משבר הנדל"ן מגיע למנהטן: מחירי שכירות משרדים נפלו לראשונה זה 3 שנים

נתונים שפירסמה השבוע סוכנות הנדל"ן סטאדלי מראים שמחירי השכירות על שטח משרדי במנהטן בניו יורק נפלו ב-2.2% ברבעון השני של השנה ■ זוהי ירידה ראשונה של מחירי השכירות בשוק השכרת המשרדים מאז שנת 2005 ■ סטאדלי ייחסה את הירידה במחירים לחולשת עסקי בנקי ההשקעות של וול סטריט

נמרוד הלפרן
נמרוד הלפרן

מחירי השכירות על שטח משרדי במנהטן בניו יורק נפלו ב-2.2% ברבעון השני של השנה - ירידה ראשונה של מחירי השכירות בשוק השכרת המשרדים היקר ביותר בארה"ב מאז שנת 2005. כך לפי נתונים שפירסמה סוכנות הנדל"ן סטאדלי (Studley), אשר ייחסה את הירידה במחירים לחולשת עסקי בנקי ההשקעות של וול סטריט.

"אנחנו ממש מתחילים לראות את התממשות התחזיות שנשמעות מאז הרבעון הרביעי של שנה שעברה", אמר סגן נשיא סטאדלי, סטיבן קאוטס, בראיון לסוכנות הידיעות בלומברג. "מדובר בתוצאה של שרשרת אירועים, החל ממשבר הסאבפריים וכלה בקיצוצי משרות במגזר הפיננסים בניו יורק".

הירידה במחירי השכירות במנהטן צפויה לגרור ירידה גם בשווי הנכסים, ציין קאוטס. "למרות שבעלי הנכסים עדיין לא סובלים מהירידה במחירי השכירות, בסופו של דבר גם שווי הנכסים יושפע מכך", הוסיף. לדבריו, שוק המשרדים במנהטן עשוי להיפגע אף יותר בעקבות קיצוצים נוספים במשרות במגזר השירותים הפיננסים. "ההאטה הנוכחית החלה במגזר הפיננסים, הלב של כלכלת מנהטן".

בנייני משרדים בניו יורק כבר איבדו 30%-20% משוויים לעומת שנה שעברה, לפי דו"ח שפירסמה בחודש שעבר חברת גרין סטריט אדוויזרס (Green Street Advisors).

המיליארדר האמריקאי סם זל העריך בחודש שעבר כי שווי בנייני המשרדים הטובים ביותר במרכזי הערים בארה"ב יצליח לעמוד בהאטה בכלכלה. "אנו בטוח שיהיו כמה קורבנות - במיוחד באזורים שמחוץ לפרברים - מגדלי זכוכית למשרדים ושטח מסחרי. אבל אני לא חושב שיהיו נפגעים במנהטן ולא תהיה פגיעה באף אזור משרדים מוביל בארה"ב. שוק הנדל"ן המסחרי יצליח באופן יוצא מן הכלל לא משנה מה יהיה מצב הכלכלה - חוץ ממצב בו תשקע במיתון".

בחודש פברואר 2007, חמישה חודשים לפני תחילתו של משבר האשראי, מכר זל את אקוויטי אופיס - קרן הנדל"ן המשרדי הגדולה ביותר בארה"ב שאותה בנה במשך שלושה עשורים - תמורת 39 מיליארד דולר כולל חובות.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

בתביעה נכתב כי הראיון כולו "התנהל בצורה שאינה מכבדת או רצינית״ כלפיה

המועמדת התחברה לראיון עבודה בזום - וקיבלה מהמראיין מייל שהדהים אותה

ריי דליו

מייסד קרן הגידור הגדולה בתבל: מזומן הוא זבל - ממשלות יחסלו את ביטקוין

ישראל פישר

יוקרה זה רע? כך נראים החיים במגדל חדש בתל אביב

מפגינים נגד יוקר המחיה מול בית הנשיא בסרי לנקה

קו השבר שעלול לקחת את הכלכלה העולמית למקום אחר, אפל יותר

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

בת ים

שתי דירות במחיר אחת: האם זהו עתיד תחום הפינוי-בינוי?

אפליקציית קלארנה. החברה נמצאת במגעים לגיוס סבב חדש לפי שווי שנמוך בכ-30% מהשווי שקיבלה לפני שנה בלבד

"היערכו לגרוע מכל": נבואות החורבן בהיי-טק מתחילות להגשים את עצמן