מי מרוויחים מעליית מחירי הקרקעות? הספקולנטים - גלובל - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מי מרוויחים מעליית מחירי הקרקעות? הספקולנטים

היעדר מערכת מיסוי על הרווח מעליית שווי הקרקע כאשר היא זוכה בהיתרי תכנון ופיתוח מעודדת את הספקולציות ואת העלייה הממושכת במחירי הנדל"ן בבריטניה

עליית המחירים הממושכת בשוק הנדל"ן הבריטי נובעת, בין היתר, מעלייה גדולה במחירי הקרקעות, שמקורה בשיטת מיסוי התכנון והפיתוח של קרקעות ומעודדת ספקולציות בשוק הנדל"ן, לפי מאמר שהתפרסם ב"פייננשל טיימס". בעוד מסי נדל"ן המבוססים על שווי הקרקע מרכזיים במערכות תכנון במדינות רבות בעולם, בבריטניה אין מערכת מיסוי רצינית למיסוי מבוסס שווי קרקעות, למרות מספר נסיונות להחיל מסים שכאלה.

היסודות למערכת התכנון המודרנית של בריטניה הונחו לאחר מלחמת העולם השנייה, עם פרסום דו"ח ממשלתי שהנחותיו היו מבוססות על התפיסה באותה תקופה כי יש צורך להגן על טובת הכלל והאינטרס הציבורי. מחברי הדו"ח רצו לפתור בעיה ידועה: ברגע שיוצאים היתרי תכנון על חלקת אדמה, ערך הקרקע שלה מזנק. ההמלצה שלהם: מיסוי של רווחים אלה, שההכנסות מהם יוזרמו לקהילות המקומיות למימון דיור ציבורי, תשתיות ושירותים. הרעיון היה לצמצם את הספקולציות ולשפר את הפיתוח המקומי.

מס הפיתוח הזה עמד במרכז חוק התכנון של 1947, אך היה מאוד מורכב ולא פופולרי. כבר ב-1951 זנח הממשל השמרני את המס הזה, כך שהחוק רוקן מתוכנו במידה רבה. מאז 1951, מגוון מנגנונים ניסו לפתור את אותה בעיה, שגורמת ליזמים ובעלי הקרקעות לגרוף הון עתק, והטרידה ככלנים עוד מימי אדם סמית. מס מסויים שיזמים עוד נדרשים לשלם על "רווחי תכנון", הינו מורכב ומבלבל, וגם לא מייצר לממשל המקומי את ההכנסות הדרושות לפיתוח, גם לא את כמות הדיור הנחוץ. הספקולציות, לעומת זאת, גאו, ומצב זה אינו צפוי להשתנות בשל התפקיד המרכזי שמשחקים ספקולנטים כיום בכלכלה הבריטית בכלל ובשוק הנדל"ן בפרט.

בלומברג


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#