"התייקרות מחירי הנדל"ן הורסת את הכלכלה" - גלובל - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"התייקרות מחירי הנדל"ן הורסת את הכלכלה"

ראש רשות הפיקוח על השירותים הפיננסיים בבריטניה לשעבר במאמר ב"פייננשל טיימס": השפעת הנדל"ן על כלכלות בעולם הולכת וגדלה ועליית המחירים מערערת את היציבות ■ "מי שקונה את דירות היוקרה בדרך כלל לא גר בהן, אלא מחזיק בהן רק כסמל לעושר"

25תגובות

אובססיית הנדל"ן מערערת את יציבותן של כלכלות בעולם, וממשלות צריכות ליישם צעדים כדי להתמודד עם ההשלכות של התפקיד ההולך וגדל של נדל"ן בכלכלה, כך טוען אדייר טרנר, עמית בכיר במכון לחשיבה כלכלית חדשה שבעבר היה ראש רשות הפיקוח על השירותים הפיננסיים בבריטניה.

במאמר שכתב טרנר ב"פייננשל טיימס" הוא מסביר כיצד בשנים האחרונות זינק העושר שנצבר מבעלות על בתים במדינות רבות, לא כתוצאה מהשקעות חדשות במלאי בתים אלא מעליית ערכן של קרקעות שעליהן יושבים בתים קיימים. "הציפיות לעליית מחירים מייצרות תגובות שמערערות את יציבותן של כלכלות", הוא כותב. "נדל"ן נהפך לנכס השקעה, ומי שקונה את דירות היוקרה בדרך כלל לא גר בהן, אלא מחזיק בהן רק כסמל לעושר".

המשכנתאות ממלאות תפקיד חשוב בהעברת נכסים, אך ככל שיש יותר אשראי זמין, כך המחירים פחות יציבים, מסביר טרנר. "עליית מחירים המונעת מאשראי מעודדת לווים לדרוש יותר אשראי ואת הבנקים לספק אותו – עד שהביטחון מתפוגג והמעגל משנה מגמה", הוא כותב. צבירת החובות האדירה הזו, לדבריו, היא הסיבה העיקרית לכך שההתאוששות מהמשבר היתה איטית כל כך.  

ביביסי

טרנר מתייחס לכמה פתרונות אפשריים. הוא אומר כי הבנקים המרכזיים יכולים להעלות ריביות כדי לרסן בועות אשראי כשהאינפלציה נמוכה, "אך כשרוכשי דירות מצפים לעליית מחירים חדה, הם יירתעו מללוות רק אם הריבית תהיה גבוהה כל כך עד שתפגע בכלכלה".

צעדים כמו העלאת דרישות ההון על הלוואות נדל"ן יכולים גם הם לעזור, לדבריו, אך הם לא יכולים להגביל את עליית המחירים שנגרמת מרכישות במזומן, ואשר ממלאת תפקיד חשוב בשווקים מסוימים. בנוסף, "אף שרגולציות כאלה יגנו על לווים מסוימים, הן גם עלולות למנוע מאנשים עם הון ראשוני מוגבל לטפס במעלה סולם הדיור".

פיתרון אחר הוא בניית בתים חדשים כדי להגדיל את ההיצע, אך גם זו אינה תרופת פלא, אומר טרנר, ומביא כדוגמה הקלה של חוקי התכנון באירלנד אשר לא מנעה בועת נדל"ן הרסנית שהתפוצצה. לבסוף, גם העלאת מסי רכוש על נכסים יקרים במיוחד עשויה לעודד שימוש יעיל יותר בהיצע הבתים הקיים – אך אם זו תבוצע בצורה מהירה מדי היא עלולה לפגוע ביציבות המחירים.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#