הבנק הפדרלי יגביר את ההגנות על לווי משכנתאות הסאבפריים וינסה למנוע ניצול לרעה מצד המלווים

הפד שוקל לבחון הגנות על מקרים בהם המלווה אינו בודק את יכולתו הפיננסית של הלווה

לוגו רויטרס
רויטרס
לוגו רויטרס
רויטרס

נוטלי משכנתאות בארה"ב עשויים לזכות בקרוב בהגנות חדשות מפני נוהלי הלוואות מפוקפקים מטעם הבנק הפדרלי. הפד מצא לנכון לתמוך גם בלווים המסוכנים ביותר, שספגו את הפגיעה הקשה ביותר ממשבר הדיור ומחנק האשראי.

הצעות החוק להגנה על נוטלי המשכנתאות הבעייתיים

■ לאסור על מלווים לקנוס לווי סאבפריים - לווים עם אשראי בעייתי או הכנסה נמוכה - המשלמים את ההלוואות שלהם מוקדם מהצפוי.

■ לאלץ מלווים להבטיח כי הלווים, בעיקר לווי הסאבפריים, יקצו כסף שייועד לתשלום המסים והביטוח.

■ להגביל הלוואות שאינן דורשות הוכחות לגבי גובה ההכנסה של הלווה.

■ לבחון מקרים בהם המלווה אינו בודק את יכולתו של הלווה להחזיר את המשכנתא.

■ שיפור החשיפה הפיננסית כדי שאנשים יוכלו להבין טוב יותר את תנאי המשכנתאות שלהם, ולהשיג את המידע הזה בעיתוי השימושי ביותר עבורם.

■ להפחית את הניצול לרעה בפרסום משכנתאות.

"יש לנו מחויבות למנוע הונאה והלוואות המנצלות לרעה את הלווים", אמר יו"ר הבנק הפדרלי, בן ברננקי, מוקדם יותר השנה. "בה בעת, עלינו לצעוד בזהירות כדי שלא לדכא הלוואות אחראיות או לבטל הזדמנויות מימון מחדש של המשכנתא ללווי סאבפריים".

נהלי מתן המשכנתאות קיבלו חשיבות גבוהה מאוד על רקע המשבר בשוקי הדיור והאשראי, שהוביל למספר שיא של עיקולי בתים. המשבר הגביר את הסיכויים כי כלכלת ארה"ב תיכנס למיתון, הכניס את וול סטריט לאי שקט ונתן לדמוקרטים ולרפובליקאים סיבות רבות להטחות אשמה הדדיות.

מומחי צרכנות אומרים כי הקנסות על תשלום מוקדם מרתיעים בעלי בתים ממימון מחדש של המשכנתא בתנאים טובים יותר. הקנסות הללו מקשים על לווים הרוצים לברוח ממשכנתאות בריבית משתנה, המתחילות בריבית נמוכה מאוד ועוברות לריבית גבוהה בהרבה לאחר תקופה מסוימת, דבר שמקשה על התשלום.

נציגי תעשיית המשכנתאות אומרים כי הקנסות על תשלום מוקדם מבטיחים כי המלווים מקבלים תשואה מינימלית אם ההלוואות משולמות מוקדם. הם טוענים כי האנשים שהחוזים שלהם כוללים קנסות כאלה נהנים בדרך כלל מתשלום מקדמה נמוך יותר או מריבית נמוכה יותר.

לפי סקר של איגוד בנקאי המשכנתאות, 4.72% מבעלי המשכנתאות בריבית משתנה נכנסו לתהליך של עיקול בין יולי לספטמבר - שיעור שיא. האיגוד סקר 3 מיליון משכנתאות סאבפריים בריבית משתנה. באותה תקופה, שיא של 18.1% מלווי משכנתאות הסאבפריים בריבית משתנה איחרו בתשלומים שלהם.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

קציר חיטה בסוריה, יוני 2022. הקציר מגדיל את היצע החיטה, אבל החשש ממיתון מקטין את הביקוש

פתאום ההשקעות הכי חמות צונחות: נפט, סחורות, תשואות – למה זה קורה?

העיר לא זולה, אבל זה היה משתלם מכל בחינה אחרת

"הבית שלי בגד בי": תל אביבית שעוזבת אחרי שלושה עשורים מגלה מה שבר אותה

שי שרון. "הרגשתי שאני מתאמץ בעיקר בשביל שהבעלים של חברת האופנה ירוויחו יותר"

"חייתי במסיבה תמידית, אבל זה היה כלוב מזהב. עבודה חסרת משמעות"

נמל חיפה. הפקק בשנה וחצי האחרונות גרם למשק הישראלי נזק של עשרות מיליוני שקלים ביום, לפי משרד האוצר

פקק האוניות מול נמלי ישראל דועך והולך, ולא מהסיבות הנכונות

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

"מבחוץ זה נראה סקסי ומגניב, אבל כשנכנסים פנימה מתברר שזאת עבודה קשה והיא חייבת להיות מדויקת"

"אפשר להרוויח 30-20 אלף שקל בחודש מעבר למשכורת": איזה עסק הכי רווחי - פלאפל, פיצה, סושי או שווארמה?

עורכי דין שפרשו מהמקצוע. ״הדור שלנו מחפש מהר, קצר, ענייני, ומבקש שיהיו לו דברים נוספים בחיים, לא רק עבודה"

"הדור הזה עובר בקלות בין עבודות - ומשאיר מאחור את משרדי עריכת הדין"