חשבתם שמצב השוכרים בישראל גרוע? תראו מה קורה בעולם - בעולם - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

חשבתם שמצב השוכרים בישראל גרוע? תראו מה קורה בעולם

מפת הדיור בכמה מהמדינות העשירות בעולם מצביעה על דור צעיר שלעולם לא יוכל לקנות לעצמו בית, אבל בינתיים נדרש לשלם יותר ויותר תמורת שכירות ונאבק בגורמים חדשים בשוק - ובהם משקיעים זרים, רגולציה רופפת ו-Airbnb

42תגובות
פניקס פארק בדבלין, אירלנד
Andrew Michael / Alamy Stock Pho

בישראל ובעולם כולו נאבקים אנשים בהתייקרות מחירי הדיור, וחלומות על בעלות על בית הולכים ומתפוגגים. ואולם, המגורים בשכירות גם מתייקרים.

דמי שכירות כשיעור מההכנסה

לבני דור המילניום בבריטניה מצפים חיים שלמים של שכירות בגלל התייקרות הבתים. שליש מבני הדור שנולד ב-1980–1996 יחיה כל חייו בשכירות, כך עולה מדו"ח של מכון המחקר רזולושן פאונדיישן. כיום מתגוררים 40% מבני ה-30 בשכירות, לפי נתוני המחקר החדש - כפליים מבני הדור הקודם, המכונה דור ה-X. סך 1.8 מיליון משפחות שוכרות מגורים שלא דרך דיור ציבורי, כפליים מהמספר לפני 15 שנה.

שיעור הבעלות על בתים באירופה, לפי מדינות

גרמניה: הגנות על השוכרים, אבל התייקרות מהירה

ברובע הטקסטיל של אוגסבורג, בדרום גרמניה, מתגוררים מתיו רובינסטון, מורה בן 35, אשתו קרולין ושתי בנותיהם הפעוטות, בדירת שלושה חדרים עם מרפסת הנשקפת למפעלים שהוסבו לבתי מגורים. שכר הדירה החודשי ל–80 מ"ר הוא 1,090 יורו, מתוכו 780 יורו לשכר דירה עצמו, 200 יורו תוספות שירותים, 60 יורו לחניה ו–50 יורו למטבח.

"בעבר שכרתי בבריטניה, ושם, אם הייתי מתלונן חששתי שיסלקו אותי. פה זה מרגיש הרבה יותר בטוח", אומר רובינסון, בריטי בעל אזרחות גרמנית. "בעל הדירה שלח לנו מתנה כשבתנו נולדה, ולא שוכח לברך בחג המולד. הוא מבצע תיקונים מיידית, וגורם לי להרגיש שהוא דואג שנהיה מרוצים".

החוק לא מרשה לבעל הבית להיפטר מדייריו לפי גחמה. הוא מוגבל גם בהעלאת שכר הדירה. למרות שהם מרוצים מהשכירות - רוב הגרמנים שוכרים ולא קונים את ביתם - הרובינסונים מודים שהיו רוצים להיות בעלי בית מתישהו. לעת עתה, שכירות היא הדרך הבטוחה והחסכונית עבורם.

בגרמניה שיעור בעלות הבתים הוא הנמוך באירופה - 46% ממשקי הבית הם בעלי הנכס. אנשים מעדיפים לשכור מסיבות היסטוריות ותרבותיות. ההפצצות במלחמת העולם השנייה השמידו 20% משטחי המגורים בגרמניה, וב–1950 היה מחסור חמור ביחידות דיור לנוכח זרימתם של פליטים מהמזרח.

הבנקים לא מעודדים לקיחת משכנתאות - הם דורשים 20% מקדמה מהרוכשים, ויש עלויות גבוהות לרוכשים, כמו עמלת תיווך של 7.14% בממוצע, ומס בולים של 6.5%.

השוכרים בגרמניה יודעים שהחוק לצדם יותר משהוא לטובת בעל הבית. ואולם בשנים האחרונות העלייה החדה בדמי השכירות בערים רבות - בגלל רכישות של זרים - הובילו להתמרמרות נרחבת ומחאה ציבורית.

עם זאת, דמי השכירות נמוכים ביחס להכנסה בהשוואה למדינות אחרות: 25% במינכן, 21% בברלין, קלן ופרנקפורט, וממוצע ארצי של 27%. בלונדון, ורשה, מדריד ורומא משלמים 40% ויותר מההכנסה.

דירות בברצלונה. שכר הדירה בעיר עלה ב–55% מאז 2012
בלומברג

ספרד: שכר דירה מתייקר בגלל Airbnb

בספרד יש שיעור גבוה של בעלי בתים, כ–80%, אך הוא נסוג והולך בגלל האבטלה הגבוהה והקושי בהשגת משכנתאות.

אחת התוצאות של המגמה הזאת היתה עלייה בשכר דירה ובמספר משקי בית ששוכרים. עוד גורם לעלייה בשכר הדירה - Airbnb והשכרות דירות לנופש. לפי פלטפורמת ההשכרה אידיאליסטה, שכר הדירה בברצלונה עלה ב–55% מאז 2012 וב–23% במדריד.

חוזי שכירות הם בדרך כלל לשלוש שנים, ולאחר מכן ניתן להפסיקם או לחדשם ולנהל משא ומתן על שכר הדירה. דירות בשכירות מוגנת מתקופת פרנקו נעלמו ברובן. בעלי בתים באזורים תיירותיים מייקרים מאוד את שכר הדירה כדי לאלץ דיירים לעזוב, והופכים אותם לדירות להשכרה עבור תיירים. דירה עם שכר חודשי של 1,000 יורו יכולה להכניס פי חמישה בתור דירת נופש.

בעיה נוספת שמעיבה על ספרד היא פינוי בעלי בתים מעוקלים, בשל המדיניות הנוקשה של הבנקים.

אירלנד: כישלון בפיקוח מחירים, העיר יקרה מלונדון

ב–2017 התחיל באירלנד פיקוח על מחירי הדירות להשכרה, לנוכח הזינוק בשכר דירה בשוק הדיור הרותח של דבלין - ומגביל העלאות מחירים ל-4% בשנה למשך שלוש שנים. ואולם שנה לאחר הצגת הפיקוח לא נבלמו העליות. לפי אתר daft.ie, שכר הדירה זינק ב–10.4% בדבלין ב-2017, לממוצע של 1,476 ליש"ט בצפון העיר ו-1,675 ליש"ט בדרומה. הממוצע בלונדון, לשם השוואה, הוא 1,276 ליש"ט.

כמו בבריטניה, דרישות למקדמה גבוהה ומחירי בתים גבוהים, לצד פיקוח הדוק על משכנתאות - הופכים את הבעלות על בתים לחלום מרוחק לרוב האירים הצעירים, במיוחד בבירה.

שיעור הבעלות על דירות הגיע לשיא של 80.1% ב-1991, ונפל באחרונה מתחת ל–70%. לנוכח משבר חסרי דיור ומחסור בבנייה מאז המפולת של 2007–2008, דיור הוא בראש סדר העדיפויות הפוליטי.

סיפורים על תורים של שוכרים מיואשים בשיכונים חדשים נפוצים: לפני שבועים יותר מ–10,000 אנשים הפגינו בבירה בדרישה לפעול בנושא הדיור.

ארה"ב: נלחמים נגד האיסור לפקח על שכר הדירה

פיקוח המחירים וההגנות על שוכרים משתנים ממדינה למדינה בארה"ב. בעשרות מדינות קידמו גופים שמרניים חוקים שאוסרים על רשויות מקומיות לפקח על שכר דירה. בחודש שעבר נערך משאל עם מייעץ בשיקגו, בהצעה לבטל את האיסור על פיקוח על שכר דירה. 77% תמכו בהצעה. קואליציה שקידמה את "הסרת האיסור" טוענת כי שליש ממשקי הבית בשיקגו לא יכולים להרשות לעצמם לשכור דירה, וכי עובדי שכר מינימום נדרשים לעבוד 106 שעות בשבוע כדי לממן את שכר הדירה הממוצע בעיר.

בניו יורק יש היסטוריה ממושכת של פיקוח מחירים. יותר ממיליון דירות בעיר נתונות לפיקוח תחת מערכת מורכבת של חוקים. מעט מהן באמת מפוקחות באופן מלא, ושכר הדירה בהן משמעותית נמוך מהרמה בשוק הפתוח. הרוב נהנים מהקפאות לתקופות מסוימות - מערכת ייצוב שכר דירה.

בארה"ב נפל שיעור בעלות על בתים משיא של 69.2% ב–2004 ל–62.9% ב–2016, אף שמאז התאושש מעט.

צרפת: אסור לפנות דיירים בחורף

דיירים בצרפת נהנים מפיקוח הדוק יותר על בעלי הבתים שלהם מבבריטניה. שכר הדירה על בתים לא מרוהטים מורשה להתייקר לפי מדד בשם IRL. השנה הוא מתיר העלאה של 0.51%, והיה קרוב לאפס ב–2015–2016.

כל מי ששוכר נכס ללא ריהוט כמקום מגורים עיקרי זכאי לחוזה לשלוש שנים עם זכות חידוש אוטומטית לאחר מכן, וצריך לתת התרעה של שלושה חודשים לפני עזיבה. בעלי הבית נדרשים לתת התרעה של שישה חודשים, וזכות סירוב ראשונית לדיירים אם הם מתכוונים למכור את הנכס.

בצרפת אסור לפנות דיירים בחודשי החורף, מ-1 בנומבר עד 1 באפריל. כתוצאה מכך יש זינוק במספר הפינויים בתחילת האביב.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#