הצטננות בשוק הלוהט ביותר: מכירות דירות במנהטן נפלו ב-27% ברבעון האחרון של 2005

מלאי הדירות העומדות למכירה זינק ב-52% בסימן מובהק לירידה בביקוש, למרות שהמחיר הממוצע לדירה במנהטן זינק ל-1.187 מיליון דולר

לוגו רויטרס
רויטרס
לוגו רויטרס
רויטרס

שוק הנדל"ן למגורים במנהטן מראה סימנים מובהקים של בלימה, לאחר שהיה מהרותחים ביותר בארה"ב. מכירות הדירות במנהטן נפלו ב-27% ברבעון האחרון של השנה לעומת שנה קודם לכן, ומלאי הדירות המוצעות למכירה גדל, בסימן מובהק להיחלשות הביקוש. מחירי הדירות הם כעת בשיא כל הזמנים, עם ממוצע של 1,002 דולר לרגל רבוע (כ-10,750 דולר למ"ר).

הנתונים החדשים, שהתפרסמו ברבעון פרודנשל דאגלס אלימן מנהטן, מראים כי המחירים עלו ברבעון הרביעי בשיעור קטן לעומת 2004. הדירות הנמכרות היו קטנות יותר, ומחיר ממוצע לשטח היה 1,002 דולר לר"ר לעומת 780 דולר ברבעון הרביעי של 2004. המחיר הממוצע לדירה במנהטן עלה ב-3.3% לעומת הרבעון הקודם וב-20.3% לעומת 2004, למחיר של 1,187,404 דולר. מחיר דירות יוקרה (10% העליונים במחיר) התאושש מירידה שנרשמה ברבעון השלישי, ורשם ממוצע של 4.138 מיליון דולר, עלייה של 8.2% לעומת הרבעון הקודם ו-12.8% לעומת המקביל.

אולם מספר היחידות הנמכרות נפל ב-27% לעומת השנה הקודמת, ל-1,573. היתה זו ירידה של 21.2% מהרבעון הקודם.

"זה עדיין לא שוק של קונים, אבל אנו קרבים לשיווי משקל", אמר ג'ונתן מילר, נשיא חברת הייעוץ והשמאות מילר סמואל, מחבר הדו"ח. הזמן הממוצע שנדרש להגיע לחתימת חוזה מכר היה ארוך יותר, ומספר הדירות העומדות למכירה זינק.

כלכלנים חלוקים עתה בדעתם אם ענף הדיור בארה"ב עתיד לרדת בהדרגה ולא באופן דרמטי, לאחר שרשם שנתיים של פעילות שיא.

מספר הדירות העומדות למכירה עלה ב-52.1% לעומת הרבעון המקביל, ל-5,964 יחידות. במונחי חודשי מלאי, מדובר ב-11.4 חודשים, לעומת 9-6 חודשים בשנה-שנתיים האחרונות, אמר מילר. מספר הימים שנדרש למכור דירה עלה לעומת הרבעון המקביל ב-41 ל-137.

מילר מצפה כי השוק יתאושש במחצית הראשונה של 2006, בשל חלוקת בונוסים בקרב עובדי וול סטריט. הרבה תלוי בריבית המשכנתאות, אשר צפויה לעלות במעט במחצית הראשונה של 2006. אולם אם כלכלת ארה"ב תאט במחצית השנייה, כפי שרבים מצפים, הבנק הפדרלי עשוי להוריד את הריבית, אמר מילר.

כתבות מומלצות

קציר חיטה בסוריה, יוני 2022. הקציר מגדיל את היצע החיטה, אבל החשש ממיתון מקטין את הביקוש

פתאום ההשקעות הכי חמות צונחות: נפט, סחורות, תשואות – למה זה קורה?

העיר לא זולה, אבל זה היה משתלם מכל בחינה אחרת

"הבית שלי בגד בי": תל אביבית שעוזבת אחרי שלושה עשורים מגלה מה שבר אותה

שי שרון. "הרגשתי שאני מתאמץ בעיקר בשביל שהבעלים של חברת האופנה ירוויחו יותר"

"חייתי במסיבה תמידית, אבל זה היה כלוב מזהב. עבודה חסרת משמעות"

נמל חיפה. הפקק בשנה וחצי האחרונות גרם למשק הישראלי נזק של עשרות מיליוני שקלים ביום, לפי משרד האוצר

פקק האוניות מול נמלי ישראל דועך והולך, ולא מהסיבות הנכונות

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

"מבחוץ זה נראה סקסי ומגניב, אבל כשנכנסים פנימה מתברר שזאת עבודה קשה והיא חייבת להיות מדויקת"

"אפשר להרוויח 30-20 אלף שקל בחודש מעבר למשכורת": איזה עסק הכי רווחי - פלאפל, פיצה, סושי או שווארמה?

עורכי דין שפרשו מהמקצוע. ״הדור שלנו מחפש מהר, קצר, ענייני, ומבקש שיהיו לו דברים נוספים בחיים, לא רק עבודה"

"הדור הזה עובר בקלות בין עבודות - ומשאיר מאחור את משרדי עריכת הדין"