נחשו מי השתלט על שוק השכרת הבתים בארה"ב - גלובל - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

נחשו מי השתלט על שוק השכרת הבתים בארה"ב

השלכותיו של המהלך הגדול ביותר לריכוז שוק ההשכרות בידי קרנות גידור והשקעות, שהתבצע בשנתיים האחרונות, עלולות להיות קשות עבור מי שמנסה לקנות או לשכור בית

15תגובות

בלילה גשום בנובמבר חמק מרק פוטרל לשטח בית חווה לבן בפרבר של אטלנטה, ג'ורג'יה. בידיו הוא אחז מוט ברזל. ביחד עם כלבתו, רידג'בק מעורבת בשם בלה, הוא פרץ את החלון. היה זה הבית השישי שאליו הוא נכנס באותו הלילה. פוטרל אינו גנב. הוא מנעולן העובד עבור בלאקסטון, אחת מקרנות ההשקעה הגדולות והמתוחכמות בעולם. ב–18 החודשים האחרונים הוא פרץ מנעולים, זחל מתחת לדלתות של מוסכים וקפץ דרך חלונות כדי להיכנס לבתים מעוקלים שנקנו על ידי בלאקסטון.

פוטרל הוא בורג במכונה שהקימה בלאקסטון כדי לבנות אימפריה של בתים להשכרה בארה"ב. תוך פחות משנתיים קנתה הקרן 41 אלף נכסים, רובם בעיקול, ב–14 ערים בארה"ב. היא נהפכה בכך לבעלת הבתים הגדולה ביותר של בתים חד־משפחתיים בארה"ב. היא גייסה יותר מ–10,000 שרברבים, מתווכים ועורכי דין כדי להפוך מה שהיה בעבר עסק משפחתי קטן לאחת מההשקעות הלוהטות של וול סטריט. "בחלק מהבתים יש עדיין את תבנית גוף הדייר על המזרן, וקנקן קפה על הכיריים", מספר פוטרל. הוא מחליף את המנעולים בבתים המעוקלים.

בלאקסטון היא חלוצה במהלך היסטורי לריכוז עסקי השכרת בתים חד־משפחתיים בארה"ב לאחר קריסת שוק הדיור. 7 מיליון בתים עוקלו במשבר, והותירו מיליוני משפחות שאין ביכולתן ללוות כסף לקנות בית. קרנות גידור ומשקיעים עשירים שקנו לפחות עשרה נכסים, רכשו יותר ממיליון בתים בשלוש השנים האחרונות. רובם החלו ברכישות מזומנות, אך כעת יש להם גישה למימון בשל הרווחיות העצומה הטמונה בעסק.

בלומברג

במקביל, הבנקים לא נכונים להלוות כסף לרוכשי בתים פרטיים - בעיקר שחורים, היספנים ואנשים מתחת לגיל 40. "בתחילה הרכישות שלהם שירתו את טובת הציבור - הם ספגו מהשוק בתים מעוקלים", אמר תומס לולר, לשעבר כלכלן מפאני מיי, שהזהיר ב–2005 מפני בועת דיור. "עכשיו מדובר בקפיטליזם של שוק חופשי וכסף גדול נכנס בגלל שיש לו יתרון. האם זה טוב? זה הפסיק להיות טוב והתחיל להיות מטריד".

הנשיא, ברק אובמה, שיבח באוגוסט את המשקיעים המוסדיים שסייעו לייצב את מחירי הנדל"ן. משקיעים עם לפחות עשרה נכסים קנו 1.18 מיליון בתים בשלוש השנים האחרונות - לפי ריאלטיטראק. הקרנות גם סייעו לשפר שכונות שאחרת היו עומדות נטושות בחלקן הגדול. על כף המאזניים מוטל גורל של יותר מ–100 מיליון אמריקאים שגרים בבתים שכורים. הקרנות המתמודדות על רכישת הבתים מתחרות באמריקאים שמנסים לקנות בית ראשון בחייהם, וייתכן שהן שוללות ממשפחות את ההזדמנות לצבור עושר באמצעות נכסים, ומשפיעות על מחירי השכירות. לא ברור גם מה רמת האחזקה של בתים של משכירים כה מרוחקים.

בינתיים דיווחה בלומברג כי בלאקסטון ובעלים תאגידיים אחרים של בתים סירבו להשכיר לדיירים מעוטי הכנסה שמקבלים סיוע ממשלתי בדיוק. בלאקסטון טענה שמדובר באי הבנה באחד ממרכזי השירות שלה. באוקטובר דיווחה בלומברג כי קרן הגידור מגנטאר קפיטל קנתה אחד מכל 11 בתים בעיר הובר הייטס באוהיו, ואז לחצה על המועצה להפחית את הארנונה באופן שפגע בתקציב החינוך של המועצה.

בלאקסטון היא החברה הגדולה בעולם המנהלת נכסים חלופיים כמו קרנות גידור ונדל"ן, עם 248 מיליארד דולר תחת ניהולה. העסק הזה הוא כה רווחי, שהוא הפך את המייסד סטיבן שוורצמן לבעל הון של 10 מיליארד דולר. בלאקסטון וחברות ניהול נכסים אחרות פנו לשוק השכרת הבתים לאחר שהמחירים בו נפלו ב–35% משיאם ב–2006, ולעתים ביותר מ–50% בשווקים כמו פיניקס, לאס וגאס ומיאמי. הנכסים האלה מעניקים לבעלים תשואות של כ–10% בשנה מדמי השכרה והזדמנות להרוויח מעליית מחירי הנדל"ן, כשיימכרו בעתיד. הקרנות מושכות משקיעים על רקע הריבית האפסית שמציעות השקעות סולידיות.

ההצלחה מתבססת גם על הביקוש חסר התקדים להשכרת בתים, לאחר שמיליוני משפחות איבדו את בתיהן או שלא יכלו לקנות בגלל שאינן יכולות לקבל משכנתאות. שיעור הבעלות על הבתים בארה"ב שהגיע לשיא של 69.2% ב–2004, ירד ל–65.3% כעת - שפל של כמעט שני עשורים. עיקר הירידה היתה בקרב צעירים ושחורים. "בעלות על בית היא המנגנון החשוב ביותר לבניית עושר במדינה זו", אמרה קרולינה ריד, פרופ' לתחום הדיור באוניברסיטת קליפורניה בברקלי. "בייחוד לקהילות לא לבנות ומשפחות מעוטות הכנסה".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#