בתל אביב יש צרפתים - בסידני הסינים משתלטים על שוק הדיור - גלובל - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בתל אביב יש צרפתים - בסידני הסינים משתלטים על שוק הדיור

הנהירה של סינים לשוק הנדל"ן האוסטרלי תורמת לזינוק במחירים, שבהדרגה דוחק מהשוק מקומיים ■ מחירי בתים בערים הגדולות באוסטרליה עלו ב-2013 ב-9.8%, בעוד שהשכר הממוצע במדינה גדל באותו הזמן בכ-5% בלבד

22תגובות

טינה פורד, עובדת ציבור באוסטרליה, לא האמינה למראה עיניה כשדירת 3 החדרים שלה נמכרה בחודש שעבר במיליון דולר אוסטרלי (877 אלף דולר אמריקאי) במכירה פומבית, שבה כל 16 המשתתפים הרשומים היו סינים. "אני בעננים, אני בהלם", אמרה פורד, 53.

"הייתי שמחה אם הייתי מקבלת עליה אפילו 940 אלף דולר אוסטרלי". היא לא ציפתה להכפיל את הסכום ששילמה לפני 14 שנה על דירתה, שנמצאת בקומה השלישית ומרוחקת 11 ק"מ ממרכז סידני, בפרבר צ'אטסווד. לדבריה, "אני חושבת שההשקעות הזרות, של סינים או אחרים, בהחלט דוחפות את המחירים למעלה. אבל מנקודת המבט שלי, כמוכרת, אני מאושרת".

רכישות כאלה על ידי תושבי חוץ מסין יוצרות בועות נדל"ן בסידני ובסביבותיה, שבה מחירים בפרברים מסוימים זינקו בשנה האחרונה ב–27%. רבות מהשכונות עם הקפיצה הגדולה ביותר במחיר הן "אזורים פופולריים בקרב קונים סינים", אמר אנדרו וילסון, כלכלן בכיר בחברת נתוני הנדל"ן אוסטרליאן פרופרטי מוניטורס. "חלק מהפרברים האלה חווים עליית מחירים שלא ראינו בסידני מתחילת שנות האלפיים".

Bloomberg

שיעור התושבים הזרים שרוכשים דירות חדשות באוסטרליה יותר מהכפיל עצמו בחודשים האחרונים והגיע ל–12.5%, לעומת 5% לאורך כמעט כל 2011 - כך לפי סקר של נשונל אוסטרליה בנק, שנערך בקרב יותר מ–300 מומחי נדל"ן במדינה. בביקורים בכמה מכירות פומביות על בתים בפרברי סידני אפשר היה לראות כתריסר או יותר אסיאתים מתחרים על כל נכס. בית יד שנייה באזור איסטווד הצפון־מערבי נמכר במיליון דולר אוסטרלי יותר מהמחיר המצופה, לדברי ג'ון מקגראת, מנכ"ל חברת הנדל"ן מקגראת אסטייט אייג'נטס בסידני. אחד הסוכנים של מקגראת, אדם וונג, ששיווק את הדירה של טינה פורד, אומר ש–95% מבין יותר מ–100 האנשים במכירה הפומבית היו תושבי סין.

במקום אחר בצ'אטסווד, נמכרו 90% מבניין הדירות של חברת הנדל"ן מירוואק גרופ, ERA, לקונים אסיאתים, מרביתם סינים, לדברי ג'ון קרפי, ראש חטיבת בנייני המגורים בחברה.

בניגוד למדינות כמו ארה"ב, שבה שיטת המכרז משמשת לעתים קרובות למכירת נכסים במצוקה, מוכרים באוסטרליה פונים למכרז דווקא כשהשוק מתחזק ויש תקווה למחירים גבוהים יותר. חברת המחקר האוסטרלית SQM ריסרץ' צופה שמכירות הבתים יעלו ב–11% השנה בערים הגדולות באוסטרליה.

מחירי בתים בערים הגדולות באוסטרליה עלו ב–2013 ב–9.8% - העלייה השנתית הגדולה ביותר מ–2009, לפי מדד שווי הבתים RP Data–Rismark וריסמרק. לפי הדו"ח האחרון של לשכת הסטטיסטיקה של אוסטרליה, השכר השבועי הממוצע גדל באותה תקופה במחצית מקצב זה, ל–1,105 דולר אוסטרלי. שוק הדיור של אוסטרליה היה חמישי בדירוג שוקי הנדל"ן מוערכים ביתר מבין מדינות OECD, כלומר המחירים ביחס לשכירות בו גבוהים מאוד - לפי דו"ח של קרן המטבע הבינלאומית מדצמבר. קנדה היתה ראשונה, ואחריה ניו זילנד, נורווגיה ובלגיה.

Bloomberg

בילברגיה פרופרטי, חברת נדל"ן פרטית בסידני, דיווחה ש–85% מפרויקט הדירות שלה בפרבר המערבי רודס נמכר לקונים מסין - עוד לפני שהחלה הבנייה. מחירי הבתים ברודס זינקו ב–27% למחיר חציוני של 1.03 מיליון דולר אוסטרלי ב–2013, לפי אוסטרליאן פרופרטי מוניטורס. "באופן אנקדוטלי, הרכישות הסיניות היו מנוע צמיחה משמעותי ברכישות הדירות החדשות ב–12–18 החודשים האחרונים", כתב בדו"ח מספטמבר סקוט ריאל, ראש מחלקת מחקר אוסטרליה בחברת CLSA אסיה־פסיפיק מרקטס בסידני. "זו רוח גבית משמעותית למחירי הנדל"ן באוסטרליה". חוקית, זרים שאינם תושבי אוסטרליה יכולים לרכוש רק דירות חדשות, אך פטורים מוענקים במקרים ספציפיים.

הרבה מהגרים סינים רוכשים את הבתים באוסטרליה במזומן, אך לוקחים משכנתאות כנגד בית שני או שלישי כדי לנצל הטבות מס, לדברי ריי צ'אן, מנהל חברת הנדל"ן הנסון פרופרטיז בסידני, ש–95% מלקוחותיה הם סינים. הבעלים יכולים לקבל הקלות מס אם הוצאותיהם - כולל תשלומי משכנתא, גדולים מהכנסתם משכירות.

הקו בין רכישות של סינים תושבי סין לסינים שכבר היגרו לאוסטרליה, מטושטש. צ'ן יומיאה, 42, רכשה דירה של שני חדרי שינה בבנייה בסידני ב–2011, כשהיא ומשפחתה עוד חיו ליד שנחאי בסין. הם עברו לאוסטרליה ב–2012, ובתוך חצי שנה רכשו דירה נוספת, עם שלושה חדרי שינה, בפרבר פירמונט. "אנחנו הסינים לא רוצים לשכור - אנו רוצים לממש את חלום הבעלות על בית", אומרת צ'ן. בכוונתה להשקיע כ–700 אלף דולר אוסטרלי בדירה שלישית, היא אמרה בתערוכת נדל"ן סינית בצ'אטסווד, שבה 13.7% מהתושבים הם ילידי סין, נכון למפקד שנערך ב–2011. חמש שנים קודם היה שיעורם 9.6%. מחירי הבתים בפרבר טיפסו ב–12% ב–2013, לפי נתוני אוסטרליאן פרופרטי מוניטורס.

יש רוכשים שמגלים שהם נדחקים מהשוק. בתערוכה בפרבר מקווארי פארק באוקטובר, האדריכל וורוויק מאן ואביו לא נרשמו לקניית דירות בנות חדר שינה או שניים שמחירן כמעט מיליון דולר אוסטרלי, והתקשו לזכות בתשומת לב הסוכנים שעמלו על שירות הלקוחות האסיאתים. "הם לא מעוניינים למכור לנו", אמר מאן הבן, והוסיף כי אביו הפנסיונר, המחפש דירה חדשה, איבד את סבלנותו ועזב. כל 378 יחידות הדיור נמכרו תוך ארבע שעות - 75% מהן לסינים, לפי נתוני חברת הנדל"ן CBRE ששיווקה את הפרויקט.

הביקוש הסיני דוחף מחירים מעלה גם במקומות אחרים. בהונג קונג, שוק הדיור היקר ביותר מבין 360 ערים לפי סקר שפירסמה חברת דמוגרפיה האמריקאית, המחירים הוכפלו מ–2009, בין היתר בשל שפע של רוכשים עשירים מהיבשת. בוונקובר שבקנדה, שם 15% מהאוכלוסייה דוברת ניב סיני כלשהו כשפה ראשונה, אנשים ממוצא סיני הם הקבוצה הגדולה ביותר של רוכשים זרים, לדברי חברת המכירות הפומביות סותבי'ס. גם סידני ומלבורן דורגו בקרב עשר הערים היקרות למגורים של דמוגרפיה.

יותר מ–20.5 אלף אנשים מסין, הונג קונג וטייוואן התיישבו באוסטרליה בשנה שהסתיימה ביוני. 219 אלף נוספים הגיעו למדינה כמהגרים זמניים וסטודנטים. מחירי הבתים טיפסו ב–17% ב–2013 בפרבר סידני איסטווד, ובשכונת אפינג השכנה הם טיפסו ב–15%. כשליש מהתושבים בפרברים אלה הם ממוצא סיני, וכמעט חמישית מהם ילידי סין או הונג קונג.

Bloomberg


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#