ישראלי לשעבר רוכש את אחד מסמליה של סן פרנסיסקו ב-711 מיליון דולר

יזם הנדל"ן מייקל שבו קונה את פירמידת טרנס-אמריקה ■ זו הפעם הראשונה שגורד השחקים המפורסם נמכר מאז שנבנה ב-1969

בלומברג
סוכנויות הידיעות
פירמידת טרנס-אמריקה
פירמידת טרנס-אמריקהצילום: בלומברג

פירמידת טרנס-אמריקה, גורד השחקים המפורסם המסמל את קו הרקיע של סן פרנסיסקו במשך כמעט מחצית מאה, יחליף בעלות בראשונה בתולדותיו - ויעבור לידיו של יזם הנדל"ן הישראלי לשעבר, מייקל שבו.

קבוצת משקיעים שבראשה עומד שבו הגיעה להסכם לרכישת הבניין תמורת 711 מיליון דולר, וסגירת העסקה צפויה ברבעון השני של 2020. זוהי מכירתו הראשונה של הבניין שנבנה ב-1969 בתור מטה חברת הביטוח טרנס-אמריקה, הנמצאת כיום בבעלות חברת הביטוח ההולנדית אגון (Aegon).

קבוצת ההשקעות של שבו, שרוכשת במסגרת העסקה גם נכסים סמוכים לבניין, כוללת את קרן הפנסיה הגרמנית BVK, וחברת ההשקעה הפרטית דויטשה פייננס.

טרנס-אמריקה הציעה תחילה למכירה נתח של 49% מהבניין ב-2018, אולם בשל התעניינות דלה החליטה בשנה שעברה להעמיד למכירה את הבניין כולו.

עבור שבו, 47, זהו נכס נדל"ן מפורסם נוסף שמצורף לתיק ההשקעות שלו. בשנה שעברה, שבו ושותפיו רכשו בניינים בשווי כולל של יותר מ-3 מיליארד דולר, ובהם בניין קוקה קולה במנהטן. אף כי בעבר התמקד בנכסי מגורים יוקרתיים, כמה מהרכישות האחרונות של שבו היו של בנייני משרדים.

פירמידת טרנס-אמריקה אמנם נחשבת כיום לסימן היכר אהוב של העיר שמככב בגלויות ובסרטים הוליוודיים, אולם הבניין לא התקבל בהתלהבות עם פתיחתו ב-1972. האדריכל העירוני של סן פרנסיסקו באותה העת כינה את הבניין "חסר אנושיות". המגדל, שמתנשא לגובה של 260 מטר, גם עורר התנגדות ציבורית חריפה נגד הקמת בניינים גבוהים נוספים והוביל לחקיקת חוק שמגביל את הבנייה של משרדים בעיר עד ימינו.

בשנים האחרונות, המחסור החמור בהיצע המשרדים שהזניק את מחירי השכירות שלהם יוחס למגבלות בנייה אלה. חברות היי-טק כעת חוכרות מגדלים חדשים שלמים זמן רב לפני השלמת בנייתם, כדי להבטיח שיהיה להן די שטח משרדי עבור כוח העבודה הגדל שלהן. השוק התחרותי גם דוחק החוצה דיירים שאינם יכולים לעמוד בדמי השכירות הנוסקים בעיר.

עם זאת, מספר מכשולים עמדו בדרכה של מכירת בניין הפירמידה. הוא ממוקם בקצה הצפוני של הרובע הפיננסי, מעט מחוץ לאזור שנחשב פופולרי בקרב חברות הטכנולוגיה. הסגנון הארכיטקטוני הייחודי של הבניין משמעו כי הקומות הגבוהות שמהן נשקף הנוף היפה ביותר הן בעלות שטח קטן יחסית.

הוא גם נראה מיושן לעומת מגדלי המשרדים המרובעים ומכוסי הזכוכית שהשתלטו על קו הרקיע של העיר בשנים האחרונות. אחד מבניינים אלה - מגדל סיילספורס - הושלם ב-2018 והדיח את הפירמידה מתואר גורד השחקים הגבוה ביותר בעיר.

זה מספר שנים שמשרדי טרנס-אמריקה כבר אינם ממוקמים בבניין שנושא את שמה, אולם הפירמידה עדיין מופיעה בלוגו של חברת הביטוח. בין החברות שמשרדיהן נמצאים כיום בבניין נמנות גרינהיל אנד קו, JMP סקוריטיס ונורתווסטרן מיוצ'ואל.

הכתבה של נואה בוהאייר בבלומברג

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker