"הפלאזה של תשובה עדיין סובל ממשבר הנדל"ן" - גלובל - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"הפלאזה של תשובה עדיין סובל ממשבר הנדל"ן"

"ניו יורק אובזרוור": אף שהדירות בבניין נמכרו כמעט כולן, תחום הנדל"ן המסחרי עדיין סובל קשות, וקניון הפלאזה לא מתרומם

2תגובות

בנין הפלאזה הידוע בניו יורק, שבבעלות אלעד נכסים של יצחק תשובה, הצליח לחמוק מקריסת שוק הדיור האמריקאי, אך נראה שלא מהמשבר בתחום הנדל"ן המסחרי, טוען היומון "ניו יורק אובזרוור". מסעדת האוק רום, שנפתחה בשנת 1907, צפויה להיסגר ביולי, מסעדת פאלם קורט כבר נסגרה, ומרבית שטחי החנויות עומדים ריקים, לאחר ששני מחזורים של קמעונאים כבר נטשו את המקום.

העסק המצליח העיקרי, לפי העיתון, הוא מרכז ההסעדה של טוד אנגליש, שנפתח בקיץ שעבר, והינו עמוס לקוחות, אך מרביתם אינם הלקוחות שנמשכים לחנויות היוקרה שעוד נמצאות במקום, וסחורתן יקרה מדי. לדברי מקורות ל"אובזרוור", החנויות שעוד נותרו במקום אינן משלמות דמי שכירות. ברוקרית הנדל"ן פיית הופ קונסולו מחברת פרודנשל דאגלס אלימן, אמרה ל"אובזרוור": "מדוע שבעל חנות ירצה להיות במבוך הזה, כשהוא יכול להיות בשדרה החמישית?".

בתחילת החודש, פורסם כי אלעד נכסים הגישה תביעה בסך 33.3 מיליון דולר נגד בעליה של מסעדת אוק רום המפורסמת בבניין פלאזה, בטענה כי המסעדה אינה עומדת בסטנדרטים הגבוהים שעליהם הוסכם בחוזה ההשכרה. התביעה חשפה פרטים שונים על התנהלות המסעדה, כמו גם הבניין.

מסעדת אוק רום נפתחה בשנת 1907, ועל הסועדים בה נימנו ידוענים כמו ביל קלינטון והריסון פורד. בתביעה שהוגשה בשבוע שעבר לבית המשפט במנהטן, נטען כי המסעדה מקיימת באופן קבוע מופעי בורלסקה, מעודדת התנהגות רועשת וגסה בקרב לקוחותיה, משמיעה מוסיקה רועשת ומאפשרת שימוש בסמים בלתי חוקיים. עוד נטען בתביעה כי המסעדה - הנמצאת בבעלות האחים האמריקאים ג'פרי ואלי גינדי שמשפחתם ייסדה את רשת בתי הכלבו סנצ'ורי 21 - נכשלה בבדיקות תברואה שערכה העירייה וזכתה לדירוג נמוך בדירוג המסעדות של Zagat.

עורך דינם של האחים גינדי, רוברט לין, אמר בתגובה כי התביעה של אלעד הוגשה על רקע מחלוקת משפטית מתמשכת הנוגעת להסכם השכירות וסוגיות אחרות. לין הכחיש כי הותר שימוש בסמים במסעדה או שהתאפשרה התנהגות רועשת במקום. "עדיף שהבעלים של הפלאזה יתמקדו בפיקוח על מה שמתרחש בחדרי המלון שלהם" אמר לין. במסגרת התביעה, נחשף כי המסעדה צפויה להיסגר ביולי.

תשובה רכש את בניין הפלאזה בשנת 2004 תמורת כ-675 מיליון דולר וביצע במהלך כשנתיים וחצי שיפוצים והשבחות בהשקעה של כ-400 מיליון דולר נוספים. מלון הפלאזה, שנפתח ב-1907 בפינה הדרום מזרחית של סנטרל פארק במנהטן, נחשב לאחד המלונות היפים בעולם. בפלאזה התאכסנו רבים ומפורסמים כמו הביטלס, אלפרד היצ'קוק וארנסט המינגווי.

בלומברג באו באו

את תקופת המשבר שרד המלון בצורה סבירה באופן יחסי. כל הדירות בבניין נמכרו, בהיקף כולל של 1.3 מיליארד דולר. סך עלויות הרכישה והשיפוצים הסתכמו בפחות מ-1.1 מיליארד דולר, כך שבשורה התחתונה, נראה שהפרוייקט רווחי. עם זאת, כמעט אף אחת מהדירות בבניין לא נמכרו מחדש במחיר גבוה מכפי שנרכשו בו - יתכן בשל השפעות משבר הנדל"ן בארה"ב. הפנטהאוז אמנם נמכר, אך הוחזר בסופו של תהליך משפטי ארוך ופתלתל לבעלי הבניין, ומוצע כעת למכירה מחדש - במחיר דומה לזה בו הוצע לראשונה: 37.5 מיליון דולר.

ב-2007 וב-2008, הפלאזה, בשדרה החמישית בסנטרל פארק סאות', רשם עסקות במחירים גבוהים בהרבה לעומת סנטרל פארק ווסט 15, שהושק בערך באותה התקופה, נמצא בבעלות אייל עופר, ומושווה לעתים קרובות לפלאזה. אך מאז, הפלאזה נהפך לאנדרדוג, עם ירידות ערך של מיליוני דולרים על יחידות שנמכרו וקשיים במכירת יחידות דיור נוספות.

נראה כי המכירות בסנטרל פארק ווסט 15 לא הושפעו ממשבר הדיור: המוכרים כמעט לעולם לא רשמו הפסדים ואף רשמו רווחים גבוהים. אחד המפתחים, ויליאם ליי זקנדורף, מכר בדצמבר את דירת הפנטהאוז שלו, בשטח של 363 מ"ר, ב-40 מיליון דולר, כמעט 30 מיליון יותר ממה ששילם עבור הדירה כשהיתה חדשה.

ואולם דירת קונדו שנמכרה לאחרונה ב-48 מיליון דולר בפלאזה, המחיר הגבוה ביותר לדירת קונדו בודדת שתועד עד כה בעיר ניו יורק, לפי ג'ונתן מילר, נשיא חברת השמאות מילר סמואל, העלתה את האפשרות שהפלאזה חוזר לזירה. כשמשקללים את עסקת הענק האחרונה, עולה מחירו של מ"ר ממוצע בפלאזה ל-50,739 דולר ב-2011, לעומת 33,373 דולר בסנטרל פארק ווסט 15, לפי ניתוח פרופרטי-שארק.
 



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#