כן, שוקי הנדל"ן בעולם שוב עולים, ארה"ב קרובה להתאוששות - גלובל - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

כן, שוקי הנדל"ן בעולם שוב עולים, ארה"ב קרובה להתאוששות

בישראל מחירי הבתים טיפסו לפי המדד ב-4% בשנה האחרונה ומחירי הבתים יקרים ביחס לממוצע ההיסטורי שלהם ב-11% כאשר משווים אותם למחירי השכירות

2תגובות

כשהאוויר יצא סוף סוף מבועת הדיור האמריקאית ב-2006, זה הוביל למיתון העולמי החמור ביותר מאז שנות ה-30'. אך עלייה במחירי הבתים אין פירושה בהכרח אסון. הסקירה העדכנית ביותר של "אקונומיסט" למחירי הבתים בעולם מראה כי המחירים טיפסו בשנה האחרונה ב-21 מבין 26 הכלכלות אחריהן עוקב המגזין, בקצב חציוני של 4.7%. בישראל עלו המחירים בשנה האחרונה ב-4%, וב-22.5% מאז תחילת 2012, לפי המדד. מחירי הבתים יקרים מדי ב-11% ביחס למחירי השכירות בישראל.

ארה"ב עדיין נמצאת בקבוצת המדינות בהן שוק הדיור נמצא בהתאוששות. מחירי הבתים שם טיפסו ב-4.7% בשנה שהסתיימה ביולי, לפי מדד קייס-שילר ארצי. מאז השפל ב-2011, מחירי הבתים טיפסו ב-25%, אך עודם נמוכים ב-7% לעומת שיאם ב-2007. "אקונומיסט" מודד את יוקר שוקי הדיור הארציים באמצעות השוואת המחירים לממוצע רב השנים של היחס ביניהם לבין מחירי שכירות וההכנסות. על בסיס זה, מעריך המגזין כי מחירי הבתים בארה"ב נמצאים בערך בשווי ההוגן שלהם.

אך יתכן כי מצב זה לא יימשך זמן רב. הפעילות בשוק הנדל"ן האמריקאי סוערת: מכירות הבתים הקיימים טיפסו ב-6.2% לעומת השנה הקודמת. כשהמשכנתאות ל-30 שנה נמצאות בשפל, ההשפעה של העלאת ריבית אפשרית על שוק הדיור צפויה להיות מינימלית.

TheMarker

יותר מכך, מגזר הבנייה עדיין לא השתקם כליל. איגוד סוכני הנדל"ן האמריקאי (NAR), מצא כי בניית הבתים החדשים לא עומדת בקצב יצירת המשרות בערים רבות. עבור כל 12 משרות חדשות מגזר הבנייה היה משיג היסטורית היתרים ל-10 בתים חדשים. בין 2012 ל-2014 מספר זה ירד ל-4.8 היתרים. יש ערים בהן שוק הנדל"ן כבר בוער שוב כתוצאה מהמחסור: המחירים בסן פרנסיסקו טיפסו ב-10% בשנה שהסתיימה ביולי, וב-75% מאז 2009.

במדינות אחרות, שוקי הדיור כבר גבוהים בהרבה מהערך ההוגן שלהם. לפי ממוצע שני המדדים, שוקי הדיור יקרים מדי ביותר מ-30% ב-6 מדינות. המחסור בהיצע הוא אולי הגדול ביותר בבריטניה. אף שהמחירים בה טיפסו ב-35% מאז השפל שלהם בינואר 2009, מגזר הבנייה טרם הצליח לתת מענה לביקוש. רק 140 אלף בתים הושלמו בשנה שהסתיימה במארס 2014, 25% פחות מהנורמה. כך ששם המחירים צפויים להמשיך לטפס יותר מאשר בשווקים יקרים אחרים כמו אוסטרליה וקנדה.

הונג קונג היא הדוגמה הקיצונית ביותר לזינוק מחירים והיצע מוגבל. מחירי הנדל"ן בהונג קונג טיפסו ב-21% בשנה שהסתיימה ביוני, והוכפלו תוך 5 שנים. מאז 2009, הרגולטורים בהונג קונג ביצעו 7 סבבים של תקנות שנועדו להגביל את עליות המחירים. במארס החליט הממשל להגדיל את המקדמה על משכנתאות חדשות. למעשה, הקריסה האחרונה בשוק המניות הסיני צפויה להשפיע יותר מכך על הביקוש.

באשר לשוק הדיור של סין עצמה, זהו אחד מ-5 שווקים בלבד במדד בו המחירים יורדים, ומצטרפים לסינגפור, צרפת, יוון ואיטליה. אך ירידות המחירים מתחילות להיבלם. ב-10 החודשים האחרונים מנסה הממשל הסיני לעודד את שוק הדיור, בין היתר באמצעות הורדת הריבית ב-1.4% והקלת המגבלות על משכנתאות. המחירים כעת מטפסים בערים רבות בסין. בבייג'ין ובשנחאי נראה כי השוק שוב דוהר קדימה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#