קדחת נדל"ן בסידני: המחירים זינקו ב-44% בתוך שלוש שנים - גלובל - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

קדחת נדל"ן בסידני: המחירים זינקו ב-44% בתוך שלוש שנים

העיר הגדולה באוסטרליה נהנית מביקושי שיא על רקע שיעורי ריבית נמוכים במיוחד על משכנתאות, והממשלה כבר החלה להתערב בשוק

לאנה טיילור עזבה עבודה ביוניליבר כדי לקנות, לשפץ ולמכור בתים בסידני, בה עלו המחירים ב-13 מתוך 15 השנים האחרונות.

טיילור, שעבדה כמנהלת שיווק ביוניליבר עד אוקטובר 2013, פתחה את חברת Three Birds Renovations עם שתי חברות ביולי בשנה שעברה. מאז, הן קנו ומכרו שלושה בתים בפרברים הצפון מערביים של סידני ועשו רווח גולמי של 600 אלף דולר אוסטרלי (441 אלף דולר אמריקאי). כעת הן משפצות בית רביעי, שיהיה מוכן למכירה בחג המולד.

"אנחנו מתכוונות לשפץ לגמרי את הנכס בתוך שישה שבועות", אמרה טיילור בת ה-37. "אנחנו חיות את החלום, שבו שלוש חברות, שלוש אמהות, קונות ומשפצות בתים למחייתן".

אי־פי

מחירי הדיור בסידני זינקו ב-44% בשלוש השנים האחרונות עד ספטמבר. קדחת הנדל"ן בעיר, שמזכירה את זאת שהתחוללה בארה"ב לפני המשבר הפיננסי של 2008, גרמה לרגולטורים ולבנק ההשקעות גולדמן סאקס להזכיר שהשוק מנופח. בנק אוף אמריקה וחברת הפיננסים AMP כבר צופים שהמחירים יפלו.

מאז ספטמבר 2013 נמכרו מחדש בתוך פחות משנה 1500 בתים ו-800 דירות בסידני, תמורת מחיר גבוה ב-20% ממחיר הנכס כשהוא נקנה, לפי אתר הנדל"ן דומיין גרופ. זאת בהשוואה ל-530 בתים ופחות מ-400 דירות בשנתיים שקדמו.

הבהילות לקנות ולמכור בתים מצביעה על סיכונים בענף המשכנתאות. משקי בית שנמשכים לשיעורי ריבית נמוכים זה חמישה עשורים על משכנתאות, נוטלים על עצמם הלוואות בסכומי שיא. יחס חובות המשכנתאות להכנסה נגע בשיא של 132.8% בשלושת החודשים שהסתיימו ב-30 ביוני, לעומת 119.4% בשלוש השנים הקודמות, לפי נתונים ממשלתיים.

אולם נראה שקדחת הבתים מתחילה להאט בעקבות מדיניות נוקשה מצד רגולטורים, שכבר החלו להגביל את תנאי ההלוואות למשקיעים. שר האוצר ג'ון פרייזר כבר הכריז ביוני על בועת דיור בסידני. בינתיים, מחירי הנכסים בעיר עלו רק ב-0.1% בספטמבר לעומת החודש הקודם - העליה הנמוכה מאז מאי, לפי חברת הנתונים קורלוג'יק.

Bloomberg

זה לא מרתיע את טיילור וחברותיה, שהוציאו 3.08 מיליון דולר אוסטרלי על שלושת הבתים וכ-365 אלף דולר לשיפוץ שלהם. הן מכרו אותם בסכום כולל של 4.05 מיליון דולר. הרווח הגולמי הוא לפני מס בולים, שכר טרחת עורכי דיו וריביות, אמרה טיילור.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#