לאחר שנתיים של עליות: מחירי השכירות במנהטן יורדים - גלובל - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

לאחר שנתיים של עליות: מחירי השכירות במנהטן יורדים

בפברואר ירד מחיר השכירות החציוני במנהטן ב-2.8% לרמה של 3,100 דולר

תגובות

מחירי השכירות החציוניים במנהטן יורדים כבר כמה חודשים, לאחר שנתיים רצופות של עליות מחירים שקירבו את המחירים לשיא. מחיר השכירות החציוני במנהטן ירד בפברואר ב-2.8% לעומת החודש המקביל בשנה שעברה, ל-3,100 דולר, לפי דו"ח של חברות הנדל"ן מילר סמואל ודאגלס אלימן. זו הירידה החודשים ה-6 ברציפות. שיעור תפוסת הדירות ירד מ-98.31% ל-98.13%.

מאז השפל במחירי השכירות לאחר המשבר הפיננסי, בנובמבר 2009, טיפס מחיר השכירות החציוני ב-15% והתקרב באוגוסט לשיא כל הזמנים מ-2006 – 3,265 דולר. אך בספטמבר, לאחר 23 חודשי עלייה רצופים, החלו המחירים לרדת.

לדברי ג'ונתן מילר, נשיא מילר סמואל, יש שוכרים שנמשכים לשוק קניית הדירות בעקבות ההתאוששות בשוק. מי שנשארים בשוק השכירות, מתחילים להתנגד למחירים הגבוהים יותר, לדבריו. "בעלי הדירות דחפו ודחפו ולא ויתרו בשום צורה", אומר גארי מאלין, נשיא סוכנות הנדל"ן סיטי הביטאטס, שפירסמה אף היא דו"ח על שוק השכירות במנהטן היום. "הם הניחו שיוכלו להמשיך כך", הוסיף.

רוכשי דירות מהמרו להשלים רכישות לפני זינוק במחירי המשכנתאות מהשפל אליו הגיעו במאי. ברבעון הרביעי היה סך העסקות למכירת דירות במנהטן הגבוה זה 25 שנה עבור הרבעון הרביעי, לפי מילר סמואל ודאגלס אלימן. הזינוק במספר העסקות סייע לירידה בשיעורי התפוסה ולפגיעה בכוח התמחור של בעלי הדירות.

דרימסטיים

בעלי דירות הציעו גם הקלות, כמו חודש שכירות בחינם, על 9% מכלל החוזים החדשים במנהטן בפברואר, לעומת 5.5% בפברואר 2013. מספר חוזי השכירות החדשים טיפס ב-3.1%, אות לכך ששוכרים מחפשים עסקות טובות יותר. יתכן גם כי חלק מהשוכרים פנו לברוקלין, שם השכירות זינקה ב-12% בפברואר, למחיר חציוני של 2,890 דולר. הפער בין השכירות במנהטן לשכירות בברוקלין הוא הקטן ביותר מאז מילר סמואל ודאגלס אלימן עוקבות אחר נתונים אלה – ינואר 2008.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#