רוברט שילר: השקעה בנדל"ן למגורים - השקעה גרועה

הכלכלן שחזה את קריסת שוק הדיור האמריקאי מעריך כי המחירים לא ישובו לרמתם לפני המשבר ■ "רעיון ההשקעה בנדל"ן תפס בתחילת שנות ה-2000 - איני צופה שהוא יחזור להיות אופנתי", אמר שילר

Business Insider
Business Insider

רוברט שילר, כלכלן ייל שזיהה את הבועה בשוק הנדל"ן האמריקאי עוד לפני שהתפוצצה, הסביר השבוע בראיון לערוץ הטלוויזיה של בלומברג כי שוק הדיור הוא ספקולטיבי, וקשה לחזות מה יעשו המחירים בשוק הנדל"ן מחר. הוא גם הסביר כי אין סיבה להאמין כי מחירי הבתים יטפסו בחזרה לרמה אליה הגיעו בתקופת הפריחה הקודמת שלהם.

"מדוע אם כן שווה לנו לרכוש בית"? שאלה המראיינת טריש רייגן. “אנשים לוכדים את כל חסכונותיהם ברכישת בית. הם מסכנים את נזילותם מתוך הימור שהתשואה עליו תהיה טובה יותר משוק המניות. מדוע להם לעשות זאת?”, שאלה.

"בדיוק!", השיב שילר. "שוק הדיור אינו נחשב מסורתית להשקעה נהדרת. בית דורש תחזוקה, ערכו יורד, הוא עשוי לצאת מהאופנה. יש התקדמות טכנית בבניית בתים, כך שבית חדש טוב יותר. כל אלה מהווים בעיות", הוסיף. "אז מדוע זה נחשב להשקעה טובה? גם זה היה אופנה. זה היה רעיון שתפס בתחילת שנות ה-2000. ואיני צופה שהוא יחזור להיות אופנתי. לא באותה עוצמה. אנשים עשויים להחליט לגוון את תיק ההשקעות שלהם ולגור בבית שכור. זה רעיון מאוד הגיוני עבור רבים", הסביר.

"אם אתם חושבים שהשקעה בשוק הדיור היא כזה רעיון נהדר, למה לא להשקיע במכוניות?", הדגים שילר באמצעות אנלוגיה נוספת. "אפשר לקנות מכונית, לשמר אותה, ולמכור אותה בעוד 20 שנה. לרובנו ברור שזה לא רעיון טוב, כיוון שאנשים לא ירצו את המכוניות שלנו. אבל אותו הדבר נכון בדיוק גם לגבי הבתים שלנו. לכן זוהי לא השקעה נהדרת".

כל בעל בית יודע שאי אפשר למכור בית עם גג, שטיחים מקיר לקיר ומכשירי חשמל בני 30 שנה. מחיר הבית עשוי לעלות, אבל צריך לקחת בחשבון גם שנים של תחזוקה ושיפוצים.

צפו בראיון המלא:

תגובות

הזינו שם שיוצג כמחבר התגובה
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שהינני מסכים/ה עם תנאי השימוש של אתר הארץ