הייתם משלמים מיליארד דולר עבור הנוף הזה?

שטח של 635 דונם שמשקיף על כל לוס אנג'לס מוצע למכירה במחיר חסר תקדים – לא כולל בית

לוגו ניו יורק טיימס
ניו יורק טיימס
הרי בוורלי הילס
הרי בוורלי הילסצילום: BETH COLLER / NYT
לוגו ניו יורק טיימס
ניו יורק טיימס

שטח של 635 דונם על גבעה באזור המיקוד המבוקש בוורלי הילס 90210, מרחק של עשר דקות נסיעה מרודאו דרייב, מוצע בימים אלה למכירה. מהנכס – שמשווק כ- Mountain of Beverly Hills - נשקפים נופיה של העיר לוס אנג'לס, וביום בהיר אפשר לראות ממנו גם את האוקיאנוס השקט. אין בו עדיין שום נכס בנוי, אלא רק כבישים פרטיים ומתפתלים שמובילים למדשאות רחבות. המחיר? מיליארד דולר.

ארון קירמן מסוכנות הנדל"ן פסיפיק יוניון ריל אסטייט, לקח באחרונה כמה מבקרים לסיור בשטח, שלרוכשיו יהיה היתר לבנות בו כמה בנייני מגורים על שטח של 140 אלף מ"ר. לקירמן יש משימה לא פשוטה - לשכנע אנשים שקניית שטח למגורים במיליארד דולר הוא רעיון טוב. אף אחד עדיין לא חצה את הרף הזה. ב-2014 נמכר נכס של 73 דונם בהמפטונס ב-137 מיליון דולר, סכום שיא עבור בית חד משפחתי בארה"ב. השנה נמכר נכס במליבו ב-110 מיליון דולר, סכום שיא למחוז לוס אנג'לס. נסיך סעודי שילם 300 מיליון דולר על נכס בצרפת – המחיר הגבוה ביותר בעולם עבור בית מגורים פרטי. 

ואולם בניגוד לגבעה בבוורלי הילס, כל הנכסים האלה כללו בתים. השטחים הפנויים היקרים ביותר שהוצעו עד היום למכירה באזור היו 485 דונם בבוורלי הילס שמייסד מיקרוסופט, פול אלן, הציע החודש ב-150 מיליון דולר, ומגרש של 390 דונם לא הרחק משם, שמוצע ב-250 מיליון דולר. לשניהם עדיין לא נמצאו קונים.

בעשור האחרון, חווה שוק נדל"ן היוקרה של לוס אנג'לס – שעד לאחרונה נחשב למציאה לעומת מקומות אחרים בעולם כמו ניו יורק ולונדון – שגשוג חסר תקדים. העיר מושכת הרבה קונים עשירים שמחפשים נכסים גדולים ושטחים נרחבים. "אי אפשר לקנות נכס כזה בערים גדולות אחרות. כאן אפשר להחזיק בבית משלך, עם מכונית משלך וחניון משלך", אומר בילי רוז, מייסד משותף ונשיא דה אייג'נסי, חברת תיווך נדל"ן יוקרה שאינה קשורה לנכס המדובר.

מיליארדרים וטייקוני היי-טק הם הקהל העיקרי שמחפש נכסים שהם סמלי סטטוס בלוס אנג'לס, אומר ג'ף היילנד מסוכנות התיווך הילטון אנד היילנד, שמוכרת את הנכס של פול אלן. מנכ"ל אמזון, ג'ף בזוס, שילם לאחרונה 12.9 מיליון דולר עבור 2 דונם של שכנו בלוס אנג'לס, מה שהגדיל את הנכס שלו ל-10 דונם.

ג'ף בזוס
ג'ף בזוסצילום: בלומברג

סטיבן שפירו, נשיא סוכנות הנדל"ן וסטסייד, אומר כי השוק לנכסים של יותר מ-60 מיליון דולר חזק במיוחד, אך לדבריו מחירו של השטח בבוורלי הילס מוגזם. "מיליארד דולר צריך להיות המחיר של כמה נכסים כאלה ביחד", הוא אומר, ומוסיף כי לפי הערכות, 200 מיליון דולר הוא מחיר הולם יותר.

אף שהשטח מספיק לשישה מגרשים, קירמן משווק אותו כאחוזה משפחתית המיועדת לקונה אחד. הוא מציג טבלה עם שמותיהם של 2,800 מיליארדרים, ומסביר כי לפי החישוב שלו, בין 50 ל-100 מהם יכולים להתעניין בנכס כזה – בני מלוכה מהמפרץ הפרסי או אוליגרכים רוסים, למשל. קירמן אמר כי בשבועות הקרובים יזמין אדריכל לתכנן עבורו קוביית זכוכית גדולה שתוצב על הגבעה ובה יוכל לארח קונים פוטנציאליים. הוא גם בוחן דרכים שבהן יוכלו המתעניינים בנכס ללון שם, כולל מאהל בסגנון בדואי.

הגבעה בבוורלי הילס היתה במשך שנים במוקדם של מחלוקות, סכסוכים ואף תביעות משפטיות. סלבריטאים, בהם טום קרוז, ניסו לקנות אותה בעבר, ובעלים קודמים שלה ניסו לתכנן עליה בתים אך התוכניות מעולם לא יצאו לפועל.

תגובות

הזינו שם שיוצג כמחבר התגובה
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שהינני מסכים/ה עם תנאי השימוש של אתר הארץ