזהב, אותו התחיל ניאמי לשווק לפני שישה חודשים במחיר של 100 מיליון דולר. כדי לסייע במכירה, הוא הפיק סרטון בן שלוש דקות שבו נראית אישה עירומה צבועה בזהב ששוחה בבריכה. הסרטון אמור להיות "מאוד סקסי ונועז", הוא אומר. ההשראה שלו היתה הסרטון של הזמרת ביונסה לשיר Partition.

בספטמבר, הוא הוריד את המחיר המבוקש ל–85 מיליון דולר. הקונים, לדבריו, לא היו מעוניינים בקניית בית שמכיל מכוניות למבורגיני, רולס רויס וציורים של דמיאן הרסט בשווי 12 מיליון דולר, שאותם תיכנן לכלול במחיר הגבוה. הבית הסמוך נמכר ב–2014 במחיר שיא של 70 מיליון דולר למייסד מיינקראפט, מרקוס פרסון. המחיר המקורי היה 85 מיליון דולר.

מכנית למבורגיני זהובה באחוזת אופוס, אותה מציע ניאמי למכירה ב-100 מיליון דולר
מכנית למבורגיני זהובה באחוזת אופוס, אותה מציע ניאמי למכירה ב-100 מיליון דולרצילום: JAKE MICHAELS / NYT

היה זה אחר צהריים ריחני וסתווי בסוף נובמבר וקירות הזכוכית בסלון של אופוס היו פתוחים לברכת האינפיניטי, שבה טבלה לרגע ציפור. ניאמי לקח מטלית עור שהשאירה המנקה והתחיל לנקות מדף מצוחצח למשעי בתוך חדר השמפניה, שמלא בשמפניית קריסטל בשווי 300 אלף דולר. הוא נוטל בידו מחזיק בקבוקים מזהב בצורת אקדח ומתכונן לצילום.

מאוחר יותר, ניאמי הכין קפוצ'ינו ממכונת קפה שמופעלת מהאייפד וצופה בנוף הפנורמי שנשקף מעבר לבריכה. "זה מוזר", הוא אומר. "בתים רבים שבניתי פונים לבתים אחרים שבניתי". לדוגמה, ממולו עומדת אחוזה מודרנית מזכוכית שאותה בנה לפני כמה שנים. היא נראית ריקה, והגינה נראית מוזנחת.

ברז קפה באחוזת אופוס, המופעל מאייפד
ברז קפה באחוזת אופוס, המופעל מאייפדצילום: JAKE MICHAELS / NYT
סאונה בביתו של ניאמי
סאונה בביתו של ניאמיצילום: JAKE MICHAELS / NYT

ניאמי מספר כי הקונה, ממלזיה, שילם 40 מיליון דולר בעבור הבית, ואז הרס אותו. משרד המשפטים האמריקאי השתלט על הבית לאחר שהבעלים נתקל בקשיים משפטיים. מאז הוא עומד ריק. "זה עצוב מאוד", אומר ניאמי.

למחרת, הוא עדיין חושב על הבית ההוא. במשאית המרצדס שמשמשת גם כמשרד, הוא מסתכל על תמונות מקוריות של הבית שמוצגות על מסך גדול שממוקם על הגב של כיסא הנהג. במקור היו בבית רצפות שיש לבנות וחלקות. הן הוחלפו בשיש שחור, לבן ומוזהב. "אני רוצה לקנות אותו בחזרה", הוא אומר.

חדר השמפניות באחוזת אופוס
חדר השמפניות באחוזת אופוסצילום: JAKE MICHAELS / NYT

תגובות