סידני מנסה להילחם במשקיעים הזרים עם עוד מסים

מחירי הבתים בסידני זינקו בתוך שמונה שנים ב-50% בגלל המשקיעים הזרים מסין, עכשיו מתחילה הממשלה לפחד מבועה ומציגה מסים חדשים על משקיעים זרים

לוגו בלומברג
בלומברג
לוגו בלומברג
בלומברג

זרים שקונים בתים בסידני יצטרכו לשלם מס רכוש חדש החל מהשבוע הבא כשמדינת ניו סאות וויילס תהיה המדינה השנייה באוסטרליה שתטיל מס כזה אחרי שהזינוק בביקוש לנדל"ן מצד רוכשים סיניים הוביל לזינוק במחירים שהגיעו לשיא.

המדינה המאוכלסת ביותר באוסטרליה  מתכננת להטיל החל מ-21 ביוני מס בולים בשיעור של 4% ומהשנה הבאה מס מקרקעין בשיעור של 0.75% על רכישות של זרים, כך אמרה היום (שלישי) שרת האוצר של ניו סאות וויילס, גלדיס ברג'יקילן, בהודעה ששלחה במייל. הצעד, שיצטרף למס הבולים שמוטל כיום על כל הרוכשים, צפוי להכניס למדינה מיליון דולר אוסטרלי (738 מיליון דולר אמריקאי) במשך ארבע שנים.

צילום של קו החוף של העיר סידני שבאוסטרליה. בתים פרטיים עם גישה למים
צילום של קו החוף של העיר סידני שבאוסטרליהצילום: בלומברג

רכישות בתים על ידי זרים, רבים מהם בעלי קשרים לסין, הובילו כמעט להכפלה במחיר הדירה החציוני בסידני מאז סוף 2008, כך לפי נתוני קורלוג'יק (CoreLogic). העלייה במחירים עוררה חששות כי המחירים הגבוהים משאירים את המקומיים מחוץ לשוק. המיסוי החדש מצטרף לצעדים אחרים שניסיון להילחם בעליית המחירים כמו הטלת מגבלות על מתן הלוואות לזרים על ידי הבנקים הגדולים במדינה בשל החשש שהם עשויים לנפח בועה בשוק הנדל"ן.

"עבור המשקיעים הזרים, המניע הוא השקעה לטווח ארוך ולכן היטל מס הבולים החדש לא צפוי להוות מכשול גדול בפניהם בעיקר בגלל שבכמה חלקים בעולם המס הזה כבר גבוה מ-10%", אמר האנליסט טוני שרלוק מחברת מורנינגסטאר. "יש מרכיב של ניסיון של ממשלת המדינה לקבל כסף בצירוף ההזדמנות להרוויח הון פוליטי".

שרלוק מאמין כי למס המקרקעין החדש תהיה השפעה גדולה יותר על זרים שרוכשים בתים כדי להשכיר אותם מכיוון שהמס יאכל את התשואה שגם ככה נמוכה. לפי נתוני קורלוג'יק, התשואה על השכרת בתים בסידני מגיעה ל-3% והתשואה על השכרת דירות מגיעה ל-4%.

כיום משלמים רוכשי בתים בניו סאות וויילס מס בולים בסכום של 40,490 דולר אוסטרלי על נכס בשווי של מיליון דולר אוסטרלי. אם הנכס שווה יותר ממיליון דולר אוסטרלי, הם משלמים עוד 4.5%, כך לפי האתר של ממשלת ניו סאות וויילס.

הונג קונג הציגה ב-2012 מס נוסף של 15% על רכישות בתים על ידי אזרחים וחברות זרים בניסיון להתמודד עם הביקוש האדיר מצד רוכשים סינים. שנה אחר כך הציגה גם סינגפור מס בשיעור של 15% בתוספת למס הבולים בשיעור של 3% על כלל הרוכשים.

מדינת ויקטוריה באוסטרליה, שבירתה היא מלבורן, תציג מס בולים בשיעור של 3%-7% החל מ-1 ביולי, כך לפי הודעת הממשלה מאפריל. מחיר הבתים החציוני במלבורן זינק ב-60% מאז סוף 2008, לפי נתוני קורלוג'יק.

ההוצאות של סינים על נדל"ן למגורים ונדל"ן מסחרי באוסטרליה זינקו ל-24.3 מיליארד דולר אוסטרלי בין יוני 2014 ליוני 2015, לעומת 12.4 מיליארד דולר אוסטרלי שנה קודם לכן ו-5.9 מיליארד דולר אוסטרלי ב-2013, כך לפי הדו"ח השנתי של הוועדה לפיקוח על השקעות זרות. הבנק המרכזי של אוסטרליה פירסם בהערכה הדו-שנתית שלו שפירסם באפריל כי רכישת הבתים באוסטרליה על ידי סינים מהווה "סיכון לא ישיר".

תגובות

הזינו שם שיוצג כמחבר התגובה
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שהינני מסכים/ה עם תנאי השימוש של אתר הארץ