עזבו את הקזינו – זה המקום שבו כדאי לשים את הכסף בלאס וגאס - בעולם - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

עזבו את הקזינו – זה המקום שבו כדאי לשים את הכסף בלאס וגאס

בירת ההימורים, שהיתה העיר האמריקאית שנפגעה בצורה הקשה ביותר מהמשבר הפיננסי, ממשיכה להתאושש ■ בתי הקזינו רוכשים שטחים לפיתוח עתידי ומספר היתרי הבנייה לבתים פרטיים גדל ■ כשמלאי הבתים בשפל והנתונים הדמוגרפיים טובים - אין סיבה שהצמיחה לא תימשך גם השנה

3תגובות
לאס וגאס
בלומברג

איזו עיר בארה"ב תשגשג ב–2018? אם אתם מהמרים על כך, כדאי לכם לחפש מקום שעדיין סובל מההשפעות של משבר הדיור גם עשור אחריו, שהפעילות הכלכלית בו חלשה ושאינה סובלת מעודף כושר ייצור. כדאי לכם לחפש כלכלה שבה הביקוש מתחיל לעלות על ההיצע באופן משמעותי — והאיתות לגבי המחירים והפעילות הכלכלית מגיב בהתאם. לאור ההתאוששות של כלכלת ארה"ב, כדאי לכם לחפש מקום שגם נהנה מהשפע. במלים אחרות, המקום שאתם מחפשים הוא לאס וגאס.

זאת היתה כנראה העיר האמריקאית שנפגעה בצורה הקשה ביותר מהמשבר הפיננסי שפרץ לפני עשר שנים. שיעור האבטלה בסוף 2010 זינק ל–14%. מחירי הבתים, כפי שהם מחושבים במדד קייס־שילר, נפלו ב–62% מהשיא של 2006. מספר היתרי הבנייה לבתים פרטיים צנח ביותר מ–90%. עד היום נותרו מחירי הבתים בעיר נמוכים ב–30% מהשיא; ומספר היתרי הבנייה לבתים פרטיים עדיין נמוך ב–50% מזה שנרשם לפני 20 שנה.

ואולם לאחר עשור של כאב והתאוששות שבאה בעקבותיו, לאס וגאס היא העיר שצפויה לפרוח יותר מכל ב–2018. איגוד סוכני הנדל"ן של לאס וגאס וסביבתה הודיע כי נכון לסוף נובמבר 2017, מספר הבתים שעומדים למכירה ולא נמכרו נפל ב–30% בשנה האחרונה. המחירים האמירו בהתאם, ולאס וגאס הצטרפה לסיאטל כשני המטרופולינים האמריקאיים שבהם מחירי הבתים עלו בשנה האחרונה בקצב דו־ספרתי לעומת 2016.

בנייה באזור לאס וגאס
John Locher/אי־פי

לאחר שנים של ירידות במלאי הבתים למכירה ועליות מחירים, במקביל לצמיחה נמוכה יחסית בבנייה, הדבר החשוב ביותר אולי הוא התגובה של ענף הבנייה. היתרי הבנייה לבתים פרטיים רושמים גידול ניכר בחודשיים האחרונים. כשמלאי הבתים נמצא בשפל והנתונים הדמוגרפיים טובים, אין סיבה שתמנע את המשך הצמיחה ב–2018.

הרוכשים חוזרים על טעויות העבר?

בעבור מטרופולינים כמו לאס וגאס, שתלויות מאוד בפעילות של שוק הדיור, אלה הן חדשות טובות, שמבשרות גם על צמיחה במשרות ובשכר. בדומה למרבית המקומות, לאס וגאס מתמודדת עם מחסור בפועלי בניין, והתגובה היא גידול בשכרם. השכר השעתי הממוצע של פועל בניין בלאס וגאס עלה ב–8.2% בשנה האחרונה. הדרך היחידה שבאמצעותה העיר תהיה מסוגלת להגדיל את הפעילות בענף הבנייה השנה תהיה להבטיח שהצמיחה בשכר נשמרת, ולמצוא עוד פועלים בתוכניות הדרכה מקומיות, או על ידי משיכה של פועלי בניין ממקומות אחרים.

ענף הדיור הוא לא התעשייה המחזורית היחידה שמניעה את כלכלת לאס וגאס. גם ענף התיירות ממלא תפקיד גדול בכלכלת העיר. כפי שנכתב בבלוג "קלקולייטד ריסק", ב–2017 היתה לאס וגאס בדרך לרשום שיא של נוכחות בכנסים, מגמה שצפויה להימשך ב–2018, אם הכלכלה תמשיך לצמוח.

בלומברג

זאת אולי הסיבה לכך שלאחר עשור שקט, בתי קזינו מתחילים לרכוש שטחים לטובת פיתוח עתידי. ב–1996–2010 נבנו 12 בתי קזינו חדשים באזור ה"סטריפ". מאז לא נבנה אפילו קזינו אחד. כעת, אפילו חזרה לפיתוח צנוע תוסיף דלק להתרחבות הכלכלית של לאס וגאס.

הספקנים חוששים שהתאהבות חוזרת בדיור ובבתי קזינו תסמל חזרה על טעויות העבר. ואולם לאס וגאס היתה, ואולי תמיד תהיה, כלכלה שפורחת ואז קורסת. אם הצמיחה במחירי הבתים ובענף הבנייה תימשך יותר מדי שנים, במיוחד אם היא תסתייע שוב בהלוואות מפוקפקות ובמינוף גדול מדי, תהיה סיבה לדאגה. אך לעת עתה, כשמחירי הבתים והפעילות בענף הבנייה עדיין נמצאים מתחת לרמות השיא, כלכלת לאס וגאס היא חלומו של כל מהמר — הסיכוי להתעשר בלי הסיכון המיידי של הפסד.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#