בעוד ישראל מחכה למע"מ אפס, בעולם מחירי הבתים מזנקים - גלובל - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בעוד ישראל מחכה למע"מ אפס, בעולם מחירי הבתים מזנקים

מדד מחירי הבתים של אקונומיסט מראה כי רוב השווקים הנבדקים רושמים עליות וחלק מאלה שסבלו את המשבר הקשה ביותר, כמו אירלנד, ממש דוהרים

3תגובות

לפני המשבר הפיננסי של 2007-2008 שיעורי הריבית לטווח תדלקו זינוק מחירים יוצא דופן בשוקי הדיור ברחבי העולם. אותה בועה התפוצצה במשבר ובמיתון שהגיע בעקבותיו. אך מאז, מאמצי הבנקים המרכזיים לעודד את ההתאוששות הכלכלית באמצעות הורדת הריביות לשפל, הובילו להשלכות צפויות בשוקי נדל"ן רבים. מחירי הבתים מטפסים כיום ב-18 מבין 23 הכלכלות אחריהן "אקונומיסט" עוקב – ב-8 מהם בקצב מהיר יותר לעומת לפני 3 חודשים.

יש עדיין נקודות חולשה, בייחוד באירופה. המחירים בספרד, בה הייתה אחת הבועות הגדולות במשבר, עדיין צונחים. הם גם יורדים בצרפת ובאיטליה, עדות לחולשה הכלכלית הממושכת בכלכלות השנייה והגדולה ביותר בגוש היורו. לעומת זאת, שוקי הדיור פורחים בכמה מדינות בצפון אירופה, בייחוד בריטניה.

ברור שהייתה צפויה התאוששות מסויימת לאחר ההאטה בשוק הדיור. עד כמה מדאיגים אם כך סימני ההתאוששות המחודשים? כדי להעריך האם מחירי הדיור נמצאים ברמות בנות קיימא, השתמש המגזין בשני מדדים. האחד הוא היחס בין מחירי הדיור להכנסות לאחר מס, מדד להיות הדיור בר השגה. המדד השני הוא המקרה של השקעה בדיור, המבוסס על היחס בין מחירי הבתים למחירי השכירות – בדומה ליחס בין מחירי המניות לרווחים אחריהם עוקבים משקיעי המניות. אם מדדים אלה גבוהים מהממוצע ההיסטורי שלהם, אפשר לומר שהנדל"ן יקר מדי (מוערך ביתר). אם הם נמוכים יותר מהממוצע, הוא זול מדי (מוערך בחסר).

בהתבסס על ממוצע מדדים אלה, הבתים מוערכים ביתר של 25% לפחות ב-9 מדינות. אם מתמקדים במחירי השכירות, הדוגמאות הבולטות הן הונג קונג, קנדה וניו זילנד. יוקר הדיור בכלכלות אלה ובאחרות מזכיר למרבה הצער את הרמות בארה"ב לפני משבר הנדל"ן שלה.

בעקבות האטה קשה בשוק הדיור, שוק הנדל"ן של ארה"ב נראה כעת במצב טוב. המחירים חזרו לטפס, אך אין עדיין סימנים לכך שההיסטוריה חוזרת. אף ששיעורי הלוואות נמוכים תומכים בשוק, נראה שזינוקי מחירים מוגבל לערים מעטות כמו סן פרנסיסקו, שם יש מחסור בבתים חדשים. גורם זה הוא חלק מהמגמה הרחבה יותר של בועות נדל"ן המתרכזות בעיקר בערים גדולות, ובייחוד ערי בירה כמו לונדון.

כאשר התנאים המוניטריים כה רופפים, ממשלות נאלצות להשתמש ברגולציה כדי לצנן את שוקי הדיור. בקנדה, למשל, משך המשכנתאות המסוכנות ביותר צומצם מ-40 שנה ל-25 שנה. רגולטורים בהונג קונג וסינגפור העלו שוב ושוב את מס הבולים והגבילו את המשכנתאות. נראה שצעדים אלה מתחילים לתת אותותיהם, בייחוד בסינגפור, בה נרשמות כעת ירידות מחירים.

בלומברג

השוק הסיני נמצא במגמת היפוך כזו. המחירים עדיין גבוהים משהיו לפני שנה, אך ב-3 החודשים האחרונים נחלשו. היזמים מצמצמים פרוייקטים לאור גל בתים חדשים שהציף את השוק. כיוון שנדל"ן ובנייה אחראים ל-13% מהתמ"ג, ירידה חדה עשויה לפגוע בכלכלה. אך יתכן שפגיעה זו תהיה מצומצמת, כיוון שבעלי הבתים בסין צריכים לשלם מקדמות גדולות, וכיוון שלממשל יכולת תקציבית לתמוך בשוק אם המצב מחמיר במיוחד.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#