חשבתם שהנדל"ן בישראל מטורף? בלונדון המחירים זינקו ב-26% השנה - גלובל - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

חשבתם שהנדל"ן בישראל מטורף? בלונדון המחירים זינקו ב-26% השנה

מחיר ממוצע של בתים בבירת בריטניה זינק בשנה שהסתיימה ביוני ל-404 אלף ליש"ט – ב-30% מעל השיא של 2007; הבנק המרכזי עדיין מהסס לפעול והחשש הוא שלא יוכל להשפיע על מחסור בהיצע

3תגובות

המחיר הממוצע של בתים בלונדון זינק ב-25.8% בשנה האחרונה. קצב עלייה זה הוא הגדול ביותר מאז קיץ 1987, לפי נתוני חברת המשכנתאות הגדולה בבריטניה, ניישנווייד. המחירים עלו בשיעור האמור בין הרבעון השני של 2013 ועד הרבעון השני של 2004, לדברי ניישנווייד. המחיר הממוצע עלה, לפיכך, ל-404,404 ליש"ט, וזוהי הפעם הראשונה שהוא עלה על 400 אלף ליש"ט. הוא גם גבוה ב-30% מהשיא שנרשם ב-2007.

נתונים אלה צפויים ללבות את החששות מפני בועת מחירים בבירה. הם התפרסמו כמה ימים לאחר שוועדת המדיניות הפיננסית של הבנק המרכזי בבריטניה אמרה כי לא תפעל מיידית לרסן את שוק הדיור. המידע של ניישנווייד מבוסס על משכנתאות שאושרו על ידי החברה במהלך התקופה והם מתוקננים לשקף את עלות הבתים. בכל הרבעים השונים של לונדון עלו המחירים בשיעור דו ספרתי. ניישנווייד היא איגוד בנייה – חברה פיננסית בבעלות חבריה שמציעה שירותי בנקאות ומימון לדיור. בבריטניה יש 59 איגודי בנייה כאלה.

למבת' הרובע הדרום לונדוני הכולל את שכונות בריקסטון וקלפאם, רשם עליות מחירים של 37% בשנה החולפת; בקמדן וצפון לונדון המחירים עלו ב-36%. שיעור העלייה הנמוך ביותר היה ברובע ברקינג אנד דגנהאם, 15%.  

הנתונים מצביעים גם על פער בין לונדון לשאר בריטניה. האזור השני היקר ביותר בממלכה המאוחדת זול בממוצע ב-100 אלף ליש"ט מהבירה, והוא טבעת המטרופולין החיצונית סביב לונדון. הממוצע הארצי הוא ב-189 אלף ליש"ט, לאחר עלייה של 11.8% בשנה האחרונה, מעל השיא הקודם שנרשם ב-2007. סקוטלנד היא האזור החלש בבריטניה, עם עלייה שנתית של 5.4% בלבד. בצפון אירלנד עלו המחירים ב-8.4%, אולם המחירים שם נמוכים בחצי מהשיא של 2007, והממוצע הוא 117,150 ליש"ט.

ניישנווייד מעריכה כי קצב הגידול השנתי במחירי הבתים בלונדון יואט, בהתבסס על עדויות מסוכני נדל"ן וסוקרי קרקע.  עם זאת, ביוני נרשמה עלייה של 1% לעומת מאי במחיר הממוצע בבריטניה.

ביום חמישי הכריז בנק אוף אינגלנד כי ימתין לראות כיצד מתפתח שוק הדיור, והמליץ להגביל את היקף ההלוואות של בנקים ואיגודי בנייה לפי 4.5 מהכנסות נוטלי המשכנתאות, וכן לבחון יכולת פרעון למקרה ששיעורי הריבית יעלו ב-3%. הכלכלן הראשי של ניישנווייד, רוברט גרדנר, אמר כי מהלכים אלה לא צפויים להשפיע משמעותית על עסקות או קצב ההתייקרות בטווח הקרוב, אם כי יספקו יציבות בטווח הארוך. "חשוב לציין כי לבנק המרכזי אין הכלים להתמודד עם הבעיה היסודית בשוק הדיור – מחסור בהיצע בתים. יש סימנים מעודדים לשיפור בקצב הבנייה, אולם הוא עדיין מתחת לגידול הצפוי במשקי בית".

BLOOMBERG NEWS


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#