גלובל פרופרטי גייד: מחירי הבתים בישראל עלו ב-5%; אירופה מתייצבת

מגזין הנדל"ן ניתח נתוני מחירי בתים ב-42 מדינות ומצא כי שוק הנדל"ן בדובאי רותח עם עלייה שנתית של 18% במחירי הבתים

ישראל פישר
ישראל פישר

מחיר הדירות בישראל רשם עלייה שנתית של 5.06%, בניגוד חד לירידה של 0.46% במחירי הדירות השנתיים ברבעון השני של 2012 – כך קובע מגזין הנדל"ן "גלובל פרופרטי גייד". ואולם המגזין מציין כי למרות זאת, מחירי הבתים ירדו בין הרבעונים ב-2.1%. המגזין התייחס לעלייה בביקוש לדירות בישראל כפי שפירסמה הלמ"ס ובירידה במספר הדירות למכירה.

לפי סקירה עולמית שערך המגזין, מחירי הבתים בדובאי רשמו את העלייה השנתית החדה ביותר – בשיעור של 17.99%. גם מחירי הבתים בטאיוואן, הונג ובייג'ין רשמו עלייה שנתית דו-ספרתית במחירי הבתים ברבעון השני של השנה.

המגזין קבע כי שוק הדיור העולמי רשם ברבעון השלישי את הביצועים הטובים ביותר מאז שנות השיא של 2006-2007. המגזין בחן את מחירי הבתים ב-42 שווקים ומצא כי מחירי הבתים, בהתאמה אינפלציונית, עלו ב-30 מבין השווקים שנבדקו. מבחינת הנתונים הנומינליים נמצא כי המחירים עלו ב-34 מדינות, לעומת שמונה מדינות בלבד שבהן שוק הדיור נחלש.

אתר בנייה באור עקיבאצילום: נמרוד גליקמן

באופן כללי, רוב שוק הדיור באסיה רשם עליות במחירים השנתיים, כשגם בפיליפינים, טוקיו, אינדונזיה, דלהי, תאילנד וסינגפור עלו מחירי הבתים. מבדיקת מדד קייס שילר למחירי הבתים בארה"ב, קובע גלובר פרופרטי גייד כי מחירי הבתים בארה"ב רשמו את העלייה השנתית החדה ביותר מאז הרבעון הרביעי של 2005, וזינקו ברבעון השני של השנה 8.51%. העליות החדות ביותר נרשמו בערים לאס וגאס, סן פרנסיסקו, סן דייגו ופיניקס אריזונה.

שוק הדיור באירופה מנסה להתאושש מהמשבר שפקד את כלכלת היבשת, ובחלק מהמדינות שסבלו ממנו בצורה החריפה ביותר נבלם שיעור הירידה השנתית במחירי הבתים, ובהן פולין, פורטוגל ובריטניה. ביוון רשמו מחירי הבתים ירידה שנתית של 11.12% ברבעון השני, אך נתון זה מציג שיפור לעומת הרבעון השני של 2012, אז רשמו מחירי הבתים ירידה שנתית של 12.73%. מדינות אחרות באירופה רשמו עלייה שנתית מרשימה במחירי הבתים, ובהן דנמרק (7.76%) וטורקיה (6.94%).

המגזין תוהה אם ברזיל לא נמצאת בשיאה של בועת דיור, אך אחרי ארבע שנים שבהן מחירי הבתים במדינה עלו בקצב שנתי בשיעור דו-ספרתי, קצב העלייה מתמתן. בסאו פאולו עלו המחירים ברבעון השני בקצב שנתי של 6.79%, בהשוואה של 14.23% בתקופה המקבילה בשנה שעברה.

רוברט שילר, שהיה מהוגי מדד קייס שילר אמר באחרונה כי הוא חושש מבועת נדל"ן המתפתחת בברזיל. "למה שהמחירים יוכפלו בתוך חמש שנים", אמר שילר באירוע שנערך בקמפוס דו ז'ורדאו בשבוע שעבר. "מה יכול להיות אחראי לזה חוץ מהתרגשות? המחירים עולים בכל חודש. הם תמיד עולים".

"תמיד יש דרך להתווכח על כל עליית מחירים", אמר שילר. "אנשים אוהבים לחשוב שזו עלייה יציבה ועקבית. הייתי אומר דברים כמו שאמרתי על ארה"ב ב-2005 וקיבלתי הרבה תגובות כועסות. היו אנשים שאמרו לי שאני יכול לשנות את הפסיכולוגיה על ידי שאני אומר את הדברים האלה. חלק מהאנשים חושבים שזה כמו לצעוק 'שריפה' בתיאטרון מלא אנשים – אסור לעשות את זה כי יכול ליצור פניקה. הרגשתי שאולי אסור לעשות את זה. אבל מצד שני, צריך לפחות להזהיר את האנשים". שילר סבור כי בועות נדל"ן מתפתחות בשווקים מתפתחים כמו סין, טאיוואן, הודו, רוסיה, קולומביה, קנדה והונג קונג.

דובאיצילום: בלומברג

תגובות

הזינו שם שיוצג כמחבר התגובה
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שהינני מסכים/ה עם תנאי השימוש של אתר הארץ