למנהל בכיר ועו"ד אין מספיק כסף לשכר דירה בעיר גדולה - גלובל - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
מחנק שכירות

למנהל בכיר ועו"ד אין מספיק כסף לשכר דירה בעיר גדולה

מיליוני שוכרים שנוספו לשוק בשנים האחרונות גרמו לזינוק בשכר הדירה בערים הגדולות בארה"ב; ההוצאה על דיור זינקה ליותר מ-30% מהכנסות משקי הבית בעוד שבדירות היוקרה שכר הדירה ירד דווקא

5תגובות

שכר דירה, ארנונה ועלות שירותי תשתיות כמו מים וחשמל אמורים להוות לא יותר מ-30% מהכנסה של משק בית כדי שיהיו בני השגה. אולם מטרה זו הולכת ומתרחקת מהישג ידן של משפחות מהמעמד הבינוני בארה"ב. עליית מחירי השכירות בארה"ב מהירה כל כך, שהיא משיגה את העלייה המתונה בשכר העובדים.

התייקרות שכר הדירה מעבר להישג ידן של משפחות מעמד בינוני איננה מוגבלת לערים היקרות הידועות כמו ניו יורק וסן פרנסיסקו. ניתוח שערך אתר הנדלן Zillow עבור "ניו יורק טיימס" מצא 90 ערים שבהן שכר הדירה החציוני – לא כולל ארנונה ושירותי תשתית – היה גבוה מ-30% מההכנסה הגולמית החציונית למשק בית.

בערים רבות, קניית בית היא זולה משמעותית משכירתו. אולם אנשים רבים לא מצליחים לקנות בגלל שאינם זכאים למשכנתאות או שכבר יש להם חובות כבדים.

בשיקגו, שכר הדירה כאחוז מההכנסה עלה ל-31%, מממוצע היסטורי של 21%. בניו אורלינס, הוא יותר מכפול מהממוצע ההיסטורי, 35% לעומת 14% בעבר. זילו חישב את הממוצע ההיסטורי בהתבסס על נתונים בין 1985 ל-2000.

בארה"ב כולה, חצי מכל השוכרים מוציאים עתה יותר מ-30% מהכנסתם על דיור, לפי מחקר מקיף של הרווארד לעומת 38% מהשוכרים ב-2000. בדצמבר, שר השיכון שון דונובן הכריז: "משבר השכירות הוא הקשה ביותר שידעה אומה זו מעודה".

שיעור התפוסה של דירות שכורות הגיע לרמה כל כך גבוהה עד שחברת המחקר קפיטל אקונומיקס אמרה כי שכר הדירה השנה צפוי לעלות בממוצע ב-4%, לעומת 2.8% בשנה שעברה. שכר הדירה עולה מהר יותר מכך בערים רבות, בעוד שהאינפלציה הכללית עולה בכ-1%.

אחת מהערים היקרות ביותר לשוכרים היא מיאמי, שבה שכר הדירה בממוצע גוזל 43% מהכנסת משק בית, לעומת ממוצע היסטורי של 25%. אפילו במשפחות שבהן שני בני זוג עובדים במקצועות חופשיים מתקשים לשכור בתים בשכונות אורבניות. סטוארט קנדי, 29, בכיר בעמותה, ובת זוגו העורכת דין, עומדים לוותר על הבית שהם שוכרים ב-2,300 דולר לחודש בבואנה ויסטה. מאז שעברו אליו בשנה שעברה, שכר הדירה זינק. "לפי הנוסחה של שליש מהשכר, ולמרות שאנחנו מרוויחים יפה, זה יהיה בלתי אפשרי", אמר קנדי.

אחת הסיבות ללחץ המעלה את שכר הדירה הוא ביקוש: בין 2007 ל-2013 ארה"ב הוסיפה 6.2 מיליון שוכרים נטו, בעוד שמספר בעלי הבתים גדל ב-208 אלף בלבד, אמר סטן המפריס, כלכלן ראשי בזילו.

עם עליית שכר הדירה בשווקים המבוקשים ביותר, מגלים רבים שחיים כדיירים יחידים אינם בני השגה. ארטורו ברטון, מלצר בן 37 ממיאמי, אמר שלאחר שנים שבהן שכר דירה לבד, הוא הולך להצטרף לשותף.

לאנשים עם הכנסה נמוכה או בינונית חונק שכר הדירה את התקציב לשאר הדברים. זה פוגע בהתאוששות הכלכלית של ארה"ב כולה. משפחות מעוטות הכנסה שמוציאות יותר מחצי מהכנסתן על דיור מוציאות שליש פחות על אוכל, 50% פחות על ביגוד ו-80% על טיפול רפואי, בהשוואה למשפחות מעוטות הכנסה שיש להן הוצאות של פחות מ-30% על מגורים, לפי דו"ח חדש של הקואליציה הלאומית לדיור בר השגה. שוכרים צוברים פחות הון באופן כללי, מאנשים שיש להם בית בבעלותם.

קבלנים הגיבו לביקוש בבנייה מואצת של יחידות להשכרה. מיאמי הוסיפה 2,500 דירות להשכרה בשנה שעברה, ו-7,500 צפויות בשנתיים הקרובות. אולם הביקוש לא דועך. כל עוד יש אנשים עם הכנסה גבוהה שמחפשים דירות להשכרה, אין תמריץ לבנות יחידות בנות השגה. כך, עודף של דירות יוקרה שקיים בוושינגטון הבירה, למשל, גרם לירידה בשכר הדירה לעשירים, בעוד שדירות בטווח בינוני ממשיכות להתייקר.

המימון לדיור בר השגה הולך ומתייבש. מימון פדרלי באמצעות מענקים נחתך בחצי במהלך העשור האחרון. שיעור המשפחות הזכאיות לקבל סובסידיות לשכר דירה הצטמק ל-23.8% מ-27.4%, לפי המחקר של הרווארד. פלורידה, שסבלה מפגיעה קשה בתקציב המדינה במשבר, משכה כסך מקופת הדיור הציבורי. ערים במקומות שונים בארה"ב החלו לוותר על חוקי תכנון כדי לאפשר בניית דירות זעירות.

Bloomberg


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#