משבר הדיור הבר השגה בארה"ב צפוי להחמיר, בהרבה - גלובל - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

משבר הדיור הבר השגה בארה"ב צפוי להחמיר, בהרבה

המשבר בשוק השכירות בארה"ב צפוי להחמיר, כאשר השכר צפוי לטפס בקצב איטי יותר ממחירי השכירות, והשכירות נוגסת נתח הולך וגדל מהכנסות משקי הבית

עד כמה גרוע יכול מצב הדיור בר ההשגה להחמיר בארה"ב? גרוע יותר, וזה בפני עצמו די גרוע.

מספר משקי הבית האמריקאיים המוציאים לפחות מחצית מהכנסותיהם על שכירות עשוי לצמוח ב-25% ולהגיע ל-14.8 מיליון בעשור הקרוב. יותר ממיליון משקי בית בראשם היספניים ויותר ממיליון משקי בית בראשם קשישים עשויים להצטרף לשורותיהם. כלל האצבע הוא שמשקי בית לא אמורים להוציא יותר מ-30% מהכנסותיהם על דיור.

הנתונים העגומים מגיעים מדו"ח של ארגון ללא כוונת רווח המתמקד בדיור בר השגה בשיתוף עם המרכז למחקר דיור של הרווארד. החוקרים שקלו תרחישים שונים של שכר וצמיחה בשכירות בעשור הקרוב כדי להגיע למסקנותיהם.

גם בתרחיש הטוב ביותר, כשהשכר צומח ב-1% בשנה מהר יותר מהשכירות, מספר משקי הבית הסובלים מנטל עלויות חמור לא צפוי כמעט לרדת – מ-11.8 מיליון ב-2015, ל-11.6 מיליון ב-2025. בתרחיש של המשך המגמות הנוכחיות, כלומר גידול של 2% הן בשכירות והן בשכר, החוקרים צופים כי מספר משקי הבית האלה יגיעו ל-13.1 מיליון. ב-2013 מספר משקי הבית עם נטל העלויות החמור הסתכם ב-11.2 מיליון. מספר הדירות שהשכירות שלהן נמצאת בהישג ידם של משקי בית אלה הסתכם ב-7.3 מיליון, לפי הדו"ח. אם השכירות תמשיך לטפס מהר יותר מהשכר, מספר משקי הבית המוציאים יותר ממחצית מהכנסותיהם על שכר יטפס אף הוא. השכר טיפס ב-0.2% ברבעון השני של השנה, הקצב האיטי ביותר מאז 1982.

"הכלכלה לבדה לא תפתור את הבעיה הזו", אומר אנדרו ג'קבוביץ', מנהל מחקר בכיר באנטרפרייז קומיוניטי פרטנרס, בשיחת ועידה בה דן בממצאים. "זה מחזיר אותנו לצורך להרחיב את הדיור בר ההשגה". הדו"ח לא פילח את משקי הבית בעלי נטל השכירות החמור לפי הכנסות, אך אמריקאים עניים נוטים להוציא לפחות מחצית משכרם על שכר, לפי דו"ח נפרד שהתמקד בשוכרי דירות בערים הגדולות.

נתונים חדשים של מפקד האוכלוסין בארה"ב הראו בשבוע שעבר כי שיעור משקי הבית האמריקאיים המוציאים 30% על דיור, היה נמוך יותר ב-2014 מאשר כל שנה מאז 2005. הסיבה היא ככל הנראה שבעלי בתים ורוכשי בתים מקבלים משכנתאות זולות כיום, להערכת כלכלן הדיור ג'ד קולקו. לשוכרים אין אפשרות כזו.

אי־פי


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#