הרוסים והסינים מתנפלים על נכסים באתונה - בעולם - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הרוסים והסינים מתנפלים על נכסים באתונה

המשקיעים הזרים נכנסים לשוק הנדל"ן של יוון במטרה לזכות בוויזה שמעניקה גישה לכל גוש היורו ובציפייה לכך שמחירי הנדל"ן יעלו כבר בשנה הבאה

12תגובות
שתי נשים מצטלמות באתונה ע רקע האקרופוליס
בלומברג

ג'ורג' קחמזוב, מתווך נדל"ן רוסי, חטף נכסים באתונה. מנכ"ל חברת הנדל"ן טרניו (Tranio) ממוסקבה רכש בבניין בבירת יוון ונמצא בהליך לרכישת  חמישה בניינים נוספים במטרה למכור דירות למשקיעים זרים. עבור קחמזוב אסטרטגיית המכירה היא פשוטה: רכישת נדל"ן במדינה יכולה להעניק למשקיעים ויזת זהב למדינה – וכך גם ויזת כניסה לרוב המדינות באירופה. בנוסף שוק הנדל"ן ביוון צפוי להתאושש, וכך יעזור לקונים להרוויח כסף על הרכישה.

"שוק הנדל"ן של יוון הוא אחד מהיחידים באירופה שלא התאושש מהמפולת של 2008", אומר קחמזוב בראיון באתונה. מחירי הנדל"ן בספרד, פורטוגל, אירלנד, פולין והונגריה מתחילים לחזור לרמה של המחירים לפני המשבר, הוא אומר.

קחמזוב הוא אחד ממתווכים רבים שממסייעים למשקיעים מרוסיה, מסין, מטורקיה וממקומות אחרים להמר על שוק הנדל"ן היווני רגע לפני ההתאוששות, כאשר המדינה צופיה לסיים את תוכנית החילוץ האירופית ב-אוגוסט 2018.

מחירי הנדל"ן ביוון ירדו ביותר מ-25% - הרמה שבה התכווצה הכלכלה מאז שהחל משבר האג"ח באירופה ב-2008. מחירי דירה בת חמש שנים באתונה ירדו ב-45% בין 2008-2017, לפי נתוני הבנק המרכזי של יוון.

"בשוק מאמינים כי החלק הגרוע ביותר כבר מאחורינו וכעת זה זמן טוב לנצל את מחירי הנדל"ן הנמוכים להרוויח מהתשואות העתידיות שיגיעו כשהשוק יתאושש", אומר קארי לאו, מנכ"ל ג'וואי (Juwai.com), אתר נדל"ן סיני בינלאומי. ג'וואי חתמה השנה על הסכם עם חברת הנדל"ן של וורן באפט לפרסום בתים למכירה בארה"ב.

המחיר הממוצע למ"ר ביוון הוא 2,846 יורו (3,369 דולר), לפי חברת סטטיסטיקה גרמנית. המחיר זול בכ-1,000 יורו מפורטוגל, שמעניקה ויזה דומה למשקיעים זרים, והמחיר זול בחצי מספרד או גרמניה, ואף נמוך פי שלושה מאיטליה או אוסטריה.

המחירים הללו מושכים משקיעים זרים מרוסיה, טורקיה, סין ומדינות ערביות שמעוניינים בוויזה שתעניק להם גישה לגוש היורו. בנוסף, המשקיעים מעוניינים לגוון את השקעותיהם ולהתרחק מסיכונים מקומיים במדינותיהם ולקבל תמורה במזומן על ידי השכרת הנכסים לתיירים או סטודנטים.

"תוכנית 'ויזה תמורת השקעה' של המדינה היא הטובה באירופה והמחיר הזול – 250 אלף יורו; הנכסים ביוון זולים; התשואות לטווח קצר על השכרה גבוהוצת, וכן למדינה יש פוטנציאל צמיחה גדול", אומר קחמזוב. בפורטוגל יש להשקיע בנדל"ן 500 אלף יורו לשם קבלת הוויזה או לרכוש אג"ח ממשלת פורטוגל ל-30 שנה ב-350 אלף יורו.

יוון העניקה 2,053 ויסות כאלו בין 2013 לאוקטובר 2017, מתוכם 43 משקיעים סינים, כך לפי אינטרפרייז יוון – הסוכנות הממשלתית שאחראית על התוכנית.

קחמזוב ולאו אומרים כי המשקיעים מתעניינים בנכסים שהבנקים היוונים מעמידים למכירה פומבית, במטרה לצמצם את החשיפה לנכסים לא מניבים. הבנקים מנסים לעמוד ביעדים לצמצום הלוואות רעילות כדי להימנע מהגדלת ההון.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#