כך מוכרים דירת פאר ברווח של 3 מיליון דולר תוך זמן קצר - גלובל - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

כך מוכרים דירת פאר ברווח של 3 מיליון דולר תוך זמן קצר

ברט פריימן מכר את דירתו בבנין היוקרה ווקר טאואר בצ'לסי במנהטן שבועיים לאחר שהשלים קנייתה

9תגובות

ווקר טאואר, בנין הארט דקו בן 24 קומות במערב הרחוב ה-18 במנהטן שהציב את שכונת צ'לסי על מפת גורדי השחקים לאחר שרלף תומד ווקר תכנן אותו עבור חברת הטלפון של ניו יורק ב-1929, זכה לפריחה ברורה.

המרתו ב-2012 מבנין משרדים ל-47 דירות יוקרה הניב מחיר שיא עבור מרכז העיר – פנטהאוז 1 נמכר באחרונה ב-50.912 מיליון דולר, לעומת מחיר מבוקש של 55 מיליון דולר, והוביל לגל קונים עשירים. כעת רק דירה אחת, פנטהאוז 2, לה מחיר מבוקש של 47.5 מיליון דולר, עוד מחפשת קונה. כעת, הדירה הראשונה בבניין הנמכרת מחדש, הניבה לקונה המקורי רווח של 3 מיליון דולר. כף רגלם של בעלי הדירה המקוריים מעולם לא דרכה בבניין.

אחד העקרונות של להיות מוכר דירות סדרתי כמו ברט פריימן, איש העסקים הפנסיונר וספקולנט הנדל"ן שרכש ומיד מכר את הדירה, 11E, הוא לעולם לא להיקשר מדי לנכס. לפני ווקר טאוור, הוא קנה ומיד מכר דירה ב-15 סנטרל פארק ווסט – עסקה שהניבה לו רווח של 2.7 מיליון דולר, לדברי הברוקרית ויועצת הנדל"ן שלו, ריבה מילר מ-CORE.

פריימן היה אחד הרוכשים הראשונים בווקר טאוור. הוא סגר את העסקה ביוני 2012. 11E היא דירה בת 2 חדרי שינה, 2.5 חדרי אמבט, תקרות גבוהות, חלונות המשקיפים על בנין אמפייר סטייט, ומשרד ביתי. המחיר המבוקש עבור הדירה היה 5.2 מיליון דולר, והוא שילם עבורה בסופו של דבר 5,027,0609 דולר ב-4 בדצמבר 2013.

שבועיים לאחר מכן, כמתוכנן, הוא פירסם את הדירה מחדש במחיר מבוקש בסך 7.9 מיליון דולר באמצעות מילר. היא אמרה כי אם הדירה לא הייתה נמכרת בטווח זמן סביר, תכנית ב' הייתה להשכירה. אך דירתו של פריימן מצאה במהרה מחזר רציני אף שהייתה ריקה ונטולת ריהוט, ועסקה נסגרה בשבוע שעבר – תמורת 7.775 מיליון דולר. בהאר טוואקוליאן מחברת סטריבלינג אנד אסושיאייטס הביאה את הרוכשים, שמתכוונים לגור בדירה.

לדברי מילר, "הקונים שילמו עבור הדירה יותר מהלקוח שלי, אך הם לא שילמו מחיר גבוה מדי – הם שילמו מחיר שהשוק מוכן לסבול היום". היא התכוונה להציב ריהוט לדוגמה בדירה במהלך חג המולד, אך בטרם הספיקה לעשות זאת, טוואקוליאן יצרה עימה קשר ואמרה כי יש לה רוכש להוט שמעוניין בדירה בווקר טאואר. הדירה של פריימן הייתה היחידה שעמדה למכירה מלבד הפנטהאוז, והייתה זולה ממנו בכ-40 מיליון דולר.

מייק ליכט,www.flickr.com/photos/notionscapital/


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#